一線城市自不用說,
強二線城市同樣問題不大。
現在的問題是,
三四線城市該如何選選擇?
用一線、二線、三四線這樣的概念,
來對城市進行能級分層,
一直都頗為流行,
但這種分類會給人一種誤解,
以為只有一二線城市才有前途,
三四線城市一概失去前景。
顯然,
在中心城市、都市圈,
和城市群日益成為發展主流的背景下,
這種城市分層早已不合時宜。
如今,
看一個城市的投資價值,
不在於是一線城市還是二線城市,
而要看所處的都市圈和城市群。
惠州雖然只是三四線城市,
但由於處於深莞惠都市圈的核心圈層,
其價值自然高過一般的三四線城市。
同理,
江蘇崑山看起來不過只是一個縣級市,
但由於毗鄰上海,
直接享受上海大都市圈的溢出效應,
其價值甚至超過一般的二線省會。
就此而言,
從城市投資價值來看,
可以分為三大圈層。
其一,國家級城市群的核心區域。
粵港澳大灣區、長三角、京津冀,
是我國僅有的三大世界級城市群。
成渝城市群、
關中平原城市群、
中原城市群、
長江中游城市群是國內較為成熟的幾大城市群。
這些城市群裡的三四線城市,
尤其是與中心城市毗鄰的三四線城市,
將會受到城市群輻射效應和一體化效應帶來的利好。
其二,中心城市及其都市圈區域。
都市圈,指的是1小時交通圈內的城市矩陣。
在中心城市1小時交通圈輻射範圍之內的三四線區域,
可以視作大城市的遠郊區,享受輻射效應。
其三,有獨特優勢的三四線城市。
這裡的獨特優勢,
要麼是具有風景的稀缺性,
要麼是具有戰略的重要性,
要麼是有區位的一流性,
要麼是有自成體系的產業。
這其中的代表,
當屬與澳門毗鄰的珠海,
依靠海景資源獨樹一幟的三亞,
處於長三角一體化示範區內的嘉興,
以及自成經濟副中心的洛陽。
閱讀更多 京城選房 的文章