“狂降”300萬！仍然賣不掉，西安樓市該如何出局？
最近西安的房地產市場，可謂是冰火兩重天，一邊是交易的現場，有源源不斷的房源在成交，甚至每天都有成交，只是數量的多與少，另一邊則是賣不掉的房產，降價幅度高達300萬元，仍然賣不掉，作為新一線城市，西安的樓市該如何走出困境呢？
樓市
購房者
首先，從房地產企業的新樓盤成交信息來看，對於西安市開發的，各區域中小戶型，尤其是地段比較好的，公寓式小面積房產，交易保持平穩的狀態；其次，最可喜的消息是，各企業的營銷策略均不相同，有首付分期的，也有總價低，首付低，前期購房無壓力的樓盤，所以說在成交的數量上，基本上保持平穩的市場狀態。
主要集中在，樓盤地理位置比較好的，目前主要以高新曲江雁塔區，三區域的重要板塊為主，房產戶型面積涉及到了公寓，最小面積只有，36平方米，相對於剛置業，用於過渡的，購房群體來說，可謂是一大利好。
總價低，前期的購房支出成本也比較低，目前首付款在25萬左右，也受到了剛工作，畢業一族的青睞，這一類房產，重點是全裝修房屋，如果項目為現房，那可直接買來居住使用，不用再花時間和成本在裝修房屋，所以說市場的成交量，以及整體的行業發展趨勢，基本都處於平穩的狀態。
新購置房產的面積，在100平方米左右，這一類房產的銷售量也是比較樂觀的，由於面積比例和大小需求，剛好複合型置業購房者群體，總價也在預算的控制範圍之內，各項費用支出成本也比較合理。由於這兩類房產的市場供應，所以西安的樓市，看起來整體趨勢是比較好的。
截圖
圖自房產網截圖
從上圖可以看出，有六年房齡的二手房，在西安的曲江新區，地理位置也非常的好，這套房屋的價格，由之前的總價1300萬元，直接降價到1000萬元，降價300萬元整，面積為330平方米，就目前這樣的情況，該房產仍然賣不掉，業主連連說到。
其主要原因，房產的總價值標的高，那麼相對於購房者的範圍大幅度減小，房產的出售週期較長，導致價格出現大波動，這也說明了，西安二手房市場，處於三個區位；
工薪階層普通居民所購之類的房產產，第二類為改善需求購房類方，第三類，高端產品投資類房產，很明顯可以看出，第三類的需求比例，以及購買群體，範圍已經很小，購買此類房產，毋庸置疑資金必須到位，後期的居住成本自然在中高上的層次，包括水電物業等等，日常的開支，費用將與普通居民住宅，都有很大的差異。
所以購買此類房產，首先要有合理的購房置業計劃，其次，需要準備充足的資金和後續的流動資金，最後，根據自己的居住條件，可選擇此類房產，必先具備前兩個首要條件。
綜合上述情況，西安的房地產市場，很明顯已經出現，分化的市場狀態，普通置業需求，和中層購房置換需求，已成為市場的發力重點，應加強市場多元化產品體系結構的調整，供應限價商品房，公租房，共有產權住房，以調節和促進市場供需的平衡狀態，更好地解決中低收入者，居者有其屋的目標，得到全面的實現。
對於西安中高端房地產市場，房產資源配套，購買需求範圍比例縮水，也證實了房地產市場，自住房的需求比例仍然是主導，高端住宅作為市場的，一小部分配套項目，改善和置換，為主要目的，仍然需要提高和提升，高端居住區的功能配套，以及產品軟件和硬件的資源提升，居住舒適度的配比，也非常的重要，這也是為僅有的市場，所能夠創造改變和調整的方法之一。
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