隨著新冠肺炎疫情逐漸得到控制，房地產市場也正在出現復甦。
中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，位居全國第一（不包括港澳臺）。值得注意的是，3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。
01
深圳豪宅2900萬起，54套又"秒光"！
據中國基金報報道，今天（4月5日）上午9點，招商蛇口太子灣·灣璽再度開盤。此次推出的是N5棟公寓，單套總價2900萬起，共計54套。據悉，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。
據悉，這次推售的太子灣·灣璽N5棟公寓，帶精裝交樓，是該項目的最後一批一手公寓。N5棟總高33層，只有55套房源，主要推售面積約320、380和410平米的5房至6房。批售單價大約是每平米9萬至13萬，單套房總價大約是2900-5500萬元。
這次“促銷”，訂金是每套100萬，認購後15天內最低首付2成簽約，簽約後15天內付清首期款。
當天推售可享受折扣98折，即2900萬能便宜58萬；準時簽約再享有99折。
而值得注意的是，這次銷售“不接受退房”。即這23億元紮紮實實地買下了。
這也是太子灣·灣璽年內的第三次開售。3月7日，首推70套N3公寓，2000萬起步，當日售罄；3月13日，又推出14套豪宅，4200萬起步，8秒售罄！
一個月不到的時間，深圳3個豪宅項目均火爆售罄。此外還傳出有的項目需要100萬“喝茶費”才能買；百萬起步的公寓7分鐘賣出288套等新聞……
對此，有網友指出：這是深圳，你要相信。
02
千萬豪宅收近百萬“喝茶費”？
住建局出手了
近日有網友在論壇上爆料稱，深圳有新盤訂房要收“喝茶費”。這些新盤對外號稱售盡，實際轉為內部消化，要繳納所謂的“喝茶費”（即更名費）才能買房。而這筆“喝茶費”，動輒100萬。
中國證券報求證賣房渠道人士得知，當前深圳寶安確有幾個樓盤購房需繳納不同價位的“喝茶費”。
“目前海納公館、雲璽、金亨利二期等有少量房源在售，就是要交不同價位的‘喝茶費’，我怕你不一定能接受。”一位售房渠道人士說。
以海納公館為例，該渠道人士目前只有少數幾套房源在售，其中，116㎡的房子總價在1150萬元左右，“喝茶費”要交70多萬。
“這個樓盤1月份開始就要收‘喝茶費’了，因為現在新盤很少，之前有個客戶成交交了75萬左右。”上述渠道人士說。
“還有一個樓盤是雲璽，這個好做一些，房源多一些，‘喝茶費’是65萬-70萬。” 上述渠道人士說。
另一位中介人士透露：“之前做了一套金亨利二期的房子，總價800萬左右，單價是8.5萬-8.7萬/㎡，‘喝茶費’原本談的是50萬出頭，但沒做成，最後是60萬成交的。”
但部分樓盤此前已官宣售罄，為何還有新房源推出？渠道人士解釋稱：“開發商說是售罄了，但可能還有些樓層低的尾盤沒賣出，或者有些人用自己名額訂房，但實際上是為了賺‘喝茶費’的，還有一些房企‘關係戶’通過關係拿到房源。”
對於“喝茶費”的操作，上述中介人士稱，購房者要先在銀行開聯名賬戶，把錢款打到賬戶上做資金監管，等到房產交易完成後才會提走款項，但對於“喝茶費”的最終去向，中介人士始終三緘其口。
“‘喝茶費’的資金流向有幾種，一種是流向中介，即中介認為開發商售價被低估了，先拿到購房名額及房源之後，加價出售；另一種是開發商內部人員以自己的名額拿下房源再出售，那麼‘喝茶費’最終可能流向這部分人員手中。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一般而言，新盤房源由開發商壟斷，“喝茶費”最終大概率會流到開發商手上，但不會在開發商資金賬戶上體現出來，也有可能與開發商內部營銷人員有關。
嚴躍進認為，“喝茶費”出現或是因為房源比較緊俏，或是因為房源價格被低估，在需求較大而供應量較小的情況下，購房者通過加“喝茶費”獲得購房機會。
同時，嚴躍進指出，“收‘喝茶費’是不合規的，一方面這部分資金沒有受到監管，另一方面‘喝茶費’的存在抬高了購房成本，使限價政策失靈，不符合規定。”
值得注意的是，深圳市寶安區住建局4月3日發佈通知稱，寶安區房地產市場近期相繼出現購房繳納“喝茶費”“更名費”的負面輿論，涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。為維護我區房地產市場健康有序發展，我局即日起開展打擊房地產開發企業、中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的行動。
03
新房推售兩極分化
深圳二手房價格全國第一
值得注意的是，3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。
合富輝煌（中國）深圳公司總經理李舉明認為，深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬於炒作過當。
深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，現在疫情影響下樓盤推出量少，部分樓盤售樓處甚至都沒開放，購房者的選擇也少了很多。少部分樓盤推出少量房源，啟動聯動，並給出一定優惠折扣，加上樓盤本身性價比較好，所以足夠去消化。同時，部分樓盤開盤效果不佳，說明市場有效購買力還沒有完全恢復，銷售情況依然分化，價格、區位等都是衡量銷售情況的重要因素。
據數據寶整理，雖然3月份，深圳的房價稍微有丟丟下降，但中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71790元，依然位居全國第一（不包括港澳臺）。
深圳房價收入比35.2，意味著一個家庭不吃不喝35.2年買得起一套房，而對於單身人士而言，則需要70多年才能買得起一套房。
04
全國最新房價榜：
北上廣深都跌了，杭州大漲12%
如上圖所示，北上廣深3月份二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。
73個城市二手房均價在萬元以上，較2月份又增加了兩個，連雲港和日照躋身萬元戶。而在房價破萬的城市中，新一線城市長沙無疑是個另類。
最新數據顯示，長沙3月份二手房均價11101元，排名第60位，而根據數據，長沙2018年GDP全國第14位。
從環比跌幅來看，廣元3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。另外中衛、丹東、雅安等城市二手房均價跌幅均超過8%。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、上海、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。
3月份，杭州二手房均價達到31581元，環比上漲11.53%，每平漲3265元，位居全國房價上漲榜首位。
從環比漲幅來看，14個城市二手房均價環比上漲超過10%。襄陽和伊春兩個城市上漲超過20%，銅川、贛州、黑河等3城市上漲超15%。70個大中城市中，襄陽、贛州、金華、杭州等城市位居漲幅榜前四，煙臺、常德、南京等11個城市漲幅超過5%。
05
樓市復甦“南強北弱”，房價上漲動力不足
隨著新冠肺炎疫情逐漸得到控制，房地產市場也正在出現復甦。
多家機構發佈的數據顯示，今年第一季度，熱點城市的新房、二手房成交量均低於去年同期，降幅均在三成以上。3月中下旬開始，市場復甦的跡象較為明顯，目前總體交易規模已恢復至往年水平的七成左右。
從區域來看，“南強北弱”的態勢比較明顯，“長三角”地區的恢復力度最大，“京津冀”地區相對較弱。
根據各機構的調研，除了交易量的恢復外，成交價格也在緩慢提升。新房方面，此前推出的價格優惠措施，正逐漸取消。二手房市場中，對價格調漲的比例正在增多，部分城市的漲價幅度達到15%。
樓市的回暖，既與疫情逐漸得到控制有關，也有賴於各級政府發佈了一系列支持政策。中原地產指出，今年第一季度，各級政府發佈樓市調控政策高達171次，比去年同期的104次，上漲了65%。
多個房企向21世紀經濟報道證實，從3月開始，隨著售樓處的開放和客戶增多，一些項目開始取消此前的打折措施。但到目前為止，尚無明顯的漲價現象。
二手房交易往往被視為市場的先行指標，二手房價格的上漲，是否意味著整體市場將迎來一波漲價潮？
58安居客房產研究院分院院長張波向21世紀經濟報道表示，雖然市場正在復甦，但目前的成交量並不足以支撐房價上漲。從新房市場來看，多數房企受困於資金鍊壓力，不會貿然漲價。
據悉，隨著市場進入下行通道，從去年下半年開始，新房和二手房市場都出現降價現象。新冠肺炎疫情期間，由於交易停滯導致資金鍊承壓，部分房企在線上實施降價賣房。
貝殼研究院首席分析師許小樂也認為，當前大多數城市的二手房成交週期在120天，說明市場並未恢復到足夠的熱度，價格難以得到足夠的支撐。
許小樂表示，從需求結構上看，經過近幾年的調控洗禮，當前房地產市場的需求以首次置業和改善型置業等剛需為主，這部分需求對價格變化較為敏感，很難支撐房價的大幅上漲。
也有房企人士提醒，在市場恢復期，容易出現恐慌性購房情緒，並導致局部區域出現市場過熱現象。在當前鬆綁樓市調控衝動頻發的情況下，應做好預期管理，避免市場出現非理性波動。
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