李嘉誠曾經是亞洲首富，並且長期霸佔這個位置。在中國改革開放、經濟發展過程中李嘉誠作出了不可磨滅的貢獻。但是，作為房地產大佬，李嘉誠發明的房產銷售中的兩個制度，開發商對它們樂不釋手，可對中國的老百姓來說真是叫苦連天。其中一個就是傷民的公攤面積。
人民日報發文批判傷民制度：公攤面積
公攤面積有多坑？有網友曾曝光某樓盤，買的時候以為是100平方米的大三房，可到收房時卻發現變成50平的單身公寓了。雖然生活中大部分公攤面積都沒有這個案例的高。但是也沒有低到哪裡去。據我自己瞭解，現在大城市住宅普遍是33層的高層住宅，而這些高層住宅的公攤面積一般都是27%左右，這著實不低啊。
在2018年，針對公攤面積，人民日報曾經發表了題為《買100平米房子只得70平米，公攤面積讓我們很受傷！》文中批判如今中國公攤面積缺乏標準、管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業費、取暖費等更多成本。人民日報的靈魂拷問，在社會中引起了廣大老百姓的共鳴。一度“取消公攤面積”的問題成為社會熱點，但是兩年過去了，現在傷民的公攤面積依然存在著。就連公攤面積的發源地香港，都在2012年廢除公攤面積制度。如今全世界只有中國大陸（重慶除外，良心城市）還要使用公攤面積。
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李嘉誠另一發明、開發商法寶：樓花
什麼是“樓花”，說白了就是現在樓市的預售制度，這個也是李嘉誠發明並且發揚光大。眾所周知，房地產行業是一個高週轉高負債行業。融資，所有開發商都避不開的一個問題。如果融資這個環節出了問題，那麼所有的房地產企業都會倒閉。
沒有預售制，就沒有房企的高週轉
比如在去年中國中小型房地產破產數量大約是300家左右。今年，由於停工停產原因，房地產企業破產數量可能會高於去年。在3月初，各大房企都公佈了2019年的年報，幾家龍頭房地產企業負債都超過了萬億，某個房企負債金額更是超過了貴州省2019年的GDP。
房企負債率這麼高，就必須要實行高週轉，快速回籠資金。而預售制度就是週轉中最關鍵的一點。沒有預售制度，就沒有房企的高週轉。就比如，在剛停工停產時，蘇州市就開始“救市”，其中一個政策就是放鬆預售制度，讓開發商樓盤能早一點入市。開發商早一天拿到預售證，早一天銷售，就能夠早一天回籠資金。
預售制比公攤面積更傷民
為什麼這麼說呢，因為公攤面積只要你向開發商再三確認，是可以知道這個項目公攤面積到底佔比多少，咱們可以選擇接買或者不買！可是預售制度呢，房子剛蓋了一半就開始賣房子，購房者只能通過沙盤、效果圖、銷售人員的形容來判斷未來房子是樣子，可以真正的購房者會發現，沙盤和效果圖上都用小字寫著“以實際交付為準”，那銷售人員的話就更不可信，等交房時他們都不知道去哪了。很多售樓部還讓銷售人員“背鍋”，說是銷售人員自己虛假宣傳。
對於預售制，更傷民的是爛尾工程。房子不管是不是像宣傳圖上說的好先不說，有些人更擔心的是自己買的房子什麼時候能夠建設好。一般購買期房都是2到3年交房，可是咱們新聞上經常看到，有些人為了結婚買的新房，現在孩子都上小學了還沒有交房。不但住不上房子，而且每個月也要按時還房貸，就算很多人買的房子已經明確是爛尾工程，還是要按時還月供。可以說，預售制度，給老百姓購房帶來了非常大的風險！
公攤、實現現房銷售！這是中國廣大老百姓最希望看到的事情，就算短時間內無法實現，也要好好管理一下其中的亂象。
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