因無人應價，彌渡縣2020年首宗開拍土地又一次流拍！
4月8日，大理州公共資源交易中心發佈“彌渡縣YJZ2019-01號國有建設用地使用權第二次拍賣流拍公告”。
土地流拍公示
公告內容顯示，編號“彌渡縣YJZ2019-01號”土地，地處彌渡縣寅街鎮集鎮祥臨公路西側、寅街鎮政府西側，土地面積0.773公頃（11.595畝），用途為城鎮住宅用地。彌渡縣自然資源局於2020年4月7日14點30分，在彌渡縣公共資源交易中心舉行公開拍賣，由於拍賣過程中無人應價，導致標的流拍。
事實上，該宗土地並不是第一次流拍。
2019年9月10日，是這宗土地的首次公開拍賣時間。但在截止至2019年9月29日17點30分前的報名時間，因無人報名，該宗土地於9月10日預定拍賣時間出現了首次流拍。
顯然，彌渡縣自然資源局再次將此宗土地納入2020年首拍土地陣容。2020年的流拍原因，則是無人出價導致流拍。這一次流拍，比上一次流拍稍有進步，起碼是有人報名了，只不過沒人出價而已。
我們來看看這宗土地。
這宗土地地處彌渡縣寅街鎮，而非彌渡縣城彌城鎮。
該宗土地規劃參數為：容積率≥1.1≦2.1， 建築淨密度（不包含區外道路）≤40%， 綠化率>30%， 最大建築高度≦16米。從規劃參數上看，差不多算5層建築集群吧。
土地參數
再來看土地價格。這宗土地，兩次土地起拍價均為812萬元，摺合起拍單價70萬元/畝。第一次起拍單價70萬元/畝，沒人報名，流拍。當地政府也沒想著下調下起拍單價，又一次以流拍告終！
在大理州，彌渡縣算是一個六七線的城市。而該宗流拍土地所處的彌渡縣寅街鎮，更非縣城，屬十線以上的鄉鎮了。如此區位的土地，就一組5層建築集群，要建綠化，還要修路，土地賣到70萬/畝，難怪沒人應價！
事實上，2019年一年，彌渡縣縣城土地搶手得很。特別是縣城核心區域土地，簡直出來一宗搶一宗，而且多人搶拍，縣城土地價格亦攀升至300萬元左右/畝，而小宗土地價格更是過了千萬！如此價格，差不多已接近昆明呈貢或是安寧土地價格了！
但是，彌渡縣去年成交土地中，除了縣城土地，其他區域或鄉鎮土地，應買者寥寥無幾！
其實，不僅是彌渡縣，即便是大理州其他縣，只有縣城土地才能讓人“垂青”！除此以外，其他區域土地倘若有旅遊資源或是其他優質資源，方有讓人下手的可能性。
這也折射了雲南非中心城市或縣鎮土地資源的殘酷性，只有中心城區的土地，才有被搶拍或賣出去的可能性。
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