同一时期、同一板块、地段相似、配套相似、价格相似，新房住宅的摇号中签率一定会相似吗？未必！似乎，在以下这几个楼盘里，著名的地段论都失灵了。
3月，杭州城东新城板块共有5个楼盘领出预售证，分别为龙湖葛洲坝·景粼天著、滨江龙湖·东潮府、首开东城·金茂府、信达·东莱府以及中国铁建交投·花语天境府。
在统计楼盘的摇号中签率时，我们发现尽管几个楼盘属于同一区域，高层住宅的价格相似，但是中签率方面却大相径庭，这是为什么呢？
改善盘密集加推
购房者变得更“挑剔”
城东新城，作为杭州的东大门，西起秋涛路(石桥路)，东至沪杭高速公路，南起艮山西路，北至德胜快速路，总面积约9.3平方公里。
城东新城区域图
这几年，杭州城东新城的新盘“源源不断”，作为杭州限价4.5万+的高端改善板块，这一带很受城市新贵们的青睐。其结果是：新盘集中供应，改善需求购房者选择增多，自然也就变得更挑剔。
杭州东站 摄/张文婷
另外，城东新城的购房者本身就属于偏改善类客群，所以在购房过程中的需求会更多，除周围配套外，也会更执着于楼盘自身的各种细节。
以景粼天著、东潮府为例。两个项目直线距离约200米，分别位于地铁4号线二期明石路站两侧，周边配套几乎无差异。但两个楼盘在3月先后加推房源，结果是景粼天著流摇，东潮府摇号中签率18.45%。
对比两个产品的差异，在位置、价格几乎一致的情况下，有些人可能就会下意识地想到户型面积段，毕竟，户型大总价也会跟着上去。
当下的城东新城，用“大户型泛滥”来形容毫不为过。景粼天著这一次加推的房源均为139方以上的大户型，在此映衬下，东潮府的高层房源中包括的97方、119方等相对来说小一些的户型，确实更能让购房者眼前一亮，也能给购房者留有更多选择的余地。
但如果仅从户型面积段的大小，来判断楼盘的中签率高低，那又太过于武断。
信达·东莱府 快房网存照
比如信达东莱府，项目一直以89方小户型作为亮点宣传，这一次还是流摇了。这又是为什么呢？或许，楼盘的设计与开发商的口碑，也是城东新城购房者做出选择的重要指标。
东潮府 快房网存照
5个项目中，东潮府摇号中签率18.45%，在城东新城这几个楼盘中算是成绩不错。究其细节，可能也与品牌偏好度有关，想当年，滨粉的购买力也是杭城楼市靓丽的风景线。
东潮府由滨江和龙湖两大开发商联合打造。在设计上，项目融合新亚洲风格、酒店度假风，再结合热带园林景观，深受“滨粉”的追捧，这也是东潮府的亮点之一。拿地后如何用产品打动购房者？这是一门值得好好研究的功课。
除设计外，反观信达东莱府、首开东城金茂府的流摇，或许也从某种意义上凸显了地铁对于楼盘的重要性。
尽管上述5个楼盘项目与地铁的距离都在500米范围内，但对于“挑剔”的购房者来说，在其他因素相似的情况下，自然更倾向选择距离地铁更近的楼盘。
同等价位，隔江相望
城东新城VS奥体新城
城东新城多个楼盘被打上“流摇”的标签，实际上与板块内的商业及历史沿革有着千丝万缕的关系。
许多购房者在对城东新城有了初步了解后，最终还是选择放弃在区域内置业，有一部分原因是来自城东商业配套的短板及从前周边的环境。
对于限价在46500元/平方米的城东新城板块，仅有港龙城（未开业）、三花国际及其他零星商业配套，显然还不足以满足居民们的需求，“站岗”多年的港龙城迟迟不开业，也在无形中给板块拖了后腿。
搜罗了一下杭州目前与城东新城价格区域段类似的板块，萧山区的奥体新城板块算得上是实力相当，当然，是在限价的前提下。
相较于城东新城，加诸在奥体新城板块身上的光环显然要更多一些：G20峰会会场、亚运会筹建核心区、莲花碗、国际博览中心以及奥体印象城（在建）等等，这些都让奥体板块成为杭州炙手可热的板块。
大小莲花 摄影/陆圳云
目前板块内在售的楼盘不多，初步统计，核心区域杭州壹号院，此前摇号中签率在10%上下，竞争压力可见一斑。
稍远一点的位置还有保利澄品、滨江御虹府可供选择，以及近期板块内又有一个新盘正式发布案名——滨江君品名邸，盯牢哦，滨江还有1个项目案名没出来。此外还有绿城、万科、华润亚运村地块也是很多人虎视眈眈的项目。
如果有意向在这里安家落户，那么以上提到的几个项目接下来要重点关注一下了，毕竟这个板块内的新盘，也不是想买就能买到的。
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