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提问：#新人首问#房姐你好，刚刚卖了房，手上200多万现金，公积金每月1万，可以买四百多万的房子，房票两张，工作在萧山靖江，父母在杭州市区，现在有两个方案： 1.在市区单价4万买一套自住楼梯房60多平方；剩下去大江东摇号或者靖江次新房投资 2.揺号钱江世纪城板块的御虹府，保利诚品101，绿城桂语听澜等或者城东新城板块的东潮府等，低中签，两年后拿房，中间租房 3.买钱江世纪城板块的绿地旭辉城(单价4.6万起)，德信君臣(单价3万多)等二手楼盘或者买父母在的小区附近二手房。想买市区的次新房价格太高了，老房4万，次新房6万多，但朋友说市区的老房子比萧山新房保值，写的有点多，麻烦帮我看一下，回答一下谢谢
回答：你好，杭州投资忌讳2点：
1.除了京沪，不买老破。杭州的老破小不值钱
2.杭州不买4万以上的房子。 纯投资角度可以考虑钱江世纪城和未来科技城，虽然板块能级钱江世纪城高于未来科技城。但相差1万的单价，从投资角度我还是会选择未来科技城核心区2-3W的房子。 所以更倾向入手2套低价板块的楼盘投资，父母市区租房住。 萧山那边也可以，规划上有产业，但是需要长持。
提问：您好房姐: 昨天刚问的一个问题，想在福州鼓楼跟仓山置办的。罗源相对于福清来说算比较偏远，个人不太喜好。孩子读书，鼓楼区有一套父母名下，学区中上，自住也是没问题。但家里成员多，想要再置办一套。当然也想着有升值空间的。因为工作关系，长期在北京、廊坊、沧州一带，一年回福州的时间也就三四个月。福州的房产才关注了一个多月，可能仓山区更合适一点，但就像您说的，福州价格有点太高了，一直在犹豫。 像仓山区这边有不限购的大户型144平米以上的，有推荐的房源吗。如果还是不太推荐福州，那廊坊跟沧州可以考虑的吗？像您所说的54大法跟公司购房是怎么操作的，本人小白一枚 刚关注房产没多久，谢谢您的耐心解答。
回答：你好，既然鼓楼有学区房，你们现在买入也没有自住需求，不建议买仓山，涨幅弱。 2个方案:
1.追求学区，建议买天津，未来孩子高考加分50-100。
2.追求自住和未来升值，买北京或者环京的燕郊。 这几个地方都可以通过54大法 接离婚破限购。 福州等你回老家之后再买自住改善盘。
提问：房姐好，房产证已经过户了，但是银行没有放款。 向借呗微粒贷能不能用，需要还点xyk ……怕上zx，有影响放款！
回答：最好别碰借呗和微粒贷，这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。 普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。 建议换核刷卡，或者短期拆借，你的征信在放款之前别产生任何负债。
提问：江岸学区关注育才本校和长椿街，子弹60左右，只能看看老破小，或者1居小户型。 房姐，请问买了这样的学区房，一定能上得了对口的学校吗？我听说这两学校有钱也不一定能上啊。 还有就是没钱没势的家庭，读这样的学校，老师会不会对孩子不关心？小孩在学校会不会很自卑？ 我现在在犹豫，经济实力不是很强大的前提下，要不要花大代价让孩子挤进富人圈读书
回答：面子也是商品。 对中产阶级来说，学校是他们买得起的面子。 凡是面子，多少都有点收割机的性质。 人生的赛道是人生，而不是奥数、考试、大学、工作等。 人生的目标总的概括涉及到两大方面： 自我的个体愉悦基因和家族的延续 人们之所以努力上培训班，不断考试，比拼学校，职场打拼...除了些许的成就感满足，首要的目标都是为了赚钱。
有了更好的收入，才能住更好的房子，享受美食，消费更多的更好的商业服务，获得愉悦补充心力对劳动的付出颁发满足感。 有了更多的收入以及持续收入的机制，才能扎根筑巢，寻找配偶，组建家庭，养育后代，为后代保驾护航。 遗憾的是，中产阶级在认知上的局限，让他们无法看到事情的全貌，无法及时了解事情的变化。
当富农投身工厂主时，他们还在努力经营农场； 当开厂迈入红海时，他们还在拼命投身「实业」； 当高考扩招十倍时，他们还以为大学生是天之骄子； 当市场经济群星绽放时，他们还在逼迫小孩争取一份职场的铁饭碗。 经营农场，投身实业，考大学，争夺铁饭碗...中产阶级的家长们就像一颗颗螺丝钉，总是轻易被塞进别人早已准备好的位置，并把自己的子女也投身其中。
他们意识不到的是，获取财富的方式一直在变化，自己时代的路线和子女的时代已经天差地别了，而子女在小学时代所拼的路线，上了大学也许就不再适用于这个社会了。 农耕社会状态的稳定持续，是大多数中产阶级思维固化的先天起因。 人生的赛道是人生，是生存的能力和获得财富的能力，没有任何具体的工作可以长久为你获得财富。
提问：美丽的房姐！你好！新人首问，坐标武汉，现有子弹85，本人做小生意，年入20左右，现在房贷每个月还6200，两个娃上学，还有一张房票，想再入手一套，投资兼养老，85该如何规划？能否推荐两个买得起且不影响生活质量的盘，恒大童世界总价较低是否可以入手？
回答：你好，恒大童世界不值得买，分析过很多次： 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。
从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。
子弹85，建议入手主城区低价潜力盘。考虑月供压力，尽量买二手房，租金可以回血。 快速找到增加现金流的方案。
提问：房姐，您好！上月刚把武汉一套房子卖了，12号办理面签的，结果还没出来。我自己在杭州看中一套房子，武汉中介之前跟我说中秋节13号左右可以拿到尾款，所以杭州这边我就下5万定金了，约定9月23号付首付款150万，昨天武汉一个朋友说武汉从8月15号之后政策收紧，放款比较慢。我有点担心，万一那边不能正常放款100多万，我这边就要违约了。武汉那边客户面签的邮政银行，房姐知道大概放款时间吗，另外如果到时候没有放款，我还有哪些办法降低风险呢！再次感谢房姐！
回答：银行放款时间不好把控，问下信贷员。 提前跟杭州业主打好招呼，用拖延流，可以提前给一部分首付。 一直强调要改合同，关键时刻真的会被合同坑死，各环节的时间尽量写的模糊一点，约定半年左右首付是最好的。 拖延流需要中介配合。
提问：房姐你好，新人首问，本人在金银湖恋湖家园一期有一套114平楼梯房（4楼），自住上班不方便，公司在江边。想在汉口二环找一套4居房2卫，子弹100w 请问：1、金银湖的那套还有升值空间吗？ 2、汉口除开后湖，二手房有好的推荐嘛？之前看过沿海菱角湖壹号，大概2.7w一平，菱角湖有点尴尬，所以想请问您可入吗？也看过二七航天双城，均价太高，压力大 3、不谈学区，cbd的新房值得投资吗？或者是哪片区域有升值空间的二手房？ 新人提问，有点啰嗦，还请多包涵，感谢~
回答：恋湖家园可以出手了，睡城涨幅慢，楼梯房逐渐被淘汰。 汉口目前的洼地只推荐后湖，主城区相对成熟的板块价格都站上2万了。 100万买4居，能选择的产品很少。 除了二七新城，也可以关注唐家墩板块的万科汉口传奇和顶琇国际，溢价不太多。
提问：房姐好！新人首问： 目前居住省内地级市，子弹10W，家庭年收入10W。三套房产，第一套05年购入他人的单位福利房，无房产证只有集体土地证，目前出租状态，年租金1W，等拆迁;第二套09年购入，父母住，被抵押状态，以消费贷方式给第三套房子贷20W用于装修了，利率上浮35%;第三套自住，有商业贷款15W，商转公办理中。请问 1、如何调整目前资产和负债？2、打算在武汉买房投资，应该如何做？谢谢
回答：你好，老家这几套房看起来一套都变现不了。 如果第一套房暂时没有拆迁计划，建议出手。无房产证的单位福利房，产权不清晰，真正拆迁的时候可能也分不到什么钱。 武汉上车需要至少40万以上，新盘可以关注幸福时代大家，联投光谷瑞园，南益，长投绿城蘭园，青菱板块单价1.35左右的楼盘等。 二手房关注三环内地铁沿线的次新盘，单价1.5-1.6左右可入，重点关注光谷东和白沙洲。
提问：亲爱的房姐，因为自己的贷款房子一直没有卖出，现在考虑用老人票走接力贷，昆明有个楼盘叫上悦天地，在西北片区，单价12700，顶楼，共34层，可以做老人接力贷，最高可以贷款20年，值得入手吗？非常感谢
回答：这些年，昆明各个区也在深度挖掘自己的自留地。 盘龙区就开发世博园、北京路延长线地区 五华区就开发高新区、泛亚科技园区 西山区就开发广福路、滇池路、西山万达片区 官渡区就开发经开区、星耀路、会展中心 上悦天地守长线可入
提问：【新人首问】房姐你好。 现况：坐标深圳，集体户深户，在上学，住学校宿舍，四年后毕业。现成子弹60。奖学金加零碎收入，每月入7k。 现考虑，凑首付买套总价200左右的小房租出去，租金抵部分月供。待毕业后工作有收入，卖掉当首付，置换好点的房自住。 看过上梅林卓悦汇附近的，海康大厦，蓝天绿都，近地铁和商业，价格够得着，有点心动。 请问：1. 这个想法可行吗？还是等毕业后有收入再考虑买房的事？ 2. 若可行，上梅林的房值得考虑吗？或者房姐有推荐的其他更值得投资的低价小房吗？ 3. 若可行，请问我该做哪些准备，留意哪些问题？ 4. 若不可行，请问我该怎样规划，靠这60子弹在毕业后能买到深圳房住？ 谢谢。
回答：你好，先表扬下，还在上学就开始关注房产投资，你已经比同龄人快了一步。 海康大厦，蓝天绿都 未来接盘侠都是来自于车公庙金融区，虽然价格不高，但是这种老大单体楼未来涨幅一般，成交量也很小。 可以关注皇岗 保税区，皇御苑这类成交量大的楼盘，流通性会更好，也有小区环境，租金收入也不比梅林低。 买房越早越好，但是需要淘笋，疫情期间有着急卖房的，可以多淘一淘，捡捡漏。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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