一個區域，如果上至國家戰略加持，中至城市資源集中，下至行業重倉，你跟不跟？
當然跟，閉眼跟，前面的明燈夠亮了。
這個區域，指的是重慶西，西部槽谷的那一片充滿無限想象力的區域。
無論你承不承認，向西正當紅，從長江經濟帶、中歐班列（重慶）、再到最新的成渝雙城經濟圈、高新區擴容、科學城，有國家戰略層級，也有城市戰略層級，“重慶向西”出動態新聞的頻率是以天來計算。
那麼第二個問題來了：具體跟哪裡？
重慶西部片區9個區域（包含巴南區），面積約15323平方公里，擴容後的高新區，面積約1031平方公里。
僅看高新區1000多平方公里，你依然需要縮小觀察圈。由此，“重慶向西”的每一則新聞，都值得你反覆琢磨，因為裡面蘊含著的“具體跟哪裡”的答案。
我們建議跟大學城。
第三問題接踵而至：
大學城裡跟什麼產品？更建議商圈中心的產品，因為這樣，才能在宏觀、中觀和微觀層面，都有著讓你“必跟”理由。
向西看大學城，政策首先投
-重慶向西，跟哪裡？
-大學城。
從宏觀層面上，大學城承接了“重慶向西”的智核功能、宜居功能，在這裡，紅利和政策都來了。
①它是科學城的“智核區”。
從管轄範圍上，高新區>科學城>大學城，三者猶如俄羅斯套娃的關係，大學城是它們之間最裡的一層套娃。
高新區是成渝雙城經濟圈重要經濟增長極，管理範圍包括直管園和拓展園。其中直管園包括：
西永微電園全域，沙坪壩區曾家鎮、西永街道、虎溪街道、香爐山街道全域，九龍坡區白市驛鎮、走馬鎮、含谷鎮、巴福鎮、金鳳鎮、石板鎮全域以及市人民政府依法明確的其他區域。（來源：2019年12月24日《重慶市人民代表大會常務委員會關於重慶高新技術產業開發區行政管理事項的決定》）
重慶科學城以高新區直管園為核心，引領北碚、沙坪壩、九龍坡、江津四大片區協同發展。 （來源：1月13日 《重慶日報》《如何推動重慶科學城建設良好開局》）
相當於科學城，核心是高新區直管園，涵蓋有部分拓展園的內容。（備註：科學城的具體規劃建設細節尚未出臺）
重慶大學城，則是擴容後的高新區和未來科學城這個“新瓶”裡，已經提前釀了10年的醇酒，在最初的科學城規劃中，把大學城稱之為“智核區”。
政府推手下的高新二字，對區域發展舉足輕重，高新產業-高品質配套-高品質項目之間，有一條強關聯鏈條。
當年的兩江新區，正是在政府推動下，引入了諸多高新產業，例如生物醫藥、電子信息、移動互聯、科技創新、健身康體等，甚至引入一批戰略性新興產業，交通、教育、商業等重點配套隨之而來，為當地高質量發展提供了有力支持，也帶動了居住品質的提升。
想想看，那些“封神”的重磅售罄項目，在兩江新區的是不是更多？
而未來，擴容後的高新區，交通、教育、商業等的全面鋪開，會讓封神級項目，更多出現在這個區域。
②它是科學城裡的宜居地。
4月6日，重慶相關人士走進重慶高新區，深入科研機構和科技企業等，實地調研重慶科學城規劃建設。
這場調研裡，分析了科學城與周邊的四大關係：與雙城經濟圈的關係、與大學城的關係、與產業發展的關係、與城市發展的關係。
“與大學城的關係”，小本本可以拿出來記了。
發揮好重慶大學城高校和科研院所集聚、人才智力密集的優勢，加強產學研互動，推進核心技術攻關和成果轉化，營造良好創新生態。（來源：《重慶發佈》4月6日《高起點高標準建設重慶科學城 全力打造高水平科技創新中心》）
我們的理解是：未來，大學城是科學城的人才基地，人才會集中在大學城。
這批人，未來會穿過雙碑隧道或大學城隧道，每天回到江北、九龍坡區和沙坪壩區去居住麼？
要看科學城的居住能不能留人。
所以才有下一句，科學城與城市發展的關係——
統籌生產、生活、生態空間佈局，完善城市功能，促進產城景深度融合，增加優質公共服務供給，讓科學城成為高品質生活宜居地。（來源：《重慶發佈》4月6日）
劃重點，統籌生活空間佈局，成為高品質生活宜居地。
這個宜居地放在哪裡最水到渠成？大學城。
因為經過10多年的建設，大學城不僅熟了，且形成了自己的核心商圈——以龍湖U城天街為中心，對外輻射的天街生活圈。
這裡形成了總體量高達138萬㎡、居住10000戶家庭的U城大社區。這樣的生活圈，樹木蔥蘢、燈火璀璨，旁邊以U城天街為代表，商業繁華，一幅活色生香浮世繪。
繁華的大學城商業遠景圖
再看U城天街，集西城繁華於一身。
U城天街近景圖
這樣的繁華，天街已經不是龍湖的天街，是整個大學城的天街，從2017年第二期開業以來，其商業更習慣了“被碰瓷”。
舉個例，天街周邊的部分樓盤，會在自己的物料中，加入“商業配套-U城天街”的內容。
如果把大學城比喻成一個潛力公司，10多年前，重慶政府已經投下了“天使輪”，接著第一輪房企A輪，包括龍湖等紛紛響應跟投，龍湖一跟跟了12年。
向西看大學城，房企已在跟
在“向西跟哪裡”這個答案上，房企比老百姓動作更快，它們揮舞著土地票堅決跟，在這裡，諸多開發商都來了 。
一個是華遠，大學城的土地拍出了樓面地價7000多元/㎡，跟大學城的決心可見一斑。一個是香港置地，入渝10多年來，首入大學城；一個是龍湖，12年後再入大學城。
相當於大學城的A輪龍湖跟了，2020年的大學城D輪，龍湖繼續跟。
我們的觀點是：這是國企、高端房企釋放出的“向西”價值站位的信號。
去年9月，龍門陣財經發表過一篇文章，寫香港置地聯合龍湖大學城拿地（閱讀文章請戳以下圖片）：
2家企業一聯手，不會讓你踩雷，反而有超出預期的驚喜，想想當年的江與城。
先看香港置地。
從入渝到現在，香港置地佈局的地塊，包括彈子石、照母山、大竹林、禮嘉、中央公園等，對核心資源佔有比較極致，講究居住舒適度。
反推過來，香港置地在大學城拿的土地，也滿足“對核心資源佔有極致”的訴求。
這塊地，教育、商業、醫療、交通等幾部分都很不錯，教育上有一系列小中大學，尤其是商業，步行到龍湖U城天街約5分鐘，交通上，距離軌道1號線尖頂坡站約700米，周邊有規劃軌道交通線7號線、15號線。
像不像當年約克郡的教育+商業+軌道交通的配置？
軌道1號線尖頂坡站實景圖
再來看龍湖。龍湖在大學城擁有極大話語權，從2008～2020年，貢獻出了數個大學城的高品質居住產品。
數了一下：2008年龍湖睿城、2009年東橋郡、2010年花千樹、2011年U城、2013年拉特芳斯、2017年西宸原著、2018年龍湖開元……
12年7子，數個經典項目，有的已經有近10年曆史，卻依然代表“大學城的品質天花板”。
大學城高品質房=龍湖房。
雙方對區域布子，這契合政府對科學城“打造高品質宜居地”的要求。
向西看大學城，老百姓怎麼跟？
老百姓怎麼跟？
一個區域，具體哪裡值得買，這是要在具備一定專業性的前提下，才能做出判斷。
跟著香港置地&龍湖的腳步吧，因為他們在自住&資產增值指標上，表現都很優異，幾乎無翻車。
他們倆在大學城邊聯手的項目叫學樘府，40萬㎡的天街人文住區，算得上繁華之城（U城天街）、學養之地（四川美術學院、重慶師範大學、重慶醫科大學、樹人小學、重師大附屬實驗小學等）。
圈出來了，要考的，學樘府。
放一個區位圖，學樘府是天街房，旁邊就是大學城的中央公園。此外，這裡還是天街矩陣：一條軌道，串起“重慶向西”的3個天街。
①它的U城生活圈。
生活有生活的邏輯，不需要投資那麼專業，畢竟房子的本質還是住的。龍門陣財經推薦學樘府，因為它周邊，已經有成熟的U城生活圈。
教育、交通、商業配套，我們都講過，異常成熟。即使這次黑天鵝事件，U城生活圈滿血復活的速度也是real快。
大學城煙火人間的商圈生活 實景圖
能輕鬆攫取12年的大學城建設成果，又能享有科學城的政策紅利，一舉雙得的載體，我找不出學樘府項目不受歡迎的理由。
在龍湖內部，早早將之定義為“今年必爆的流量盤”。龍湖尤喜評“內部員工後悔沒買系列”，學樘府也特別容易入圍這個系列。
②它的天街房高品質+高增值概念。
來看看龍湖的天街神話。不管你信不信，反正我是很信的，它自有一套“天街增值定律”。
天街=人氣王=攬金王。
贏商網統計過2019年的重慶商業攬金大戶，28個項目裡，龍湖佔了5個，且全部排名在前十。
最高人氣的時代天街，2019年客流量9500萬，攬金40多億。
天街房=價值硬核房，就是這麼硬氣，到底“硬核指數”多少，則要看不同的天街了。
這是天街房和非天街房增值的對比：
2013年，2個品牌開發商房子在一起，龍湖的天街房賣9000元/㎡，對方賣8500元/㎡，到了2019年1月，龍湖天街房現在是22000元/㎡，對方是18000元/㎡。
且雙方的差距，就是從2016年，天街開業開始拉開的。
翻倍王是U城天街房，它是全重慶天街房裡增值幅度較大的。數年來，U城天街房價格幾乎翻了3～4倍，曾經有19萬買入U城天街單配，50萬賣出的案例。
④這是“天街+稀有+香港置地&龍湖系洋房”。
前幾天，禮嘉天街旁的龍湖昱湖壹號，有禮嘉天街最後的龍湖房概念，現場超級火。
學樘府所在的這塊地，是近6年來距離U城天街最近的土地，這樣的土地，未來不會特別多，加上強強聯合，你說，未來的增值想象力會到何種高度？
真想說一句，帶我飛。
市場上的房子，可以分為五類：
非常值得購買的、
值得購買的、
一般值得購買的、
不值得購買、
非常不值得購買。
學樘府屬於“非常值得購買的”，它的底子紮實，符合如今的主流風向：向西正確、地段正確、品牌正確、產品正確、時機正確。
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