首先很明确的讲，未来楼市没有炒房客的生存空间了。
没有获利空间，炒房客只能退出楼市
国家如今坚持“住房不炒”、坚决不放松调控政策，而调控房价的目的是为了维持房价稳定，让房价在稳定中上涨或者下跌。但是这些房价走势都是不符合炒房客的利益。对于炒房客来说，只有房价大涨他们才能获利，这个道理大家都明白。现在房价就算未来上涨也是慢慢上涨。炒房客已经不可能通过投资房子获得收益，并且大概率还会亏损。资本是趋利的，投资房子不挣钱，他们自然就会抛弃房地产转投其他行业了。不但炒房客不会再购入房产，而且还会抛售他们持有房子。确实，对资本来说现在房子毫无投资价值可言了。
刚需很多？但是没有钱
不可否认，中国的刚需群体确实很多，确实很多都没有房子，同时也需要买房，因为房子是中国人的必需品，不管是谈恋爱、结婚、孩子上学、养老等等都需要房子。但是为什么会有这么大群体的刚需，还不是因为房价太高买不起房子。要知道，上一轮房价大涨，有经济能力的刚需都已经买房了。现在大部分刚需都是买不起房子的。没有了炒房客，谁会为高房价买单呢？前一段时间某官媒表示，未来中国将还有2亿农民进城，中国楼市不会出现“崩盘”，我想问，难道农民就可以买得起现在的房子吗？不要房地产市场一出现困难就拿农民说事。难道住在农村自家小别墅不好吗？非要进城，还要面临物业的剥削，运气不好还可能碰到黑物业。
开发商有底气，就是不降价
哪里来的底气？地方政府给的。在刚停工停产时，就有很多地方就迫不及待的出台了“救市”政策，随后全国各地的“救市”政策纷纷出台，比如苏州，更是一个政策没有效果就再出一个。有些城市更是触碰了国家调控的红线。就是因为这些地方政府的扶持，给了开发商们底气。就如苏州一样，在第二波“救市”政策到来后，苏州的楼盘集体宣布取消优惠，按备案价销售，更有开发商直接下涨价通知。
现在开发商不但不降价，在很多当地政府的扶持下，开发商竟然开始疯狂拿地，广州、上海等地“地王”不断，土地市场一片火热。可以看出，开发商依然看好未来房价。
购房者：国家调控已经定调，不降价就不买，大不了买二手房！
现在国家已经定调了未来楼市走向，大部分购房者都不再担心房价会暴涨。既然没有了担忧，还会相信开发商如今营造的抢房“盛况”吗？并且现在新房虽然没有怎么降价，但是因为未来房子已经没有什么升值空间了，炒房客已经开始大量抛售二手房。毕竟中国房子是严重过剩的，市场上现在有着大量的空置房，如今出现了抛售潮，二手房房价下跌很多。很多刚需购房者也可以选择买二手房，没必要纠结买开发商们的新房，毕竟新房说期房，还是有烂尾的风险。
所以说，现在开发商不降价根本不可能有好的销售量。这种情况下，开发商就算有“政策”扶持，但是能坚持多久呢？所以，现在对开发商来说，降价是最好的选择。
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