房價這些年一路扶搖直上，很多人都說：現在房價太高了，現在買房已經沒有早些年買房那樣大的利潤空間了。
事實上真是如此嗎？我們用白紙黑字的數字來算一下。
假設兩名同事小A與小B，年齡，工作及薪水都一樣。小A在25歲時就花100萬買了套房，首付30萬，貸款70萬。過了10年，這套房子漲了10倍到了1000萬。小A趕緊賣掉，淨利潤900萬。
賣掉房子後，小A就一直租房住。賣房的利潤一直放在各種理財產品中，年收益4%左右。小A的工資都用來支付房租及生活開銷了。
小B一直在樓市觀望，等到35歲，終於忍無可忍出手買房了。他看中的房子與小A當初的房子是差不多地段差不多素質的，恰好也賣1000萬。
小B工作這些年薪水一直在漲，雖然也積蓄了一些錢，但是還不夠首付300萬，於是小B咬咬牙，跟親朋好友借錢湊足了首付，終於買上了房子。
房價在經歷了前十年的暴漲後，上漲速度明顯放慢了。又過了20年，小A與小B都55歲了，快要退休了。房價在他們35到55歲這二十年裡，只漲了區區4倍，也就是小B在35歲以1000萬買入的房子，55歲時漲到了4000萬。小B這20年間工作積攢的錢都用來還當初向親朋好友借的錢，以及生活開支了。所以在小B55歲時，除了這套房子，沒有其他資產。
我們來算一下小A與小B在55歲時究竟誰身家更豐厚。小A當初賣房後得到930萬現金（1000萬房款扣除約70萬貸款），理財年收益4%，20年後共有：2038萬。
小B在55歲時只有這一套價值4000萬的房子，房貸這20年也還了相當一部分了，小B的淨資產有3000多萬。
小A屬於早買早賣型，雖然經歷了樓市的暴漲紅利期，但錯過了後面的慢速增長期，最後淨資產反而不如小B。
小B屬於晚買但一直持有型，最然錯過了樓市的暴漲紅利期，但抓住了後期的慢速增長期，最後淨資產超過小A。
當然這個例子屬於簡化的例子，只闡述因為房子而產生的淨資產。現實生活中，隨著工資一路走高，小B應該每月付完房貸及生活開支後的錢會越來越多。而小A則需要面對一路上漲的租金。
小A與小B的例子，有點像龜兔賽跑。兔子贏在起跑線，但沒能堅持，最後輸給了烏龜。
本文想表明的觀點是，如果您認為經歷了前些年的上漲，樓市依然還會上漲但增速會放緩。那麼不要猶豫，該買房還是得買房。手頭已有房的人則不要為了眼前的暴利而短視出售房產。
當然如果您認為房價長期來說會跌，那又是另外一番計算方法。
不必羨慕那些買房買的早的人，因為只有持有到最後的人才是笑到最後的人。
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