深圳樓市最近又火了，然而一些市場亂象也隨之而來。
最近有網友在社交平臺爆料稱，深圳寶中的幾個新盤，對外號稱售罄，實際上轉為內部消化，而如果有人想買房，則必須先交納一筆所謂的“喝茶費”，這筆費用竟然動輒百萬！
4月3日，深圳市寶安區住房和建設局發佈《關於堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”、“更名費”等價外費用違法行為的通知》，暫停了涉事樓盤全部房源的網籤權限。此事涉及新錦安海納公館、雲璽錦庭、潤恆都市名薈等多個樓盤。
買房要交喝茶費是怎麼回事？此次事件對深圳樓市究竟有何影響？今天我們就來聊聊這個話題。
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陰魂不散的“喝茶費”
早在2009年前後，樓市“喝茶費”問題就已經引起全國關注，而且這一現象並非深圳獨有，當時幾乎全國所有熱門城市都存在這樣的情況。
當時，“喝茶費”在房地產行業是普遍現象，在商鋪租賃市場裡尤為常見，它也被稱為“進場費”。一些小商家想租個普通的商鋪都要幾萬塊的“喝茶費”，而位置好的商鋪“喝茶費”高達幾十萬元，這筆費用甚至還會與樓價同步上漲。
隨著那些年樓市的持續上漲，“喝茶費”的怪現象逐步擴散到住宅市場。儘管管理部門曾多次打擊這一亂象，但“喝茶費”的陰魂一直未能完全消散。
去年10月初就有消息曝出，位於香蜜湖的深業中城部分房源被一些不良中介把持，“喝茶費”要價在80-150萬元之間。因為深業中城位於深圳中心城區，地理位置優越，緊鄰香蜜湖公園稀缺景觀，又有教育資源，所以還真有一些人為了搶購心水住宅，與這些不良中介接洽並交易。
今年3月24日，有網友在網絡平臺爆料稱，寶中多家樓盤收取高額“喝茶費”，其中海納公館116平4房戶型總價1120萬元，“喝茶費”100萬元；海納公館89平3房戶型總價816萬元，“喝茶費”85萬元；榕江雲璽97-100平2房，“喝茶費”75萬元。
從利益角度來看，購房者當然想抵制“喝茶費”，但為什麼這一現象屢禁不止呢？這是因為深圳樓市這碗茶裡，其實水很深，甚至有時候還會風暴頻現，雷電交加。
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“喝茶費”裡的水，到底有多深？
一些有多次房產交易經驗的人會比較清楚黑中介們的套路，這種套路在一定程度上是一種“無本萬利”的操作。
這些中介聲稱能幫購房者提前選到房，但其實他們對每一位意向購房者用的都是同一套說辭，而最後如果有客戶買到了房子，則中介就等於無成本收取了幾十萬甚至上百萬的“喝茶費”，至於那些沒有買到的客戶，中介即使全額退費也沒什麼損失，因為他們並沒有任何操作成本。
但是，如果認為“喝茶費”問題只是少數黑中介從中作梗，那就未免想得太簡單了。
這些黑中介裡有些人確實是純屬虛張聲勢，而有些人還真的有手段拿到緊俏的房源，但是僅憑中介自己是做不到的，必須還要開發商內部人員的配合。為了從中牟利，一些開發商內部人員會有意地將房源放給一些特定中介來銷售，雙方合作，聯手瓜分“喝茶費”，而中介拿到的分成往往還是比較少的那一部分。
但是，當風聲吃緊的時候，這口鍋通常卻是由中介們獨立去扛了。
中介一般會以驗資為理由，要求購房者展示購買力，鎖定目標後，再讓購房者先在銀行開聯名賬戶，把錢款打到賬戶上做資金監管，等到房產交易完成後才會提走款項。然而，對於“喝茶費”的最終去向，中介人士是諱莫如深的，畢竟一旦破例，基本上就沒法在這個圈子裡繼續混了。
另外，部分開發商在這件事上的態度也相當曖昧，不少開發商對這類現象採取默許態度，甚至會有意地讓內部人員能夠便於行事。2017年，深圳就有樓盤因喝茶費問題被曝光，背後的原因竟然是開發商覺得預售價格批得太低，心有不甘，於是以這種方式變相提價。所謂內部員工勾連黑中介一起宰客的行為，實際上是有企業支持的。
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“喝茶費”裡的風險，都由購房者來承擔
雖然中介們都會拍胸脯保證，即便買賣不成，購房不成功可以退費，但實際上這裡存在著不小的風險。
首先，交了“喝茶費”，未必就能喝到這杯“茶”。
不要以為交錢就能實地看房，實際上很多中介會找各種理由拒絕購房者實地看房。此時中介會拿出戶型圖讓購房者看房，或者通過VR展示的方式，展示戶型情況，供客戶挑選，並催促客戶簽下合同。
花100萬買一張戶型圖看幾眼，這到底值不值呢？但是中介們會說，不交錢連圖都沒得看！
其次，不要以為看完圖，簽完合同，房子到手之後，就沒有風險了。
律師認為，中介收取“喝茶費”是有可能涉嫌賄賂罪、詐騙罪等刑事犯罪的行為，需要負非常嚴重的刑事責任，而購房者支付“喝茶費”，即便對方不是國家工作人員，也可能涉嫌對非國家工作人員行賄罪。可想而知，一旦罪名成立，購房者將會欲哭無淚。
另外，一旦交了“喝茶費”，這筆錢就有被挪用的風險。如果對方人員因為一些原因對這筆資金臨時佔用，那麼退款維權的過程也將讓購房者痛苦不堪。
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結語
“喝茶費”問題，相關政府部門早已明令禁止，深圳對此還有過多輪打擊行動。但是，為什麼“喝茶費”卻屢禁不止呢？
中介問題只是其表象，真正的原因在於大家對資產荒的焦慮。
在中國，普通居民的投資渠道狹窄，主要就是股市和樓市兩條路可走。至於二者的財富效應，眾所周知A股是中國男人們藏私房錢的好地方，錢只要藏在這裡，不但他老婆找不到，連他們自己都找不到，而樓市則真真切切地為幾代人創造了巨大的財富。
樓市一直是中國人投資的首選方向，而深圳樓市則是中國樓市界的“飛天茅臺”。
深圳是中國最年輕的城市，是中國最有經濟活力的城市，也是中國城市化發展進程最快的城市，而深圳日新月異的發展正在讓其城市價值不斷提升。在這個時代大背景之下，深圳樓市一直都是中國最優秀的投資標的。
然而僧多粥少是深圳樓市的客觀現象，並且這個現象還會持續很久。在這種供需關係之下，樓市的“喝茶費”也就成了一些人尋租的好地方。
“喝茶費”對於購房者來說無疑是一個大坑，但在當前的通脹壓力和深圳樓市再度走高的雙重壓力之下，購房者們也非常痛苦。對此，購房者們只能期望監管更給力一些，同時自己也要牢牢把握優質房源的上車機會。
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