很多人買房，會著重看地段、交通、配套、教育，而一些更精打細算的購房者，還會問清楚內部要素，比如物業費多少，停車費多少，贈送面積多少等等。
在物業方面，很多人會過問物業費多少，但很少會深究是哪個物業公司。然而，物業的好壞已經成為房產升值的重要參考值之一，必須引起十足的重視。
南京的“小區換物業”風潮一時間鬧得沸沸揚揚，也用鐵證如山的事實說明，好的物業的確可以讓房產升值。
某小區將一個野雞物業換為綠城物業後，小區門禁嚴格了、小區底商也開始入駐了、整體的衛生和環境也好轉了，居住環境得到改善後，就連小區的身價也開始漲了。在換物業後的半年內，漲了接近4842/㎡。100平米的一套房子，立馬漲了40萬。
同一個片區，地段、配套都差不多時，物業就成了比拼的關鍵。
好的物業能夠讓同年分的小區相比差的物業，看起來新很多年。基礎設施的維護、衛生的打掃、園林綠化的修建補救、門禁的嚴格管理等等除了給人視覺衝擊之外，更給人一種舒心和安心的感覺。
目前主要有三類物業公司。
1、品牌開發商自有的品牌物業，比如萬科旗下有萬科物業、碧桂園有碧桂園物業、恆大的金碧物業等等，這些龍頭企業一般都會有自己的物業公司。
2、專業的物業公司，術業有專攻，現在有許多物業公司是單獨成立的，並不依靠開發商。
3、野雞物業，就是不專業無資質，一些叫不出名的小公司物業，做個幾年，撈錢就跑，比如有些做得像商品房的小產權，都是請一些野雞物業，物業費很低。
前面兩種物業公司，起碼還有品牌和品質的保證，最後一種野雞物業，打著物業費低的撈錢，實際上應該有的小區維護保養和管理，很少，甚至沒有，這除了影響到業主的居住品質之外，其實還直接影響小區的保值和升值。
物業公司是在整個房地產週期裡伴隨住戶時間最長的一環，也是跟每一位購房者發生關係最多、最密切的一環。
一不留神選擇了差的開發商和差的物業，想要換物業可能經過2-3年的拉鋸戰。一個好物業，影響的不僅僅是居住的質量和體驗，也影響著房子的保值和升值，更重要的是也影響著你的圈層和氣場，所以買房千萬不能忽略了物業這一環。
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