近年來，隨著房地產業的快速發展，大型的居住區林立。而幾乎每一個社區都有商鋪銷售。由於社區型商鋪以其投資少、回報相對穩定的特點而受到越來越多的投資者的青睞。據相關統計數據表明，社區型購物中心佔社會商業零售的40.68%。有專家預計，未來10年內，中國社區消費將佔全社會商業零售額的1/3以上。下面就為您講解社區商鋪投資選址的相關問題。
社區商鋪主要用作人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施等。零售型社區商鋪的商業形態為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等;服務型社區商鋪的商業形態主要為：餐廳、健身設施、美容美髮店、銀行、乾洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。特點：深受小投資者青睞在房地產投資者的眼中“商鋪是金”的說法頗得人心，不過習慣了“大手筆”的投資者，對於“社區商鋪”仍感到陌生。
社區商業的特點就是便民。有的人把構建社區購物網稱作“51015”，即居民出家門步行5分鐘可以到達便利店，步行10分鐘可到達超市和餐飲店，騎車15分鐘可到達購物中心。而細心的人不難發現，一些的新建社區中大部分存在這樣的問題：生活所需的零售業、餐飲業、休閒娛樂等都沒有或者很少能滿足需求。而這類小區也就成為社區商鋪投資的熱點區域。由於新建社區的商鋪價格比較低，可以低成本介入，一旦形成人氣之後，收入較穩定。
即使如此，對於社區商業的投資來說，仍需要在前期做大量的工作，尤其是進行一些細緻深入的調查。有關人口數和家庭人口之組成，可參考選址地域街道辦事處和派出所存檔的戶籍人口數和人口普查資料。所需調查的項目包括：
<code>1、常住人口數；
2、家庭及構成；
3、人口密度；
4、教育程度；
5、從事行業；
6、自然增加率；
7、社會增加率；
8、家庭人均收人；
9、流動人口數；
10、年齡構成；
11、社區商鋪內部位置；
12、家庭年支出及支出結構./<code>
一般而言，調查人口集聚區域是我們選擇立地的重點。如：居住人口集聚區。如新建小區、居民居住集中區等。日常上班的場所、學校、醫院等，乃白天人口集結之場所，也就是人口聚集地區。火車站、汽車站、地鐵站等是人們利用交通工具的集結點，也是人口聚集之處。體育場、旅遊觀光地及沿途路線也是人們集聚活動的場所。某建築大學的專家表示，未來具有潛力的商用物業將出現在新建的軌道交通、城市交通樞紐、公共綠地的周圍以及中心城區外圍的大型生活社區和城市現有的一些區域性商業中心內。
房發現（真實好房源，愛在房發現）小編認為：社區商鋪並不應該鼓勵投資者進行短期投資，短期投資容易造成商鋪價格背離市場價值，最終導致投資失敗。但是，當一個專業的投資者看上某一個商鋪的時候，商鋪現時的投資回報率並不是其最為關心的，投資者更為關心的是該商鋪所在地的人流量、消費能力、發展前景等。
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