隨著全國商品房用地的逐年減少，政府回遷安置房，深圳小產權房（沒有任何政府手續），越來越多的出現在全國各地，這種房子以平民的價格迅速在房地產市場上開始走紅。面對商品房太高的價格，更多的人開始選擇這種房產，它不影響住，不耽誤出租，還可以交易，該享受的城市基礎設施，周邊的配套一樣不少，所以它越來越受市場和老百姓的親睞。那我們也來看看投資，自住或錢存定期，哪個更好？但是這個過程中也有人對政府回遷安置房持相應的懷疑態度，比如能不能辦理個人不動產正，項目有沒有安全隱患，價格那麼低會不會是騙人的，等等。首先我想說的是，您擔心這些都是多餘擔心的，因為這種類型的房子是中國當下包括未來很長一段時間的一種主流趨勢！
國有劃撥與國有出讓的區別？
使用範圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用於公益事業和基礎設施建設工程等，不用於其他商業目的，目前的經濟適用住房，回遷安置房建設用地也均以劃撥方式取得。
1.取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得（就是政府安置房，政府經濟適用房的劃撥土地）；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得（就是商品房的土地）
2.使用期限不同：劃撥土地使用權沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規劃變更需收回土地使用權或土地使用者要轉讓土地及地上建築物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權則有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高為70年，商業用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿後國家可無償收回土地使用權。
3.轉讓條件不同：劃撥土地的轉讓須經原批准使用土地的機關批准，經濟適用房轉讓還須經過一定的年限，且轉讓時須補償土地使用權出讓金，而出讓土地和商品房的轉讓則沒有這樣的限制。
4.補償標準不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標準高出許多，（出讓地，劃撥地，假如未來有拆遷都是有賠償的，只是賠償的標準不一樣）
戶型圖
單間出租1000以上：
以單間安置房為例：
評價：首付4.5萬，投資單間月租金1000X12月=12000，10年左右回本，白住40年！！還沒計算房價升值！
商品房價格：
拓展回答：
1.國有劃撥土地：
土地性質分為農村集體土地和國有土地，國有土地又分為國有劃撥跟國有出讓兩種，國有劃撥是國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。
2.基本估價方法：
基本計算公式是：劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格－土地使用權出讓金。
或者：劃撥土地使用權價格=出讓土地使用權價格×（1－出讓金比例）。
3.國有出讓土地：
土地性質有國有劃撥和國有出讓兩種。 劃撥土地買方辦理土地證時要繳納一筆土地出讓金，拿到了土地證才能成為出讓。（即可辦理全產權證）
國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人（商品房開發商），在一段時間內享受在這個土地享受權益。有工業出讓一般40-50年，有商住出讓是70-80年。出讓年限過了以後國家收回土地。
對於大家關心的問題給也大家闡述一下，以便於大家清楚的認識政府回遷安置房與商品房的區別。
1.政府回遷安置房是可以辦理房產證的。依據當下現有的法律法規，暫行辦法條例，凡是經過政府規劃批准的的正規回遷安置房都是可以取得房產證的，在交房後三到五年都可以去申請辦理個人不動產證，只需要繳納相應的土地出讓金，南寧目前的土地出讓金在150——200這個區間。然後就是登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
2.政府回遷安置房會不會不安全？依據當下的物權法，房子歸私人所有，這是法律規定的，所以您買了回遷安置房拿到了合同，房子就已經屬於您私人所有，神聖不得侵犯。
很多朋友問開發商會不會跑路？其實這個問題多發生在商品房身上，因為商品房土地已經賣給了開發商，他們即使跑路了，政府也沒辦法採取嚴格的辦法去制裁，因為土地是人家買的，政府賣的，如果要強行制裁，政府相關職能部門也要被制裁，所以只能是模稜兩可的不做太多有效動作去處理這個事情。
而政府回遷安置房是政府劃撥土地讓具有資質的開發商來幫助建設，不僅開發商的資質政府要進行嚴格審核，而且幫助開發的開發商必須在政府有2000萬元以上的保證金，即使說開發商因為某種不可抗拒性因素不幹了，政府會立刻找別的開發商來繼續建設，因為開發商只是建築方，政府回遷安置房最大的股東是政府，您要是相信政府您就買，假如您連政府都不相信了，那麼哪裡去看安置房都不適合您，條件可以的話您可考慮價格昂貴的商品房。土地不是個人，也不是集體的，土地永遠是國家的，這是《中華人民共和國憲法》精神。所以開發商開發成本很低，所以房子出廠價就低，售價也低，回遷安置房本來就屬於經濟適用房，福利房的範疇，價格便宜的同時我們的房子也是有保障的！
政府回遷安置房由於土地不是開發商買來的
，所以建議各位朋友想在南寧有一套房子住的，一定要理性根據我們家庭的經濟條件，去選購政府回遷房，還是商品房。
房子是用來住，不是用來炒3.價格低會不會是騙人的呢？很多朋友就是價格低了我們不敢相信，價格高了我們經濟壓力又大，一不小心月供的債務就要壓垮整個家庭，其實您家庭經濟不錯的話，去買商品房也是可以的，
4.在房地產市場上，不管是集體第三產業用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。為此，通過政府規劃和國土局相關部門審核通過的承村集體第三產業用地，也稱之為商業服務用地，用於商業、居住等，這些性質的項目是通過正規程序，徵得相關部門同意之後，開展建設的。即使產權不足70年，也不會列入“小產權房”範圍，因此，該類型的房子是受到國家保護的，也將不會列入“清理”範疇。同時這些性質的房子，是順應了社會居民的需求，緩解了社會對住房的需求。
南寧三產（政府回遷安置房）四證
集體土地使用證 轉（國有土地證）
土地規劃許可證
建設工程規劃許可證
建設工程施工許可證
可辦不動產權證
商品房五證
國有土地使用證
土地規劃許可證
建設工程規劃許可證
建設工程施工許可證
商品房預售許可證
可辦不動產權證
小產權房
無集體土地證
非法開發違章建築
無法取得任何證件
沒有通過相關部門報建手續
不可辦證
綜上所述，政府回遷安置房價格低，給每個家庭帶來的壓力小，無論是自己住還是出租還是賣都可以，什麼都不耽誤。房產證辦理沒有任何問題，周邊的基礎設施也沒人去限制您使用，政府做後臺房子安全可靠，不失為當下普通家庭購房的首選。
我們身邊很多人都是聽別人說不安全，沒房產證等等。您只是聽說，聽說這個東西害您害的還不夠慘嗎？
五年前，五象新區剛5000多一平方的時候，多少專業的房地產從業人員告訴你以後五象新區會變得很高端，價格會漲的很高。您回去又是問親戚又是問朋友，結果他們告訴您，“不行，五象新區那邊太偏了，房價還會掉”，後來您還傻傻的信了，到今天五象新區的房價向您證明了他們的目光短淺，現在均價12000多，這就是城市發展的趨勢，這就是片區升級帶來的增值，真的很想知道當時給您出謀劃策的那些人有沒有把耽誤了您的那些錢補償給您，畢竟當時是他教您的
所以建議：第一沒啥專業的水準不要去隨意的給別人做貌似專業的建議；第二您要是想探討事兒一定找專業的人士，或者比您強的人，千萬別去問啥也不是，甚至不如您的人，比如您一年能賺100萬，您卻找了一個一年只能賺5萬的人商量事兒，您不僅得不到高明的指點，您也即將年收入5萬；第三認準的事情抓緊做，別拖延，要有主見，您的人生你做主，您的選擇你承擔，別讓別人替您做選擇，後果還得您承擔。選擇適合自己的，聽從專業人士的建議，用發展的眼光看問題。相信自己的選擇，您的人生沒有遺憾。
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