宇见美丽
首先要恭喜你，恭喜你们小区的全体业主向自治管理迈出了可喜的一步。
物业管理区域内，召开业主大会会议成立业主大会，选举产生业主委员会。这是《物权法》及《物业管理条例》赋予小区内全体业主的管理权利，这是实现小区民主自治管理的基础。
在小区内召开业主大会会议，选举产生业主委员会是小区内一件重要的事情，但是不要忘记《业主大会议事规则》及《业主规约》的制定一样重要，这两份文件是规范小区内重大事件议事规则及规范小区全体业主日常行为非常重要的两个文件。
在现行的业主大会议事规则中，要求业主委员会候选人只需公布个人的基本资料及经历。业主们只能从这可怜巴巴的有限资料中去判断这位业主委员会委员候选人是否适合当选，学历、经历、年龄、面相、口碑 就显得十分重要。尽管还有许多不尽人意的地方，这也是一种进步，任何事情都要一步一步来走。这些候选人都是小区里的业主，而且业主委员会委员是没有任何报酬，需要用个人的业余时间服务大家，从这点上就应该相信他们是真心为业主服务的。但是，业主委员会委员要面对小区内来自四面八方，素质和修养不尽相同的业主，同时还要面对具有专业知识的物业服务企业，光有一股满腔的热情是不够的。业主委员会委员应该是有知识、有能力、有担当，有较高的素养和丰富的社会经验，最好是在社会上有一定知名度的业主。那些年纪大、脾气大、固执己见或自私自利的候选人千万不能当选。
随着社会的进步，业主对小区自治管理的热情和参与程度的不断增加。建议业主委员会委员公示资料应该增加《参选宣言》及《廉洁承诺书》或增加候选人见面会这一环节。社会在进步，业主委员会委员选举也要与时俱进做到更加公开、透明和廉洁。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。
w苦行僧
我同意取消物业公司！物业服务应该是公益性的组织来管理，而非赢利性的物业公司来管理大家。取消物业根本不是物业费的问题，应该按照党管一切的原则，交由村委会、社区居委会等政府组织来统一收取物业费、通过购买服务和志愿者服务，比如一个社区居委会管辖50个小区，那么50个小区打包通过面向全国公开招标，自然会吸引国内大型物业公司参与，大型物业公司的服务质量也可以接受业主和政府采购中心专家的验收，提高服务质量，进而来实现社区公共环境清洁，统一购买服务实现化粪池定期清理。这些钱的支出，按照政府集中采购制度实施，小钱公布明细，大钱统一公开招标采购。这样具有可操作性。最重要一点是物业公司现在的角色定位不准确了，定位已经不是服务，而是管理了。如果真要管理，也该交由村委会、居委会来统一管理，放在党的统一领导下。村委会、社区居委会接受纪委监委监督，运行更为阳光。由居委会统一为辖区内所有社区统一的通过政府采购的方式选取物业公司，到期再招标采购。这样的话，物业公司的服务意识会强很多，多少会放下一些现在的管理者的意识。
半亩方塘44031355
业主是这个社会的基本组成单位，我也是业主这个名词的一份子，所以我也关注和谐小区的建设、管理和小区的治安等综合问题，也希望所有业主都热心关注，因为小区我们共同的家园。
对于业委会选举，行业的经验和法律法规告诉我们，必须全民参与，且公正公开。专业化，年轻化，公平，公正，公开，这样才能让家园建设得更加美好。
业委会选举投票建议在周末休息时间，执行现场(线上线下结合)投票为最优选举方式，带上房产证实名制投票，且投票时间在每个参选人发表参选宣言之后进行！
这样选出的业委会，业主对每个参选人都有较多的认识，当选后按照参选宣言执行，这样的选举这样的执行可以成为业主监督的凭证，所以我个人建议。
1， 成员年轻化，建议业委会成员年龄控制在退休年龄以内，这样的年轻化成员才有更多的精力和体力为小区服务；
2， 成员专业化，建议参选人员具有相对的专业知识，能够在自治中真切地发挥专业知识，因为专业才能更好地服务。
3， 上岗竞争化，参选人员须要公示参选人的简介：包括参选人是否常驻小区（必须常驻）；参选人是否具有专业知识；参选人是否有不良记录；参选人对于当选后能为小区做什么；因为只有实实在在的小区居民才知道小区的事。
4， 竞选要有参选的宣言，须要具备当选会做什么，怎么做，让小区有什么变化，给小区业主带来什么好处？在竞选中提出自己的观点并解释才能在当选后按照宣言推行，逐步达成竞选宣言真正为业主做事才算合格。
5， 人员精简化，专业年轻就意味着能做更多的事情，所以对于业委会成员要求较高，同时对人员的数量应该有严格的控制，留下真正做事的人，减少打酱油的也就是减少不必要的开支和减轻业主的负担。建议业委会成员控制在7人；最多不超过9人。
6， 待遇明确化，根据各小区的特殊性，所以业委会成员要专业，年轻，就必须职业化，职业化就必须有固定收入及福利，所以必须有明确的待遇，拿在明处，不能不明不白多拿乱拿，不能伤害小区业主利益。
7， 健全内部监督机制，健全业委会内部相互监督机制，同时设立小区内业委会外的监督机制（监督小组）；监督小组按照无偿+全民参与原则。
8， 业委会管理公约，业主大会议事规则须要行规+实情，在业委会办公室及电子渠道显著位置公示（如微信群、公众号方便朝九晚五的上班族），并严格按照章程执行。
9， 财务独立，由于小区自治，所以小区的公共资产须要专业的财务进行账目及资金的专业管理，业委会成员和监督小组有监督监管权力；同时账目资金必须每季度按照每月收支实情进行公示。
10，业主大会制度，由于小区自治和有物业的小区有着极大的区别，所以在每年的业主大会召开要形成制度，最好在财务公示期间召开，（财务账目公开须要有明细）并回答业主关心的账目公开的问题，讨论后期须要业主大会授权的事情。
11，选举业主委员会，筹备组人员及筹备组工作十分重要，业主自己的事一定要全体业主自己做主。切忌让社区等其它人乱作主！(业主做法只要合法合规，社区等就只有监督权)！！！
12，志愿者宣传+参选人，利用下班后和节假日，在小区主要通道设置宣传点，宣传物权法，宣传候选人自己的观点，让更多业主知道自身权力和义务！
综上所述为个人在工作生活中的心得体会，在近期由于物业和业主矛盾日益突出，成立业主委员会显得十分重要，但是选举更公平、公开、公正的业委会成员对于小区业主更加重要！！！对于有前卫思想及不同意见的有识之士欢迎探讨！
恋茶君茗韵添香
本人是刚刚当选连任的第二届业委会主任。说实在话，如果是有人能接任这个，我也是愿意大力支持他的，没有那么多的时间耗在小区的杂事里。但是，又真的是不忍心看到小区会滥下去，特别是很多问题不及时处理后，会给将来留下极大的隐患，最终受害的人肯定也包括我自己在内。
首次的业主大会选举业主委员会，是非常非常不容易的，在此，特意给题主，也包括所有关心自己小区的人们，提点建议吧。
现今的法律法规，对业委会职能和定位是模糊的，极其狭窄的。而当今的居住在小区里的很多很多的人，对业委会的理解也是含混不清的。很多人也不知道业委会应该做些什么事。
从我的经验及这些年深入研究居民小区的总结来看，业委会的职能是：组织和带领小区广大热心业主，解决和推动解决小区内存在的各种问题，和物业公司、开发商及政府相关部门一道努力，共同创建一个平安和谐的美丽家园。
由于快速的城市化，进入居民小区里的人很多都互不认识，但很多人又自以为很聪明，都以为小区的事与自己无关。并且找到的一条理由就是：我都不认识这些人，怎么选呢？于是干脆就不参加业主大会了。
那么反过来又问一句：你选都不选出来，又怎么能知道那些人是有能力还是没有能力呢？
一个人要让大家认识，只有在做事情的过程中，才会被大家认识。做的好了，就认可。做的有失误了，大家一起帮助，一起提建议，出点子，想办法，这样才能创建一个好家园。反之，如果不选举出来，那么又如何能认识呢？难道因为不认识，就永远不选了吗？
可问题又来了，任何一个小区，都有很多的事情需要处理，需要解决，而做任何一件再小的事情，都是需要有人牵头，有人响应，有人支持的。如果一个小区里发展到连几个牵头人都没有的话，那就是这个小区的悲哀了。
因此，有人说：有本事的人，就筹备牵头成立业主委员会，没有本事的人就支持这些人。当然，在很多小区里，还是一些人是不希望成立业委会的，这样，他们就可以做到老子天下第一，我行我素了。在那样的小区里，占便宜的是耍赖耍横的人，吃亏的是老实人。
另外，也要请大家明白，绝不要想着只要成立了业委会，小区里的事情就可以全靠着业委会那几个人干好的，没有广大业主的支持，那是不可能的，也是坚持不下去的。为此，本小区除了业委会外，还组建了业主代表团，还有十来个业主专门工作组，有好几个业主工作组起的作用还是非常不错的。当然，有的业主工作组还在探索和完善中。
小区业委会最悲哀的是什么呢？
那悲哀的就是：业委会委员被小区里的极少数无赖气得集体辞职。这样的小区，要再次召开业主大会选出业委会，那是比登天还难的。
因此，如果题主是真正的关心自己的小区，那就不仅要积极参加业主大会，不应该动员告左邻右舍，积极积极选举，多看看候选人的简介，选出首届业委会。业委会成立后，也积极主动参与业委会组织的各种会议，理性地提出自己的意见和看法。
小区的业主委员会，仅仅是一个平台，所有成住在小区里的人，都是业委会的成员，业委会不仅仅是业委会的那几名委员。
当然，客观地说，首届业委会的成员，因为都不是专业工作者和全职工作者，在工作者可能会有些不足，有些失识，可能在有些方面会走弯路，但都要应当理性的看待问题。首届业委会成立后，就会开展一些工作，在开展工作的过程中，就会组织一些业主参与，这样，在工作中，大家就会慢慢了解了参与小区事务的人中，哪些人是踏实可靠的，哪些人是光动嘴不动手的，哪些人是什么货色。这样呢，到下一届换届的时候，就相应的对小区里的更多的人就会更加了解了。
可是，如果没有这样的平台，能了解吗？永远不可能。
小区事务非常复杂，有兴趣者，请关注“锐眼说小区”，文章列表中以及问答中，有大量有关小区治理方面的经验总结和介绍，题主也可能将自己认为有道理的文章，转发到你小区的业主群中，让大家理性、理智看问题。
锐眼说小区
我们小区的业委会真是全心全意为大家伙着想，可是一些业主我行我素习惯了，损坏花草树木，电梯按键全按一遍这是常有的事情，业委会成员去说说家长还骂人，为了大家公共利益没少得罪了物业，有些业主真得素质低，拒缴物业费还说家里没钱，交不起物业费让业委会替交，实话实说，想做好业委会真的很难，我们小区干业委会就是想把自己的小区建设的更好！环境更舒心不被物业算计，一言难尽只想做到内心无愧罢了。
真诚相对29
如果只有两个选择，让我选业委还是物业我宁可选择物业，毕竟物业公司我可以用物业费和他们谈判，你们物业必须搞好小区！我才给物业费！不然大家不交物业费，物业没钱肯定自己就走了！业委我就没办法了，有没有油水业委会自己清楚，如果不想干随时可以说自己是没工资的，自己事义务的，你们还嫌七嫌八的，自己要辞职！大家拜拜！业委最大的好处就是可以赶物业走，要挟物业！现在其他小事情业主自己可以微信群和物业沟通！业委在不在都一样，业主自己监督！建好物业群和业主微信拍照互通小区不足的地方，大家监督物业也不敢乱来有证据！业委真心不知道用处在哪里！
66马上到
强力要求:取消落后的物业公司管理小区模式，大力提倡:建立现代化小区自治物管模式。
物业公司管理小区的权大钱多，能够搞定社会各方面的关系。而小区业主委员会权小没钱，得不到社会各方面的支持。物业公司是企业性质是以盈利为目的的，存在强收费弱管理，服务不到位问题。经常发生收取物业费难的问题，当矛盾激化时，业主不交物业费物业就断水、电、气、暖，不准业主装修材料车辆进入小区大门。甚至发生物业指使保安暴力对待业主，更严重的是有些物业公司涉黑恶势力来对付业主走向了犯罪道路。因此，物业公司与业委会和业主之间存在着先天性的对抗矛盾，难以解决。
建议小区物业管理进行改革:提倡由小区业主自治管理。
现在小区所有的物业管理并不是物业公司全是自已做的，也做不了。而是要找社会各行各业专业单位和个人来做。所以，小区业委会可聘用专业物业管理人才为物管顾问，成立自已的物管团队更换掉物业公司。
建议:在开发公司售房后的前期(3年内)小区物业管理由开发公司负责(或聘请物业公司管理)，在售房3年内(前期物管)不得收取物业费，并且要解决好开发公司建房遗留下的各种问题。3年期满，开发公司必须申请"移交该小区物业管理"报告交给住建主管部门批准，否则停止售房。由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。
小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。
另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。
答案是:
700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。让黑心的物业公司老板失业，失去了巨额利益，让这些巨额利益永远造福于本小区业主自已。
手机用户2718664634
很简单，听其言观其行！做好了支持，做不好坚决要求其下台！
业委会委员必须是小区业主，不得有违章搭建、违法出租房屋等情形，列为业委会候选人，那说明已经符合条件并通过审核。但是这仅仅是作为业委会委员的基本条件。
作为业委会候选人应当向全体业主作出书面承诺。基于广大业主的信任和投票支持，业委会候选人有必要作出如下承诺：如恪尽职守，坚决维护业主的合法权益，安排出必要的工作时间参与监督物业和小区治理，不随意请假和辞职；廉洁自律，不接受物业服务企业以及其他利益相关方的任何吃请和财物馈赠，不得以业委会委员身份在小区内谋取私人利益。另外，如当选之后，业委会委员出现违背承诺和违规的情况，业委会委员要承诺立即辞职。
作为业委会委员候选人应当向全体业主公开个人履历。小区里业主众多，大多数业主可能并不认识和了解我们的业委会候选人，这就要求我们的组织者在业主大会正式召开之前（通常是筹备小组或换届小组）要及时审核并公开业委会候选人的个人履历、个人书面承诺，让广大业主大致了解候选人的基本情况，也有助于大家共同监督。
最后，小区的事情光靠业委会几个人远远是不够的，业委会离不开广大业主的支持和理解，这就需要我们的业委会敞开大门，广开言路，及时公布小区的各项信息，真心实意的接受业主意见和建议，在大家的监督下认真履行职责，这样才能履行自己承诺，真正为小区广大业主服务。
业委会的正确打开方式
明天你们小区要选举业主委员会成员，在竞选人员里没有你熟悉的人，怎样才能选出令你和大家认可的业委会成员呢？
选举流程是这样的，各业主代表（也可以叫楼长）把所在单元楼业主推荐或自荐上来的竞选名单和竞选材料，都交给业主代表组长，有组长把所有交上来的竞选材料分门别类贴在宣传栏上公示，让所有业主和业主代表都能看到，通过展示竞选材料让大家对所有参选人员做一个初步的了解，以方便投票和彰显公平。
竞选投票时实行不记名投票，根据票数多少，实行末位淘汰制，票多着胜出；如果最后出现相同票数者，那这两个人就再各自准备就职计划书参加再一轮的竞选，票多者胜出，业主代表监督选举。
选举的业主委员会成员不一定就是大家认识的人，业主们通过在公示栏看他们的竞选材料（有照片，个人简历，工作经历，计划书等），就会对他们有一个大体的了解，这样就避免了业主写选票的时候不知道该选谁而显得手足无措。
以上观点只是个人建议，欢迎关注讨论，不喜勿喷。
工仔1546
记住，天底下没有白吃的午餐，把自己该尽的义乌尽车，该交的费用交清，其他的，都是你左右不了的，如果是老旧楼院，业委会百分之九十九就是无赖组合集团，如果是商品房新小区楼院，业委会就是刷存在感的地方，投谁都一样，如果是正常人，上下班，家庭都不够忙乎，哪有时间去管别人家的闲事！能在业委会干的，要么就是一心为民不求回报的，但这种人已不多，要么就是无赖，损人利己之徒。
