最近，我們總結了一個比較扎心的數據：
根據最新的房情統計：目前北京平均二手房總價為777萬/套，看上去數據確實有些嚇人。
新房目前在售樓盤（剔除共有產權房，商住等），均價5.67萬/㎡。按照目前限競房主流產品89㎡來算，平均也要500萬/套。這類房源基本都是非普通住宅，即首付200萬。
一、100萬首付竟有21個新房項目可選
疫情消退，遲到2個月的購房需求開始釋放，“租房or買房”再次被無數人討論，熱議。
關於在帝都租房或買房的差距，我一毛錢的經濟賬都不用算。只說一點事實：
普通人在租房的時候都會壓抑自己正常需求，從空間到室內環境，從家電到廚具，我沒有見過一個人在租房時還花大價錢購買自己喜歡的物件，除了服飾與電子產品。不是買不起，是真的不敢買。
既然很多原本租房的人要買房，那麼他們多數應該是剛需，而且手上資金不多，用“幾個錢包”都是未知數，這樣的情況下他們能上買房嗎？
100萬首付，在北京幾乎已是門檻級荷包數字，但竟然有21個新房項目可選？都有哪些？下面細盤！
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二、哪些熱門樓盤值得買？
雖然有21個樓盤，但是很多集中在六環以外，既然是低首付剛需買房，要一步到位很難，作為剛需，理性購房，還是要從實際出發。
下邊說重點，首付100萬，哪些近期比較熱門的樓盤值得買？
中海寰宇時代：首付約95萬起
（49平一居）
最新動態：4月4日寰宇時代二期排卡正式啟動
價格：均價52449元/平，49平可做普宅，首付約95萬起。另外70平也可做普宅，首付123萬起，總價約350萬起。
位置：距8號線瀛海站800米。
項目特點：位於瀛海，屬於亦莊開發區生活配套服務區，受亦莊和南中軸利好較大，8號線首站瀛海站，8號線全線貫通後，可快速到達北京核心區。中海品質，中海物業，小戶型較多，有48、49、53、56平的一居，還有南北通透的70平兩居，預算稍多的可以考慮這個。
片區分析：瀛海在大興區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力較高，位於南五環，多所開發商在此佈局，緊靠南海子郊野公園，從2014年到2019年，房價漲幅80%。
保利和悅春風：首付約97萬起
（82平3居）
最新動態：和悅春風目前一期已獲預售證，項目展區預計在4月25號開放。
價格：82㎡三居首付97萬起，全明格局，南向客廳3.6米，主臥3.4米，向陽面達到7米，得房率可達80%。
位置：位於大興龐各莊板塊
項目特點：項目規劃為5-11層純洋房，一梯兩戶設計，主力戶型為82-107㎡的三居四居，另有76㎡的兩居，且項目容積率僅2.0。
片區分析：龐各莊未來規劃較好，作為著名“瓜鄉”，將依託農業基礎、生態優勢，重點發展特色農業、特色旅遊、康體娛樂等產業，從2014年到2019年，房價漲幅102%。
北京國際社區：首付50萬起
（50平1居）
最新動態：北京國際社區已於近期開盤，20分鐘售出814套。目前項目處於順銷階段，小戶型所剩不多。
價格：50平一居，總價150萬/套起，首付只要50多萬。另外項目70平兩居首付也在100萬之內。
位置：項目位於順義北小營，2020年項目將開通共享巴士，對接地鐵15號線俸伯站。
項目特點：除了低總價外，項目是金茂打造的，品質以及物業服務自不必說。北京國際社區給青年人打造“青年共享社區”，同時設計了“
運動公園”，有藝術跑道、籃球場、羽毛球場、乒乓球場，器械運動區、集裝箱創意市集等。片區分析：北小營未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，建設以現代服務業、文化創意產業為主的生態小鎮，從2014年到2019年，房價漲幅98%。
金地大湖風華：首付約90萬起
（67平1居）
最新動態：金地大湖風華目前正在順銷中，均價約33000元/平米，其中89㎡3居總價約292萬起。
價格：67平1居的價格約250萬起，89平的3居價格約330萬起。
位置：房山青龍湖
項目特點：金地大湖風華是別墅和洋房性質，金地的精裝房，有低總價房源，比較受小年輕青睞，所在的房山其它，比較適合剛需、投資人群。大苑村完全小學，青龍湖中心小學，青龍湖中學在項目附近，上學不愁。金地的物業，品質方面不會差，項目有67㎡的小戶型，是極少擁有小戶型的新房之一，得房率比較高，有86%，車位充足。
旭輝城：首付約80萬起
（89平3居）
最新動態：旭輝城近期推出特價房3套，據某家媒體報道，其部分房源特價，根據限價與實際價格計算，居然降了96萬！
價格：目前75平2居首付約80萬起，89平米三居首付不到100萬起。
位置：旭輝城位於房山新區版塊。
項目特點：項目社區配有10000㎡中央景觀，環境優美。樓間距近百米，光線充足，不影響底層採光。區域上，房山區憑藉著與豐臺區域無縫接駁的軌道交通，承接了大量來自總部基地，麗澤商務區外溢的人群。
片區分析：良鄉在房山區還不錯，未來規劃較弱，未來升值的潛力一般，位於西南六環，作為房山新城的重要組成部分，區域內的
良鄉大學城南擴和中關村科學城南部創新城的建設，將推進產學研深度融合。招商臻瓏府：首付約101萬起
（55平1居）
項目動態：目前項目戶型圖已曝光，預計很快將入市
價格：按照限價52695元/㎡來算，總價290萬左右，55平可以做普宅，首套首付約101萬，一些稍差的樓層估計可以做到首套首付100萬以下。
位置：亦莊路東區亦城科創家園北側，距離地鐵亦莊線次渠南站步行約1.5公里，次渠南站坐一站到次渠站即可換乘17號線。
項目特點：臻瓏府北側就是北京市建華實驗亦莊學校（小學部1-3年級），已於2019年招生開學，臻瓏府西南側就是建華實驗亦莊學校（4年級-高中），為12年一貫制學校。另外
京東總部、小米產業園等都在附近，東側就是通惠河灌渠，治理的非常不錯，河邊有健身跑道，周圍環境還是不錯的。片區分析：次渠未來規劃較好，未來升值的潛力較高，作為通州重點發展地區，主要與亦莊聯動發展，自身產業氛圍濃厚，未來還規劃了京東集團最大職場53萬平方米規劃首次曝光！研發製造中心618。
三、現在是買房“窗口期”嗎？
在當下的購房好時機下，買房固然應該果斷，但也要先看清當下市場。近期較多資金流入市場，從過往的經驗看，不排除會有部分資金流入樓市，可能會帶動房價的上揚，“如果你是已經準備好的購房者，目前是可以考慮的時機。”
縱覽北京城市發展，往東以東長安街朝陽到副中心、北三縣一線為軸，重點依託北京市兩翼之一北京市副中心，打造政務、文化、商務金融產業。
往南以大興國際機場為核心，輻射五城六鎮，銜接雄安、豐臺首都商務新區、亦莊科技園、麗澤金融商務區、豐臺科技園等重點片區，打造第二金融街、高端商務、製造、物流等產業。
北向以兩大支柱產業之一科技產業為基礎，以中關村為核心，擴展西北旺、海淀山後、未來科學城等新區。
西向“新首鋼”的產業區是規劃建設的熱點，借勢冬奧發展的新首鋼高端產業綜合服務區。
近期有機會應多看房，但是不要盲目去看，先在網上查好適合自己需求的房子再外出看房，提高出行看房效率。
密切關注交易量、房價走勢、新房動態、特價房源、開發商及業主動作，做好隨時薅羊毛和抄底的準備，
但房子一定要挑有規劃、有產業的片區和三好房源，這些因素都是房子未來保值增值的資本，投資亦然，但當前的房地產市場，投資週期都會比較長。
100萬首付以內的新房、二手房，如果你還有補充，歡迎留言區評論
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