新的一周甫一开始，上海内中环新房市场就迎来一颗重磅炸弹：断供许久的浦东碧云，迎来纯新盘入市——碧云尊邸正式取证认筹，而项目的认筹金高达600万，是为今年以来认筹金第一高。乐居在获悉消息后，第一时间前往案场。而项目案场情况更是令人咋舌。
说出来你可能不信，这是认筹金600万，总价1735万-7567万的新盘认筹现场：
碧云尊邸认筹现场
只能感慨一句上海有钱人真多了……来看一下项目的开盘情况：
认筹时间：2020年4月13日早上8:00-2020年4月17日下午18:00
认筹金：600万
认筹地点：浦东新区碧云路650弄8号碧云尊邸销售中心
开盘时间：2020年4月26日
户型：建面约185-230平洋房和310-530平联排
均价：111983元/平
年后认筹金第一高的碧云新盘
从项目的一房一价表来看，项目的准入门槛很高，但细品其单价，不算别墅，项目高层单价约9.1-10万左右，而目前项目周边的二手房单价，也基本稳定在了9万上下，项目一街之隔的金色碧云，其挂盘单价已经高达9.3万，而金色碧云的房龄，已经16年。因此，这样来说，对于意向是碧云的购房者来说，碧云尊邸的单价其实是在可接受范围内的。
年后认筹金第一高的碧云新盘
事实上，经乐居询问，在场的购房者几乎清一色都认定碧云尊邸不贵……同时也有中介附和：距离碧云尊邸直线约2.4公里左右的东郊别墅群，不久前刚成交了一套1.4亿的大独栋，跟东郊别墅比起来，碧云尊邸真的不算贵。
项目公示
“项目不做分销，我们来这儿也就是看看机会能不能拓一下客户”，当乐居问到项目是否有做分销的时候，该名中介也打趣道，“你看那长队，都是客户，真要是里面有中介，那也就是做黄牛代排队的，毕竟这项目里面人手不足，半小时才能接待一组，很多人早上6点就来排，保安还换班呢，早受不了了。”
旁边也有其同事接梗：“就几万块，整那些没用的，能拿到一套卖出去才不愁吃喝了。”
……
您品品，您细品，代排一下几万块……当然，这不过是玩笑话，想来也不会真有人请。但可以确定的是，碧云确实断供很久了，新房的需求也确实旺盛。
作为上海最著名的三个国际社区之一，碧云与古北、联洋并称。国际社区从开发之初就定位为高端住区，为了凸显国际社区的经济价值，这里的房地产开发起点高、品质高，且含有一定的科技含量，早年的不少楼盘，其设计感放到现如今来看，品质仍然突出。因此，碧云国际社区的房价，有部分项目已经丝毫不输市中心的高端住宅。
但购买碧云国际社区的购房者，有很大一部分原因是出于投资需求，这也造成了近几年碧云国际社区二手房供应放量、区域内租多售少的情况出现，新房则愈发一房难求。
在这样的市场背景下，碧云尊邸作为板块内唯一纯新盘，其入市就像是一场及时雨，填补了板块新房供应空白。
项目效果图
纵观目前的格局，碧云板块以金桥家乐福为中心向外辐射，从周边建筑风格来看，金桥家乐福周边1.5公里左右，建筑风貌偏向欧式，像开发较早的碧云别墅、碧云花园等，整个城市界面趋于国际化，此类房源以出租为主，且出租率较高，主要客群为在浦东工作的外籍员工、跨国公司中高层管理人员、国际学校的外籍教师及中欧学院学员等。这一特殊的客户群，特别是高比例的境外人士，使得本地区的物业具有很高的投资价值。
碧云国际社区欧式建筑风格
但在这个范围以外，则存在着一些品质较低、年代较老的房源，大打“碧云”品牌自抬身价。那么碧云尊邸属于哪一类呢？
金桥家乐福中心
金桥家乐福中心位于云山路碧云路交叉口的东北角，而碧云尊邸则在十字路口的西南角。项目的石材外立面基本成型，从外观上来看，项目别墅的花园和露台面积并不大，但从户型图上来看，项目的地下室空间很大，约有150平左右，附加值较高。从观感上来说，碧云尊邸与一街之隔的老项目明显不同：
碧云尊邸高层外立面
一街之隔的老房子
项目由金桥集团直接开发，金桥集团历来排斥住宅高密度、高容积，因此，碧云尊邸的整体建筑排列考究，整体容积仅0.8，是目前上海新房市场少有的容积率低于1的项目，高低配楼间距较大，高区无遮挡，采光出色。
别墅外立面
从目前已知信息和直接观感来说，碧云尊邸仍然是板块内稀缺且较为出色的项目。针对近期高价盘认筹普遍较好的情况，中原地产分析师卢文曦认为，近期全球资本市场动荡以及诸多国家降息，可能强化一些高净值客群对高档不动产资产配置意愿，加快签约步伐。
可见，豪宅由于其保值性，即便是在市场动荡时期，对于高端购房群体的吸引力仍然十分突出。
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