最近，一段为了抢浦东某豪宅，认筹者大打出手的视频在大卢朋友圈热传，据了解，该豪宅仅认筹就要600万元，最便宜的房子总价1700万元起步，小高层总价普遍在2000万-3000万元之间，别墅售价在6000万元以上，部分别墅总价接近8000万元。
虽然总价不菲，但认筹当天，售楼处门口早已排起了长龙。那么，豪宅市场已经开始热销了吗？
单价高、总价高就是豪宅了吗？
提起豪宅，大家都会很感兴趣，关注原因很简单，既然高总价、和绝大部分人无关，那么网上看看豪宅样板房的VR视频和图片，过过眼瘾也不错。
到底什么是豪宅？大家可能会有价格高=豪宅的误区，大卢却认为，豪宅不能简单以价格作为单一衡量标准。
单价高≠豪宅
有人说，单价10万元/平方米的房子够贵吧，应该是豪宅。但在徐汇、静安、杨浦等区域的二手房市场，如果带有学区功能，哪怕是面积只有30平方米的“老破小”，也能达到这个单价，但此类房源远称不上是豪宅。
另外，依托房价上涨的红利，有些项目从5万元/平方米卖到9万元/平方米，品质没发生变化，价格虽贵，也达不到豪宅标准。
总价高≠豪宅
有人会说，一套总价千万元的房子，总可以算豪宅了吧？这只答对一半，总价往往和面积挂钩，比如郊区一套联排别墅，总价1000万元，面积250平方米，合下来单价也就4万元/平方米，可能还达不到上海新房均价标准。
有的社区属于别墅和公寓建在一起的混合社区，整体品质一般，定位豪宅估计也会有人不同意。
所以，豪宅除了单价、总价指标外，还需要参考在全市所处的地位，即在全市销售的楼盘中是不是处于上游位置。此外楼盘的品质、开发商、地段等等都是参考的重要指标。
土豪才能买得起豪宅？
过去豪宅与普通住宅的价差比较大，比如2008年，翠湖天地御苑约8万元/平方米，而周边汇龙新城、永业公寓等住宅约3万元/平方米，这几年随着房价逐年上涨，普宅与豪宅价差缩小，如今翠湖天地御苑房价约16万元/平方米，而汇龙新城已经涨到了10万元/平方米。
（翠湖天地御苑）
如今，对已有房产的刚需改善型客户来说，一方面手中房屋价格上涨，另一方面，不少豪宅标准的住宅在地块出让时，会配备90平方米以内，高层95平方以内的小户型住宅。哪怕是中产阶层，卖掉旧房子，贴一点差价，再贷一点款，买个千万豪宅压力也并不是很大。
为什么近期豪宅市场如此火热？
近期市场给豪宅足够曝光度，主要由几方面因素造成。
首先，一季度供应偏少。
从供应数据来看：今年一季度豪宅供应15.1万平方米，同比增加2.1%。除豪宅以外的新盘供应只有34.4万平方米，比去年同期要少7成。
没有供应就没有成交，一季度因为刚需项目和“3字头”、“4字头”的刚改项目严重缺位，反衬了豪宅成交活跃。
其次，市场的积压需要寻找释放口。
因为疫情关系，年后复工拖延2个月，但是在此期间，房企网上积极推广、做好蓄客工作，并没有闲着，因此这段时间也算不上“浪费”。
另外疫情期间大家对居住品质要求发生变化、国际金融市场大幅波动起到催化作用、一些自媒体软文的推波助澜，灌输市场已经小阳春的印象，促使中产阶级买好房子的需求增加。
最后，楼盘品质不错，定位合理。
买豪宅的客户肯定不止一次购买不动产的经验，所以能否得到客户认同，关键在于楼盘品质和价格的匹配度。
比如某些区域内没有新盘，并且从未来土地供应来看也不存在这种可能，不仅是板块内，甚至周边区域的改善型客户可能都会被吸引至此。而且现在一些楼盘设计越来越先进，80多平方米就能做到3房，实现较强功能性，从价格定位来看，基本符合市场预期，也吸引了不少客户。
今年豪宅是否会走出补量行情？
不可否认，今年因为疫情因素，市场损失1个多月时间，现在虽然正在恢复，但是大家工作效率还没有恢复到正常节奏。现在入市的买家其实是前几个月积累的客户。在恢复工作节奏后，供求恢复外还有一些补量需求，现在平稳交易既显示上海有强大的需求市场，同时，也显示买家对上海楼市未来预期持续乐观。
下半年豪宅市场是否会出现“补量”行情，取决于几个因素：
1、疫情拐点
虽然国内疫情控制住了，但是国外似乎还没有出现拐点。在这种情况下，复工复产的效率会受到影响。在全球经济高度融合的背景下，国外经济不复苏，我国经济也会受影响，尤其是失业率会影响到买房决心。疫情越快出现拐点，对下半年越有利。
2、推盘速度
因为疫情关系，很多工地陷入停工，虽然现在复工率超过90%，但是效率可能只有7-8成。由于供应链关系，钢筋、水泥无法运到生产基地，也没法运到施工工地，很多活都没法干。施工进度慢，导致新盘预售证申请会受到影响。
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