很多人问我环京哪里最有价值，专耕环京多年的我竟一时不知说什么好。
你问环京哪里最有价值。我想其实你是在问环京买哪里赚钱最多？
而时下大环境理财不敢，股票怕了。如何保护财产不被通货膨胀所稀释，似乎成了中产阶级最焦虑的问题。这仿佛一场财富争夺大战。我先简单说一下，目前的几点现象所折射的经济现状:
1.理财跑路，股市一片青。
2.央行放水
3.政府和企业杠杆，转移成个人杠杆。
4.三四线城市奔2万，县城奔1万
5.香菜60元一斤
6.三四线有关部门和房企得了便宜还卖乖
7.环京房企回款饥渴
8.环京高价拿地大房企苦不堪言
以上几点足以概括当前国内的主要经济状况。中产阶级想来想去，似乎又把买房建仓当做资产优化的最终选择。而事实？
这一轮因为2015年去库存大计已经领涨的二线城市。我想，聪明的人已经不会再去追高了。这轮房地产周期已经接近尾声，房地产市场两极分化，去库存结束后已经不是傻白美都能躺着赚钱的时代了。而追高者，盲目炒作者，大有人在。在账房先生看来，脱离价值的炒房犹如昙花一现。快进快出的手法还可以，若不具备职业的操盘能力很难及时套现。
而真正的价值投资，同样需具备天时地利人和。因此有的建仓叫投资，有的建仓叫炒房，两者有本质区别。在合适的时间，运用相适应的手法才能赢得这场“韭菜大战僵尸”
时下环京真假难辨，在高压政策调控下。价格与价值严重分离，价值体系严重扭曲。
举个例子，环京楼盘价值＝目标楼盘到北京三环的通勤时间，投资逻辑应该是这样的。而现实中几乎不限购的琢州房价14000到15000，限购最严的永清9300（以廊永固中的永清为代表），香河9500（以北三县中的香河为代表）
三四线奔两万，县城奔一万。而早在2016年因一体化进程房价破2万的环京却因全国最严的高压限购腰斩50%
在账房看来，这场游戏犹如一个卖菜的小贩，留着好的控制住不让资金注入，把资金外挤，不好的先卖出去，好的留着高价卖。价值体系极其乱套。
小编曾在廊永固2万的2016年7600元买入高碑店两套，后廊永固限购腰斩50%后果断甩手高碑店重抄廊永固。时下下单价1万以下的廊永固和北三县性价比已远高于现在的高碑店。
所以又回到了文章开头引入的问题，“哪里更有价值？哪里赚钱更多？”我想这不是单纯的一个问题，而是一系列的实操学术＋房商。智商高，情商高，不如房商高。
很多国内知名专家推崇环京某一个区域，阐述该区域的价值拐点。对此价值账房先生并不否认。但对于此区域，此价格在未来预期你多能赚多少钱我持怀疑态度。也就是说你的投入和产出在时间成本的过后是否成正比，你要多加考量了。
百问百答
小韭菜:账房先生，请问现在固安17000的楼盘怎么样，还值得买吗？
账房先生:你的名字很适合你。这个区域固然好。但并不是所有买这个区域的人都能在一定的时间内赚到钱。它取决于你进场时机，选择的楼盘。换句话说，固安这个地方是受到国内某知名大佬“藩”所推崇的。大家都知到固安好，但是你进场的时机不对你不一定能赚到钱。固安是华夏一家操盘，有定价权。或者说，时机不对，你得多站两年岗了。
小豆皮:尊敬的业主代表，请问我高碑店的房子该何去何从。
账房先生:若自住，你就交个个税留着吧。若投资。你还是另谋出路吧。
我买高碑店那会儿，那是因为北三县均价都破2.5万了，所以我持它。现在北三县1万左右的单价，果断要持北三县的。性价比是你投资环京房产重要考量指标。
小鸽子:帅哥。环京哪里最有价值呢？当下买哪里好呢
账房先生:小鸽子，我问你“价值”取决于什么？取决于你的需求。你若丰台，何买大厂！你若通州，何买永清？
你若投资，那就另当别论了。价值就取决于接盘者的需求了。这需要你考量你的投资周期，以及在该周期内预期外来人口的入拥情况，这将关系到你的房子套现，和供需关系带来的价格变动幅度！你若是鸽子，何需铠甲！
小心脏:环京限购下压房，有没有风险。我该如何规避，有没有办法规避？
账房先生:你好。理论上讲是存在风险的。风险无非分为两种:
一种来自政策风险
另一种来自开发商风险。
政策风险:比如限购升级了怎么办？环京的限购政策是，需要三年社保或个税证明。
1.北京限购五年，环京有必要限购五年吗？
2.况且天津已经开启了外来人才引进政策，鼓励外地人买房。
3.时下环京房价已腰斩50%，限购目的已经达到。
4.政府和房企已饥渴难耐，况且原则上政府有政策决策权，各地政府因城施宜。
5.2017廊坊GDP负增长9.3%，严重脱离政府稳经济增长要求。
6.廊坊版外来人才引进政策已初步成型，整装待发。
综上所述“限购升级”的风险是非常小的
开发商风险:比如开发商跑路了，比如开发商一房二卖。
对此，账房先生建议选择大开发商。
大开发商领导层比较睿智，不会因个别楼盘跑路而因小失大。开发商的违约成本远大于我们个人违约成本。
其次，看好商品房买卖合同，避免有明显漏洞的合同。“一房二卖”开发商主管负责领导人需承担不可避免的责任。所以只要合同没有明显漏洞，购房后找家靠谱平台按时缴纳个税，所谓的“风险”基本可以合理规避。
小游艇:抄底燕郊二手房怎么样？
帐房先生：我想首先你是没有购房资质的。你去抄底所谓的个别低价二手房，犹如以卵击石，主动权完全在卖方手里。涨价后一旦卖方的利润超过违约成本，那么对方的违约可能性很大，个人违约成本极低。
燕郊其实是都市圈萌芽和都市人口外溢的产物。在很久以前，香河，永清，廊坊都是不能实现到北京的快速通勤，大家只能一窝蜂地拥入燕郊，先发展后规划，发展完之后却发展已经不能规划了。而今，随着京津冀一体化，京郊立体轨道交通大力的建设，很多洼地就成为了燕郊的互补产品。同样可以满足30分钟的北京生活通勤圈，但价格却非常低廉，直逼楼面价。随着中长期人口流向，京郊优质地区价格终会逐渐趋同，缩小差距。
小白:账房先生，请问当下环境如何更好的保护财产不被稀释？怎样优化资产配置。
账房先生:如逆水行舟，不进则退。最好的防守便是进攻，便是赚钱。
若想达到此目的，分为三个步骤
一、天时地利人和
二、具备“三资”，资本，资源，资历。
三、剩下就是执行力了
我虽能量有限，不过我可以告诉你两个“方法论”
第一个上策就是做做电商，当下时代，不做电商就是极大的浪费资源。你若能在行业扬眉吐气，日进斗金。谈何资源配置，还谈何买房升值？
下策还是买房。
今日荣盛大厦主管京郊区域营销总经理约谈账房先生，在老领导与荣盛香河工程部总经理的去电中，得知荣盛在后期并不会因限购政策主动引发什么合同纠纷。在此，我很负责的告诉大家荣盛的低价房确实可以放心拿，且得知廊坊外来人才引进政策预计9月份就可能落地了。其实，我想告诉大家的是，真正操盘楼市，更准确预知楼市价格走势的还是开发商本身，开发商是楼市价格的决策者。职业操盘投资永远比专业操盘投资先走一步。
最后，在买房的投资路上，我作为职业人士告诫大家以下几点（仅针对投资）:
1.选对区域。（你可能误会了，一个地区发展潜力很好，你真的就选对区域了吗？未必）
2.筛选优质性价比楼盘（同样买一个区域，不同楼盘所带来效益不同，大意的结果可能会面临短期站岗）
3.选择好进场时机（同样的区域，同样的位置楼盘，进场时间不同，差之千里）
▲4.建立健全的脱场机制（这就是为什么同样区域，同样楼盘，同样价格，最后仍是有点赚钱有的喝汤，因为有些低执行力和判断力的人，总是慢人一步。其实在中国，某件事传到老百姓的耳朵里的时候，这件事基本就快结束了，贫富差距主要来源于信息不对称。不过话说回来，从长远看，这些都不算什么了）
更多资讯，更多提问，请留言客观说房。
閱讀更多 客觀說房 的文章
