有一些城市是支持落戶的，但是大部分城市還是不能落戶。因為商住兩用房的性質是商業性的，一般產權年限為40年或50年，大部分城市在購買商住兩用房之後不能辦理落戶。
商住兩用房的優點
1、商住兩用房的單價和總價的確比較低一些。因為它只有40年到50年的產權。單價肯定比70年大產權的要低。而且一般情況下，商住兩用房的房本面積比較小。容積率也比較高，就是說蓋得比較密。開發商的成本就相對低一些。所以同區域的商住兩用房和70年產權的商品房相比，一般情況下，單價和總價都要便宜一些。
2、使用面積可能會比較大，因為很多的商住兩用房都是loft。都是層高很高，一般在4.5米以上，可以隔成一個上下兩層。所以雖然你買了個60平米，但是隔成兩層之後可能使用面積就達到了一百平左右，這樣顯得使用面積比較大一些。
3、不限購。這個對於北京上海這些大城市來說，是一個核心的優勢。年輕人你如果沒有個北京戶口想要買房，那基本是不可能的。但是這種商住兩用類的，不管是商業的還是辦公的，它不限購，所以對於年輕人來買還是比較合適的。
商住兩用房的缺點
1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。
2、50年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。
3、賣出時交易稅費高。商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必徵的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除)，契稅按3%徵收。這也是為什麼商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。
4、物業費一般比較高。
5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。
6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不佔房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。
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