對於西鄉塘中堯片區的印象，大家停留在什麼層面？
老城，起源於五六十代的工廠生活區，南寧最早的工業生產基地之一，中藥店一條街.....
值得一提的是，中堯路片區不僅承載著很多老一輩南寧人的奮鬥、生活的記憶，還印證了南寧產業發展、轉移變遷的歷程。
時間洗刷，新舊更迭。在南寧轟轟烈烈的舊改之下，很多曾經在南寧人腦海裡兜兜轉轉幾十年的城區風貌，帶著它們一去不復返的風華，逐漸隱退歷史的長河中。
其中就包括中堯路片區。
01
3月31日，南寧市公共資源交易中心公佈了一則《中堯路片區舊城區改建項目前期調查報告編制招標公告》，信息稱，中堯路片區舊城區改建項目將開始前期調查報告編制工作的公開招標，招標內容為——中堯路片區舊城區改建項目房屋面積測繪及前期調查服務，預算金額為315萬。
採購人為南寧市西鄉塘區住房和城鄉建設局。
▲中堯路片區舊改前期調查工作招標公告
招標公告劃定了中堯路片區舊城區改建項目的範圍，東側為北大路、永和路、西側為明秀西路、南側為江北大道、北側為大學東路。
涉及徵收居民人口約7萬人，涉及改造戶數約21000戶，徵收建築面積250萬㎡。
▲中堯路片區舊改範圍
前期工作將對中堯路片區內的舊老小區進行測繪、調查、土地熟化評估，具體工作內容如下兩個方面。
第一部分：工作片區內房屋測繪、調查。
①.測繪並調查片區內的房屋區位，房屋權屬、樓棟門牌號、建築面積、建造時間、結構、層數、用途、戶數、外觀照片；②.進行房屋分類面積彙總、繪製房屋樓棟分佈示意圖；③.測繪並調查片區內部和周邊市政道路、橋樑、涵洞、電網、通信設施、主要地下管線，調查類別、長度、路由及其主要屬性；④.測繪、調查片區內的文物、鐵路、地鐵、軍用設施、水廠、電廠、樹木、路燈等設施現狀情況；⑤.完成片區發放並回收的拆遷意見調查表的調查信息、意見的著錄、匹配、彙總；
第二部分：片區舊城改造項目前期調查和土地熟化評估。
①.項目上位規劃、土地性質及權屬、市政設施的現狀分析；②.片區內房屋及附屬設施評估；③土地成本、土地熟化資金估算；④.出具前期調查報告。
這意味著，中堯路片區也像五里亭、北大客運中心一樣，正式啟動舊改工作，不僅產生一大批拆遷戶，城區也以舊換新進入開發階段，有實力的房企估計已經把目光轉向這片城市資源頗有優勢的舊改地。
02
中堯路片區的近代城區歷史，最早可以追溯到上個世紀的五六十年代，在“寧要城西一張床，不要城東一套房”的諺語中，這個城西，說的就是南寧的西鄉塘，尤其是人口密度相對集中，又是新中國成立後南寧市工業建設重地的中堯路片區。
片區內，尤以中堯路最為典型。
區區不過1公里多一點的中堯路，前後步行只要10餘分鐘，路途雖異常短暫，卻是一條錦繡炫彩的華程。
▲中堯路地圖線路
以中堯路為中軸線，片區內一共聚集了新中國成立後南寧早期的工業大廠，光是大廠就有：機械廠、製藥廠、糧油機械廠、中堯水廠，並在各自的“勢力範圍”內建造了一大批廠房生活區。
而這些廠區，也就是此次中堯路片區內舊城改造的重點項目，從上個世紀50、60年代算起的話，現在也差不多近70個年頭了。
超長時間待機，超過服役期限，很多老房子早已成危房，甚至出現陽臺護欄塌陷險些傷人的安全事故，不少居民早已搬走，人去樓空，改造理所當然的提上日程。
但對於老中堯人來說，卻又深深的捨不得。
如今經過中堯路，還能看到往昔的工廠，中堯水廠、南寧機械廠（現已更名為南機環保）、南寧製藥廠（現在的百會藥業）、糧油機械廠等。它們是目睹中堯路輝煌的歷史見證者，亦是新城崛起的經歷者。
03
客觀來說，中堯路片區版塊的區位價值是非常高的。
在建的五號線一期工程路過，路過的地地鐵站點為新秀公園站、廣西大學站，清廂快速路經過，北面靠著江北大道，中興大橋貫穿南北，有著極為稀缺的邕江江景資源。
▲在建5號線地鐵新秀公園站
交通、江景資源拔尖，小小的中堯路片區內還有206畝的新秀公園，全天候免費對外開放，年遊人量達到120多萬人次，主要服務於周邊的常住居民，是一個功能非常完善的休閒城市公園。
▲新秀公園
除此之外，教育資源也頗為濃厚，有廣西華南烹飪學校、廣西工商職業技術學院、南寧市第十五中學、新秀學校、南寧市明秀西路學校、五里亭第二小學等，這還沒說附近的廣西大學等高校環繞，是一個不可多得的桃李之地。醫療配套方面，還有著名的廣西婦幼保健院兒童醫院。
如此優秀的城市資源，未來新盤的房價也一定不會低開。
先參考片區內二手房掛牌均價，整體在1萬元/㎡以上。部分靠近地鐵、廣西大學的小區、年代比較新的樓盤的價格還會再高一些，但不會超過1.3萬元/㎡。
而臨近的在售新房，有奧園永和府、龍光水悅龍灣二期龍光水悅龍灣·御江、融創融公館等，平均房價已經普遍在1.2萬元/㎡。
▲龍光水悅龍灣·御江
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不過，現在只是中堯路片區舊改的前期調查招標工作，拆遷工作有難度，再加上土地熟化三通一平，等到真正出讓，還是需要一點時間的。
先拭目以待。
文字 | 懶蟲xy
圖片 | 吳雄潮、部分網絡
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