图源：南京市规划局 区街一号 江苏土地 买房惠全文文字整理汇编 文字转载请注明出处
主城南 新雨花
雨花台区位于南京市主城南部，东、南与江宁区接壤，西隔长江与浦口区相望，北与秦淮区、建邺区接壤，面积132.39平方千米(含江域面积)，是南京主城的南大门，下辖6个街道、2个管委会，常住人口46.39万人。
雨花台区地貌类型多样，境内水、山、圩、洲齐全，境内有将军山、牛首山、韩府山等山脉，有秦淮新河、大石湖、莲花湖等河流湖泊，有雨花台风景区、将军山风景区、浡泥国王墓等著名景区，城市化化率达93%，森林覆盖率26%，绿化覆盖率48.3%，是南京的“绿色生态走廊”。
雨花台区是中国软件名城的核心区，国家重要的软件产业和信产业中心，中国第一软件产业基地，中国最大的通讯软件产业研发基地，已成功创建国家火炬计划现代通信软件产业基地、国家数字出版基地、国家级科技企业孵化器、中国服务外包基地城市示范区、国家级服务业标准化试点区，并茉获“国家科技进步先进区”等称号。
近年来，雨花台区推进通信软件、云计算大数据、移动互联网、人工智能等“四大创新产业集群”协同发展，着力加强现代产业城、科技创新城、特色枢纽城、红色文化城、幸福宜居城“五城共建”，已形成了以“人工智能”为主题的楚翘城，以“互联网+”为主题的科创城，以“信息安全”为主题的云密城，以“科技孵化”为主题的创业创新城，以“大数据”为主题的南京大数据产业基地的“四城一基地”的特色园区发展格局。
2019年，雨花台区地区生产总值增长8%；全社会固定资产投资310亿元，增长8%；一般公共预算收入80.3亿元；社会消费品零售总额440亿元，增长5.5%。
2020年，雨花台区经济社会发展主要目标任务为：力争实现地区生产总值增长7.5%以上；一般公共预算收入增长4.5%、力争6%；全社会固定资产投资增长7.5%；社会消费品零售总额增长7%；外贸进出囗增长3%、力争10%，实际利用外资24亿美元；全体居民人均可支配收入增长与经济增速同步；全年安排110个区人代会重点项目，年度计划投资298.3亿元，其中新开工项目46个。
打造城南中心
雨花台区是南京市南部重要的空间组团，是中国(南京)软件园、南京南站、南部新城、板桥新城的空间体，到2030年末规划人口70万，规划城市建设用地10227.1公顷。《南京市雨花台区总体规划(2010-2030)》明确，雨花台区功能定位为——
中国重要软件名区：中国第一软件产业基地、中国最生态的软件产业示范区。
华东重要交通枢纽：依托南京南站的建设，奠定了雨花台区在华东地区交通格局中的重要交通枢纽地位。
南京商务商贸中心：全面形成对内服务南京，对外辐射华东的专业门类齐全、服务功能完备的高端智力服务区与高端商贸区。
雨花台区将规划形成“一廊两区、一心一楔”的总体空间布局结构，其中：“一廊”为秦淮新河绿廊；“两区”指以秦淮新河为界，分为北区与南区；“一心”为城南中心，是华东地区重要的交通枢纽，南京三大中心(新街口中心、河西中心、城南中心)之一；“一楔”指南郊森林绿楔。
全区坚持实施“优化产业布局、提升综合交通、优化存量用地、打造宜居环境”四大策略，着力推进软件谷南区建设、板桥新城建设、两桥更新改造和雨花经济开发区提档升级四大建设重点，实施产业升级、交通提升、民生保障、存量优化、生态文明、特色彰显、市政完善、安全保障八大计划，依托软件谷等发展载体，全力打造以软件发展为引擎的国际一流软件名区；通过调整优化土地利用空间结构和布局，完善生态环境和配套设施，促进产业高度发展，打造产城融合的主城新区；依托雨花台区优良的自然资源、深厚的人文底蕴，充分挖掘独特生态潜力，提升城市建设品质，打造山水城林的现代生态新城区。
全区将规划形成“市级中心一地区级中心、产业中心一社区中心—基层社区中心”的四级公共活动中心体系，打造生活便捷的公共生活配套体系，其中：规划城南中心为市级中心，规划两桥中心及板桥中心2个地区级中心。
绿地系统将规划形成一带、一廊、两环、一楔、两射、两隔的结构，其中：“一带”为长江、湿地和两侧带状绿地；“一廊”指以秦淮新河两边的景观带为雨花台区的景观生态廊道；“两环”由沿绕城公路、绕越公路两侧控制的100米环形绿地构成；“一楔”指外围区域绿地向城镇内部楔入的绿地，包括南郊森林公园、将军山、牛首山、韩府山，由防护林、风景林、生态公益林等组成；“两射”由沿主墟向外辐射的高速公路两侧绿地构成；“两隔”为板桥新城与主城、板桥新城与江宁滨江开发区的隔离绿地。
枢纽城：南京南站、10条地铁线、城市快速路
华东地区最大的交通枢纽、国家铁道枢纽站一一南京南站，坐落于雨花台区，京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路、宁杭高速铁路、宁安高速铁路、宁合高速铁路、沪蓉沿江高速铁路(在建)、江苏南沿江城际铁路(规划)等在此汇，形成密集高铁路网。
雨花台区轨道交通优势显著，已建成运营的地铁1号线、地铁3号线、地铁10号线、地铁S1号线、地铁S3号线5条地铁线路，共在区内设有十多个站点，其中安德门站、南京南站为多条地铁的换乘站，在建地铁7号线、地铁6号线和规划地铁8号线、地铁9号线、地铁16号线等在雨花台区均设有站点，轨道快速出行非常便捷。
区内密布有应天高架、城东干道、城西干道、绕城公路、绕越高速、机场高速、宁马高速等多条快速干道和大胜关长江大桥、长江三桥两条过江通道，形成便捷的交通路网体系。
产业城:数字经济看雨花
2020年，雨花台区将坚定不移地把高端产业作为雨花台区高质量发展的根基，围绕南京市地标产业布局，推动数字经济与实体经济同步发展、融合发展。树立“数字经济看雨花”的目标，打造软件和信息服务业产业地标。做大做强通信软件、云计算、大数据等优势产业，重点发展人工智能、芯片设计、工业互联网等新兴产业，拓展数字化制造、数字化城市等行业场景应用。
2020年，雨花台区将着力建强产业平台，打造物联网、智能驾驶、公共安全等专项产业园区，扩大华为云、中软国际解放号等载体运营成果，推动相关产业联盟落户雨花台区，带动上下游企业集聚发展；确保宇龙通信等项目竣工入驻，中科创达、南大数码等重点项目启动建设。力争软件业务收入达到2100亿元，新增涉软从业人员3万人，新增软件产业建筑面积90万平方米，新增涉软企业350家。
雨花台区将加快传统产业升级改造，逐步壮大以先进制造业为核心的实体经济。雨花经济开发区大力发展软件产业上下游高附加值产品的生产中心、智能制造中心，扩大数字经济生态链。梅钢片区积极融入宝武集团战略转型布局，确保宝之云项目开工建设，全力引入优质项目共
建钢铁经济生态圈。板桥南部地区加快布局高端装夆制造、智能制造打造现代化制造业基地。
加快软件谷向数字谷升级迭代，重点发展通信软件、基础软件、工业软件等产业集群，积极创建省级高新区，建设中国软件名城示范区和具有国际竞争力的软件产业基地。大板桥片区规划创新型都市工业园，打造环境友好型实体经济生态圈，建设高端现代、自主可控、安全高效、生态环保的先进制造业集群。
加快南站高铁枢纽经济区提质增效，积极引进旗舰型项目，打造总部经济集聚区、高端商务商贸区。
宜居城：名校名医提升幸福感
作为雨花城市更新改造的主战场，两桥片区自启动以来，更新改造已完成城市设计、产业布局等6大专项规划，累计完成征拆214万平方米，已建在建道路25条、公建配套项目6个，总投资超过110亿元。2019年，“两桥”片区重点开展了城市公园等规划设计，基本完成二钢宿舍区征拆工作，龙翔路二期、机场二通道等重点道路加快建设，中央商务区公办初中、中华中学等重大项目全速推进，三级医院初步完成规划选址。梅钢片区将稳步推进产业转型升级，落实区域总部和产业科技创新中心建设，重点布局软件和信息服务业、新材料、现代贸易物流、工业服务、城市服务以及产业金融等。目前，已开展梅钢区域总体规划编制并形成初步方案。
2020年，“两桥”更新将进一步加快进度出形象，基本完成片区拆迁任务，不断加快基础设施建设，确保龙翔大道、机场二通道“两桥”段建成通车，同时快速推进兴梅路等8条在建道路，全面开工管道路西段、滨河南路等1条道路。全力推动优质配套资源向“两桥”地区集中，启动滨水研发中心、河湾标志中心建设，加快推进中华中学、龙翔公办初中等重点项目，启动三级医院规划建设，完成城市公园方案设计并正式开工，雨花城市新中心将初具形象。
2020年雨花台区将重点加快实施道路交通专项规划，加速构建“内通外联”的交通体系，建成机场二通道绕城以北段、岱山西路北延等节点道路。加快建设宁马高速拓箎改造、滨江大道雨花段等重要道以及乙二路、华新路等23条软件谷内部道路，开工建设岱山中路北延、3条过绕城公路通道等项目。
加大长江大保护，共建“南京外滩、城市客厅”，持续推进沿江码头整治岀新、生态涵养修复、文化内涵提升、景点景观打造，建成三山矶公园一期、雨花江豚广场。深化“城市双修”，推进人居森林项目建设，打造南京南部生态廊道。实施花神大道等道路综合鋆治，完成新林市民广场、普德寺后山游园等23个绿化项目，加快布点建设“口袋公园”“袖珍公园”，按照“50米见绿,100米见彩,500米见园”规划保新增绿地面积20万平方米。
培育“名师名校名校长”，加快与南师大、南师附中合作办学现5所市属名校落户雨花，确保宁南规划小学、马家店第二规划体封顶，区实验小学西校区、马家店规划小学竣工交付，
开办南站学校、金陵中学岱山分校东校区，推动名校布局优化。引进“名医名院名科室”，启动区公共卫生中心建设，建成岱区卫生服务中心，新建改造12个社区卫生服务站，创建一批省特色科室。优化社区商业布点布局，加快标准化农贸市场建设。
土地价值快速彰显
2014年以来，雨花台区共出让经营性用地59幅，成交用地总面积255公顷，可建建筑面积总计554万㎡，其中：商品住宅用地、商住混合用地29幅，成交用地总面积186公顷，商品住宅可建建筑面积总计345万㎡；商办用地30幅，成交用地总面积69公顷，可建建筑面积总计209万㎡。
截至2019年12月31日，雨花台区仅剩2016年2月以来出让的4幅地块在售或在建，其中:5幅地块末上市,9幅地块在2019年陆续上市销售；全区商品住宅潜在供应总量163万m，按近两年该区商品住宅销售面积推算，去化周期约为18个月，供应结构较为稳健。
近年来，雨花台区的优质土地吸引了万科、绿城、中海、招商局蛇口、电建、龙湖、世茂、金地、保利、大名城、中交、中铁、绿地、安居、栖霞建设、禹洲、宋都、和昌、中南、明发、蓝光等品牌房企进驻。近六年成交的商品住宅类用地中，平均每幅地块报名企业数超8家，平均溢价率为293%，最高达到了232%(NO2015071禹洲嘉荟星岛)，另有3幅地块溢价率超100%，分别为NO2016G10(星叶欢乐城)溢价率166%，NO2016G100(绿城云栖玫瑰园)溢价率128%，NO2015G53(禹洲映月溪山)滋价率100%，市场认可度较高。
成交商品住宅类用地中，楼面地价最高达到了29093元m2，为位于软件谷的NO2016G45(大名城紫金九号)，其次为NO2017G70(花语江南)24088元/m2，第三为位于两桥片区的NO2016G100(绿城云栖玫瑰园)21745元m2。
目前，雨花台区共有绿城云栖玫瑰园、中海城南公馆、电建洺悦华府、和峰南岸、龙湖天钜、璀璨睿湾、石林云城等多个住宅项目在售，在售均价每平方米约3万-3.5万左右，市场关注度较高！
五大片区主力雨花新形象
△片区分布示意图
两桥片区7幅地块
两桥片区
铁心桥-西善桥城中村更新改造片区，简称两桥片区。该片区位于雨花腹地，东至机场高速、北至绕城公路、西至南河—205国道、南至秦淮新河—岱山，西接河西新城，东联南部新城，总面积约21.4平方公里。
片区范围示意图
片区周边已形成河西鱼嘴地区、南京软件谷、南部新城、主城东山片区、牛首山遗址公园和板桥新城等多个重要城市功能板块，城市发展潜力凸显，更新改造正焕发出全新的活力。
“两桥”片区将重点培育绿色智慧产业集群、科技创新产业集群、城市活力商业集群、复合功能酒店集群和城市富氧宜居示范区五大产业集群，建设功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。在规划布局中，“两桥”片区将融入周边南部新城、河西地区和板桥新城的发展格局之中，总体形成“一带三轴、一核三心”的空间格局。
两桥片区共计划推出7幅地块，用地总面积40.7公顷，其中：中央商务区共4幅地块、30.8公顷，徐工片区2幅地块、5.5公顷，圣戈班片区1幅地块4.4公顷。
两桥三大功能片区：中央商务区、圣戈班片区、徐工片区。
（中央商务区城市设计）
“两桥”中央商务区地块
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
A11 地块
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地块指标档案：
小村 B 地块 / 小村 DF 地块
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徐工 A 地块 / 雨南市场地块
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地块指标档案：
圣戈班 C4 地块
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地块指标档案：
解读
此次两桥片区共披露7幅地块，可谓干货满满！
“两桥”中央商务区地块为中央商务区率先启动的第一个综合体地块，紧邻宁和城际S3 号线贾西站，轨道交通便利；根据地块出让指标，将打造形成“两桥”地区的商务、商业配套中心，打造200米的地区商业地标，中部的梅苑南路（“一轴”）商务林荫大街将形成两桥地区的现代城市形象轴线。
中央商务区效果图
A11地块是片区内的优质纯宅地，东侧紧邻的中华中学（雨花校区，在建），将新建60班（含国际部）高中，预计2021年建成，地块内将配套幼儿园 1 所，教育资源较为突出；南侧就是中央商务区地块，未来将享受到地块带来的配套商业服务；距离S3号线贾西站也不远，交通便利；地块所在片区将引进一所名医院，进一步完善区域内的公共生活配套品质。
小村B地块 / 小村DF地块两幅地块就在中央商务区地块南侧，其所在组团定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区。
这4幅地块相距都不远，周边人居氛围浓厚，楼盘市场认可度高。中海城南公馆、龙湖天锯等项目均价都在3.5万/㎡左右，基本开盘都要摇号。
徐工A地块 / 雨南市场地块两幅地块位于徐工片区，紧邻南京南站，将依托南京南站枢纽优势，结合将军山、秦淮河等自然景观资源，打造以智能居住为主的中高端住宅区，享受周边便捷交通、丰富教育资源，营造品质生活。
圣戈班C4地块邻近宁芜公路，是圣戈班片区的优质住宅地块，适合打造中高端住宅项目。西侧有多个项目在售，区域关注度较高。地块内的高层建筑将会成为沿宁芜铁路良好的城市界面形象。
软件谷片区2幅地块
软件谷片区
软件谷片区指软件谷东片区，分为软件谷南园、软件谷北园，东至卡子门大街、绕城公路、花神大道，南至秦淮新河、雨花台区行政边界，西至凤台南路、宁芜公路，北至纬八路，总面积约44平方公里。
片区范围示意图
依托华为、中兴、三星、步步高等一批行业领军企业，软件谷北园重点建设具有全球竞争力的通信软件及移动智能终端产业研发基地。以中兴三区、亿嘉和等企业为支撑，软件谷南园聚焦发展云计算、大数据、人工智能、虚拟现实等新兴业态。
软件谷片区共计划推出2幅地块，用地总面积6.7公顷，
其中软件谷北园、软件谷南园各1幅地块，用地面积分别为1.9公顷、4.8公顷。郁金香路南侧地块
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
水科路南侧地块
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
解读
郁金香路南侧地块是宁南居住片区的绝版住宅用地，临近南京南站和南部新城红花机场片区，区位优势十分显著。交通上，紧邻地铁3号线大明路站；商业上，明发商业广场、紫荆广场、万象都荟、雨花购物中心等商业体环伺，生活便利；周边有仁恒翠竹园等多个成熟社区，人居氛围浓郁，二手房均价达4-4.5万/㎡。根据地块规划，将打造科技宜居的人文居住社区。
水科路南侧地块位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。
足球小镇片区1幅地块
足球小镇片区
该片区位于雨花台区经济开发区北部，毗邻河西鱼嘴商务区，西至长江，北至临秦淮新河，东南至三桥高速与205国道，面积约7.36平方公里，以足球运动为主题特色形成生态运动公园及生活社区，打造南京乃至全省以足球运动为主题的人居森林示范片区和体育居住休闲片区。
片区范围示意图
围绕足球赛场，片区的核心区域共规划了12幅二类居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业用地。除了体量庞大的住宅，足球赛场边规划的商业用地计划打造一处150米高的酒店。商业用地紧邻龙藏大道过江大桥，与河西鱼嘴商务区隔河呼应。
足球小镇片区共计划推出1幅地块，用地总面积达56.3公顷，其中2个分区为二类居住用地，商办混合用地、商业用地各1个分区。
城市森林地块
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
解读
作为此次足球小镇片区唯一披露的地块，城市森林地块区位条件非常优越。
北侧即是河西南，与升龙天汇、正荣润峯、秦新名邸（鲁能公馆）等住宅隔河相望。西北侧龙藏大道过江大桥已经开通，可享受河西南片区的生活配套；交通方面，S3号线天保站就在地块西侧。随着片区内未来教育用地和商业地块的出让，将补足区域的教育和商业配套，板块后期潜力十足。
据悉，本地块所在的足球小镇规划以居住社区、商业配套为主，未来将建成以体育运动为主题的滨河特色低密度居住社区中心，打造以足球、运动、文化、创意、旅游为发展方向的南京雨花国际足球小镇。地块将打造有滨河特色的低密度商业办公载体和风景秀美的宜居社区。
板桥新城6幅地块
板桥新城
该片区南望江宁滨江新城，是南京新一轮城市发展战略中确定的九大新城之一，总面积11.29平方公里，是宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城，以智能制造为方向打造智造经济型新城，重点发展高端装备制造、电子信息等战略性新兴产业，近年来以软件业为主导的高新技术产业高速发展。
片区范围示意图
东北组团规划范围北至绕越高速公路、东至宁马高速公路、西至G205、南至新亭大街，总规划面积约为9.29平方公里，定位为板桥新城北部综合服务中心、主城西南部新兴居住片区。
该片区将规划形成以“一心、两轴、三带、多片区”的总体空间结构：“一心”为莲花湖中心；“两轴”分别为沿新城大街、新湖大道的两条城市发展轴；“三带”指滨河景观风貌带（板桥河）、生态隔离绿带（G205、宁马高速）；“多片区”即综合服务区、生态涵养区、活力居住区。
板桥新城东北组团共计划推出6幅地块，用地总面积37.6公顷，住宅类用地、商办类用地各3幅。
板桥新城十二期 / 十七期地块
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
板桥新城十三期地块
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
板桥市场群 A 地块 / D 地块 / 剩余 E 地块
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
解读
板桥新城十二期/十三期/十七期这三幅地块之间相距不远。板桥新城十二期地块已于今天（3月31日）上午公告，将于4月30日上午出让。
板桥新城十二期/十七期两幅地块邻近莲花湖中心，位于新城大街发展轴北侧，周边有体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套和自在城、南郡国际等多个成熟社区。
板桥新城十三期地块位于蓝光公园 1 号、和昌湾景北侧，地块东南侧紧邻富力星光里商业综合体，公共生活配套完善。根据地块指标，内部将配套建设一所幼儿园。
板桥市场群A地块 / D地块 / 剩余E地块是板桥市场群的重要组成，该市场群是集商务商贸、产业研发、二类居住及文化教育等多项功能于一体的中高端综合性项目，建成后将成为南京地区规模最大、辐射效应最广的综合性专业市场集群。
新房市场上，目前仅有星叶欢乐城于3月27日首领精装房源销许，结束片区近两年的房荒，项目户型89-128㎡，销许均价25075-25668元/㎡。片区内还有宋都柏悦府在建待上市，新房项目较少，市场契机良好。
去年6月，宋都柏悦府所在的板桥G18地块被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，市场热度极高。项目已于昨天（3月30日）公开售楼处，户型面积约90-130㎡左右，精装交付，放风均价超3万/㎡。
二手房市场上，据链家网数据显示，目前，区域蓝光公园 1 号、和昌湾景小区等小区二手房均价在2.3-2.7万/㎡。
雨花经济开发区5幅地块
雨花经济开发区
该片区为中国（南京）软件谷的西园片区，也是江苏国家数字出版基地的核心区，以国家数字出版基地为依托，打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。该片区总规划面积28平方公里，北起秦淮新河，南至三山矶，东起宁芜公路，西至长江天堑。
片区范围示意图
雨花经济开发区（软件谷西片区）将围绕建设“全国一流的数字服务产业基地和适合中小软件企业创业孵化、创新技术、创意发展集聚区”的产业发展，以“三轴四带、一核多组团”空间结构，重点建设国家级数字出版基地、电子商务产业园、电子信息产业园，大力提升国家级数字出版产业基地的产业规模与层次，加快整合计算机、通信、网络、流媒体、存储和显示等关键技术，引进发展数字设计、数字影视、数字广播、数字识别、数字虚拟、数字期刊等各类数字服务产业。主动承接北园、南园软件产业转移趋势，发展互联网技术、电子商务等初创型、低准入型、人力资源密集型软件产业和集成电路和芯片设计、嵌入式系统开发等电子信息产业。
雨花经济开发区共计划推出5幅地块，用地总面积27.6公顷，商住混合用地、商办混合用地各2幅。
开发区凤汇地块 / 凤汇地块（二期）
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
板桥 A 地块剩余（一期、二期）
地块区位图
地块航拍图
地块指标档案：
板桥市场群G2地块
地块航拍图
地块指标档案：
解读
开发区凤汇地块 / 凤汇地块（二期）两幅地块是雨花经济开发区中较为稀缺的商住混合地块。两幅地紧邻春上西江、梦幻家等多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。二期地块中规划有社区中心和绿地，将形成区域内的公共生活配套中心。
板桥 A 地块剩余（一期、二期）位于弘阳市场南部、石林大公园居住区北部，紧邻时代传媒产业园，将建成滨河特色显著的低密度商业办公载体，可作为软件谷西园的商业配套功能，提档区域内的商业办公品质。
板桥市场群G2地块位于板桥市场群门户位置，紧邻栖霞建设商住项目（星叶欢乐城）润泰市场及普迪五金机电城，紧邻宁芜公路及三山矶路，交通便利，位置优越。
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