越来越多的人开始看不清市场走向，有的地方房价继续上涨，好的房源供不应求，而有的地方大跌却成交量低迷。实际上市场分化现象依然在加剧，例如宿州出台房屋补贴政策，嘉兴提高公积金贷款额度，而在另一边西安、大连等多个城市加强限售限购政策。从这一动作来看我们得明白一点，当前楼市走向已经和区域化挂钩，从几十年的调控规律来看，沿海地区要比内陆地区更加地差异化，超级城市群往往比单一中心化城市更加具有潜在价值。
图片源自网络
从目前形势来看，楼市“2大逆转”已经来袭，一是由炒房客为代表的降价潮将至，紧接着是各大房企的“变现降价”。造成这一现象的直接原因就是货币政策发生改变，资金池缩水，LPR改革落地表面上是房贷利率脱离实体利率的限制，实际上是为了防止资金流入房地产行业中，在加上各个环节的管控，银保监会的管控项目资金，住建部打击销售过程中的违法行为，市场的低迷，此时各大房企很需要现金流来缓冲，这也是为什么越来越多小型企业破产的原因，同时房企受地方政府限制，炒房客将会率先出手。
二是土地市场急速降温。作为行业人士来说，高房价的背后最大体现无疑是土地贵，在保持土地财政的前提下，很多时候的价格都是超出实际价格，每一次地王的产生都暗示新一轮高价来袭。据最新数据显示，今年1-9月份土地流拍数量已经超过去年全年，仅9月份全国300城市流拍达到119宗。从这一现象来看，如果土地市场再不采取实质性措施，恐怕影响来年的市场规模，在笔者看来，楼市横盘相信将会持续年底，土地实质降温具体会在明年年初。
从这2大逆转来看，楼市似乎到了一个临界点，简单来说房价下跌的下限在哪。其实作为曾经的房地产大佬李嘉诚曾预测楼市未来，凭借“不赚最后一个铜板”“低买高卖”的商业思维赚钱大量财富，但实际上李嘉诚已经连续抛售房地产业务，也许认为房地产没有足够大的利润空间，至少从这一点来看，预测或将实现，房地产躺着赚钱的时代已经过去，与此同时这2类人将面临麻烦。
一是持多套房的人。这里不仅仅指的是炒房客，更多的还是带有投资性大批量买房的人，这一类人将会面对2大压力，一是持房成本，随着房屋网签联网全面联网的实现，房产税落地也将近在迟尺，更重要的是空置税有望出台，买多套房需要增加成本，有多套房却不自住也得付出成本；二是市场低迷，难出手，在大多数人眼里来看，此时的买房无疑是接盘侠，即使你降价促销，在买涨不买跌的思维下，一切都是枉然。
二是想在一二线城市买房且无经济能力的人。笔者时常听到一句话，一线城市房价什么时候跌至1000元/平方米？在这里明确告诉大家绝无可能性，简单来说一二线城市经济体量逐渐增长，房价反倒仍有上涨空间，对于资金能力不足的人，买房契入点不在于低房价，而是政策倾斜，例如限价房、公租房、人才房入市。与其遥遥无期的等待，还不如转移视线，多少财产撬动多少倍的房产，是一个合格购房者的自我认知，同时房价降价的可能性只会存在三四线城市。
閱讀更多 商報地產 的文章
