涛声依旧39651808
我和你的情况一模一样，也是东北人，去年刚在惠州大亚湾买了房子。针对你的提问，我以亲身经历来谈谈几点看法。
先说说我的买房故事：我2018年初去广东旅游，和同学聚会后，当时一时心血来潮，就在大亚湾澳头买了房子，面积110平，11楼，带精装，单价1.1万一平，总价121万。我付了首付81万，贷了40万，利率在基准利率基础上上浮35%，达6.615%。
之所以买在澳头，一是因为便宜，比西区便宜一两千，100多平就便宜了二十多万。我不是有钱人，这20多万对我来说还是比较看重的。二是我喜欢大海，作为一个黑龙江人，对大海、对温暖、对海鲜心里有着无尽的向往。澳头这里正好满足我的要求。我买的楼盘，离海八百多米，不远也不近。馋了，就去渔人码头吃海鲜解解馋。
我买的那里，出发点主要是为了养老，因为我40多岁了。我憧憬退休后在海边悠闲散步，看日出日落的生活。闲来垂钓大海上，不远处还有小桂绿道，还可以跑步。
虽然出发点为了养老，但是，买房子说没有投资考虑都是假的，谁不希望自己的房子升值呢？
那么，惠州的房子有投资价值吗？
我可以响亮地回答，有！但是一定要买对地点，因为惠州太大了，有投资价值的只有那么一小块地方。
我个人觉的，惠州的价值，就在于临深，所以，离深圳越近，越有投资价值。我个人比较看好大亚湾，尤其西区和澳头。因为大亚湾是新城区，规划起点高，而惠阳是老城区，改造困难。
大亚湾西区靠近坪山，有投资价值，这个毋庸置疑的。澳头的价值，在于临海，滨海是稀缺资源，澳头非常适合养老。
以前大亚湾有鬼城之名，这两年去了几次感觉人气越来越旺了，有的地方都堵车，早就不是鬼城了。当然，大亚湾的房子实在太多了，加上二手房卖不上价，这一点很让人诟病。但是要看到，大亚湾的地卖的差不多了，将来会无地开发，早晚会转入二手房市场的。
不少人看空大亚湾的原因，除了那里房子多，还因为核电站和石化区。这两个确实是无可回避的现实问题。但是大亚湾核电站其实并不在大亚湾，而在深圳大鹏半岛，一旦出事，很多地方都要受影响，所以担心核电站泄露是杞人忧天。至于石化区，那里的风向是南北风，我在澳头住了几个月，一点味道都没闻到。
其实惠州，尤其大亚湾和惠阳的优越位置摆在那里，全国有几个被三个一线城市（广州、深圳，香港）包围的？这么好的位置，房价才一万多点，不少县城房价都比这贵了，你说有没有投资价值？
李中东
如果你是投资的话呢，就不建议在投资房地产了，尤其是惠州的房地产。
惠州的地理位置有些尴尬啦，虽然与广州，东莞和深圳都相邻，但是惠州太大了，产业布局一般，未来前景比不上中山和佛山，更比不上东莞。
如果前两年惠州狠狠心，把大亚湾给深圳的话，可能还有发展希望，但是惠州咬着大亚湾不放，或者想狠狠宰一下深圳，导致深圳直接绕过了惠州，把媚眼抛给了汕尾，搞了个飞地，惠州是赔了夫人又折兵！加上去年国家对于地铁建设政策收紧，惠州直接不满足条件啦，原来计划的几条对接深圳的地铁线路也搁浅了。真是雪上加霜呀。
这两年房地产都不景气，如果要投资的话，就不要考虑惠州了，可以考虑中山和佛山。
如果要自己居住和冬天度假的话，可以考虑惠州的大亚湾中心区，空气质量真叫好，又紧挨着海边，是养老的好去处。
如果要兼顾投资和居住的话，可以考虑大亚湾西区和惠阳淡水那边，毕竟离坪山更近，房价至少不会大跌。
天书译者寒武哥
东北人过来惠州投资怎么样？
东北过来的朋友大部分都是自住，因为空气环境的原因，惠州比东北适合居住，惠州常年位居全国十大宜居城市之一。
投资的话很多人说现在惠州已经没有潜力了，属于一个高位 ，但是价格不会骗人，临深片区的房子基本在一万四以上了，价格确实上涨虽然不多也涨了800-1500。16年以前购房大部分房子已经升值了。
二手房流动性不强实际上都是根据新房的价格不断的调整。又老又破的房子价格便宜又有几个人想买？
想买二手房的，想着以前别人3000买的房，现在8000买他的应该问题不大，因为给了他5000的盈利别人有赚头，你有没有想过别人便宜买的，为什么便宜卖给你？买的时候他承担了多大的风险。惠州二手房买卖双方心里价位相差太大所以流通性差。价格如果卖的高二手房卖的跟新房一样的价格谁买你的？ 只有买卖双方理性一点才能成功交易。
现在房地产暴力时代已经过去不可能再像16年一样大起大落。
朋友们投资需谨慎，没有说一定不会赔了，房产一直那么暴力都去买房了谁还做实业？一年的公司运营比不上一套房的升值，谁都不傻 坐在家里能赚钱谁还工作。
也不能说房产不能投资只能说你已经错过了最好的时机。
毕竟事实证明了，房地产是个暴力行业
不要用自己的眼光锁定未来，更不要用现在的眼光去看10年前。谁又知道这是不是又一个十年前呢。
想着暴力收益的还是建议去投资股票吧，居住或者后期有考虑自住还可以多了解一下。毕竟惠州的发展潜力还是很大的，相当于中国在世界上一样，地大物博可发展性强。
深惠房产小唐
现在在惠州买房最好在惠阳、大亚湾买房，这里已经形成了比较好的生活等条件，而且大部分房价这三年没有涨，只是今年六月份开始部分好地段、大公司的房子开始涨了，明后年可能还要涨，因为今年卖地的楼面价已上涨了2000元～4000元。一些楼盘以前的备案价还没有涨，现在买房是个比较好的时机，往后再买可能要付出更大的代价。
惠州特别适合养老，惠阳、大亚湾两个区一年就卖掉七万多套房子，全国各地人都来买房。这里可以代替海南，且比海南气候还要好。我们附近一个小区海惠花园三十栋楼住的大部分是东北人，我这个小区有九个保安，其中有四个就是东北人，五个湖南人。
这里二手房特多，大概要比一手房便宜30%，精装修带家具家电的也就9000元/平～11000元/平。以后如果房价涨到15000以上的话，对北方想到南方养老的普通的工薪阶层，包括一些公务员来说，可能就没有什么希望了。
冯守平82419
惠阳的房子，好点的楼盘如星河丹堤，碧桂园等15年价格大概5000到8000之间，17年价格涨到13000～16000之间，今年新开盘的价格均价17500，小户型高层的有到19000多，这还是去年控制房价的结果，星河17年的二手房有人在问19000卖不卖
泰山佛光
我建议你最好不要到惠州买，因为惠州九五年时全城已烂尾过一次，本地没有就业，最好到中山，中山是珠三角中心地带，阾近珠海，澳门，北靠佛山，广卅，南靠江门，是大湾区中心地带，水陆交通方便，深圳至中山大侨正在施工中退通车后深圳至中山半个小时车程，房价比惠阳更平，最主要还是这里是制造业城市，就业充足，升值可观，值得一看，
旺旺173624098
我觉得前景非常好
惠州购房热潮只是炒作吗？当然不是！深圳东进战略，大量轨道交通通往惠州正在建设中，惠州是直接与深圳接壤的城市。未来在深圳工作，惠州居住的可能性相对中山有绝对性的优势。
惠州现在已经涨到13500了未来还有增值空间吗？当然有，惠州临深片区是比中山更有发展潜力的城市。大部分珠三角地区考虑买房的都是远走他乡的外地人，我们大老远的跑到地方来是为了什么？如果仅仅是为了赚几个钱回家娶媳妇，当然用不着在这买房。我们来到这是因为这里发展机会多，是因为我们喜欢生活在这种大都市区，我们想留在这个地方永远的生活下去。就像当年的海外移民一样，他们离开祖国，远走海外，在海外努力打拼，通过一两代人的努力，终于在海外扎下根来，请问有几个华侨是不买房的，可以说买房就代表着扎下了根。珠三角的发展前景不容置疑，各种基建马不停蹄，交通越来越方便，它将会成为全球最大的超级城市群，把眼光放长远一点，不要在意细枝末节的问题（比如过路费啦、离上班有点远啦、怕赛车啦），所以我的观点很简单：立足珠三角城市群，从这个大格局出发，然后再根据自己的能力、喜好挑选地方。
比尔的日常财经生活
听听一个来自北方沈阳人在惠州生活的真实感受。
以前我是经常南北方来回跑，每到春节前后，都会在广东呆上一段时间。自从去年决定来惠州这边开始了新的生活，现在惠州已经一年多，我把我对惠州的房地产切实感受讲一讲。
有人说惠州的房地产是洼地，也有人说深坑，这两个观点暂不评论谁对谁错，我认为只是每个人的心态和观察的视角不同。
首先说是洼地，惠州的房价的确是大湾区内价格很低的，和深圳的五六万、广州的三四万、东莞的两三万的均价相比，一万左右的房价的确会给人很容易接受，尤其是惠城区和博罗交接地的惠博沿江路的8千左右的房价，更会给人带来惊喜，这里是洼地中的洼地，
而这片地区也正是惠州高铁北站辐射区域，距高铁北站直线距离5公里以内，这个地区已经纳入北站高铁新城。
这一区域聚集了很多大的开发商楼盘，如：保利山水城、碧桂园紫台、中洲半岛城邦、佳兆业东江新城、领地蓝台府、方圆月岛等大型中高档小区。现在这些小区销售都不错，这片地区也是整个惠州销售旺区，一直排名整个惠州销售三甲。
这个地区未来发展可期，惠州高铁北站是除深圳广州外，广东第三大城市高铁站，2021年建成通车后，距深圳、广州、东莞都在30分钟以内，估计届时房价会有很大的上升空间。这个区域比较适合来往几个城市频繁的人生活，适合五年以上、甚至十年八年的长线投资，对于自住来讲，也是非常理想的地段，这个地区南临东江，北靠象头山，西面5分钟到达博罗县城，东15分钟抵达惠城江北核心区，所以这个地方，绝对是惠州未来增长极。
至于说惠州房产是“深坑”的人士来讲，那就另当别论了，估计是自住的人少，投资惠州两三年就要收到回报，急于变现，短线投资者居多。
所以，长期持有的建议购买投资，如果短线急于见利的，就别来了。
心有远方
惠州附近？那买深圳吧，什么都值！
猜重点
来肇庆新建的鼎湖新区投资吧，这边的投资价值大于惠州，那边紧挨着佛山广州，目前引入了三千亿来打造的高新技术产业园，未来三年内各种产业将会陆陆续续建成，可通往两个机场，有六条高速，两条动车路线和轻轨站，还有一个内河28优良港口之一，是广东政府寄予厚望的新区，而且现在刚开发，目前单价是5-9千，投资价值非常之大，我自己做房地产的都在那边买了投资，买的是龙光楼盘，轻轨站旁的，这种说服力够吧。
