大老哥三问大江东
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为什么选择大江东？
大江东最能买哪个？
为什么只能是核心区？
第一问 ▌为什么选择大江东？
今年4月官宣：下沙与大江东合并，成立钱塘新区。
这场“联姻”中，大江东楼市最蠢蠢欲动——先是龙湖江与城登顶钱塘新区首个“万人摇”；再有金色和庄，以0.77%的超低中签率，刷新杭州摇号史最低记录。
与下沙相比，大江东还有无限可能：
断供已久的下沙，新房一只手就能数过来，几个新盘都在大学城北，单价也快上3万；一江之隔的大江东，单价2万以下的笋盘不少，还有大片土地待开发，在不少购房者眼里，简直是一颗“香饽饽”。
△大江东地理位置图
数据显示，钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里，大江东占400多平方公里，甚至超越杭州主城4区之和。
主城区内，不同板块价格差异尚且十分明显；钱塘新区，且不说下沙与大江东新房的价差，大江东地广人稀，更不可能完全均衡发展，未来细分板块层次及价差也将舒展开来。
正如在“万人摇”热火朝天的时候，临江、新湾还有好些二手房卖家叫苦不迭，想置换都找不到下家。因此，在大江东买房，自然不能盲选，甚至有些楼盘碰都碰不得！
第二问 ▌大江东，买哪里不烫手？
答案是：核心区。
也就是北至江东二路站，南至江东大道的区域。
这一次，我们就替大家探了一探核心区。
在航拍中，能看到，整个核心区都在如火如荼地建设，宝龙城市广场、龙湖天街均在施工中。核心区范围内，由南到北依次可见宝龙城市广场、龙湖江与城、融创城及东湖城等四个楼盘。
其中，东湖城已清盘，江与城还有一批房源未开。
因此，目前大江东核心区的新房供应，几乎都集中在融创城。融创城总体量约60万㎡，位于北二路与青六路交叉口，地铁7号线北二路站（在建）上盖物业，与红极一时的龙湖江与城一路之隔。
这个级别的体量算是超级TOD了。
△融创城售楼处实景
整个项目规划2栋超百米地标写字楼，约42万㎡住宅，产品包含约98-139㎡的高层与洋房、155-205㎡叠排。
项目本身配建一所幼儿园，还坐拥核心区的医疗、教育资源。北侧是杭州高级中学启成学校，附近规划有三甲医院，几公里外还有大江东医院。
整体规划来看，融创城更倾向于改善型购房者，双地铁+配套的优势，对自住的购房者也十分友好。融创城首开精装小高层均价18600元/㎡（含精装修2500元/㎡），总价185万起。
第三问 ▌为什么买核心区？
首先，区域的发展总是“由点到面”，核心区必定是整个区域的先行者。
其次，在这个区域内，产业聚集，参照未来科技城的成功案例，有产业支撑的地方必定引来人口集聚。
还有规划带来的一系列红利，基础路网方面，核心区规划的7号线，青六路、北二路等地铁站点均在如火如荼建设中；
市政配套上，已经建设成型了100万㎡的超大体量东湖，杭高中学、国际医院、会展中心等等优质配套，智慧谷、智造谷等科研基地也即将落定；
地铁加持，天街、宝龙两大型商业综合体聚集，再加上东湖的景观资源，核心区聚拢了整个区域最优质的资源，注定将成为下一个CBD。
△大江东核心区域总规效果图
新房的市场表现：核心区几个新盘，龙湖江与城、东湖城等楼盘一经领证便迅速销售一空， 近日首开的融创城，96套房源也有4507组登记，中签率低至2.13%。
未来，综合体、产业园高度集聚，融创城、龙湖江与城、旭辉宝龙东湖城等大型居住区也都盘踞。不难想象，这里未来将是大江东最活跃的区域。
在低价板块，要买就买配套齐全、资源丰富的好地段，一旦市场下行，这些将成为抗跌的有力因素。不过，在大江东买房投资，期望值也别太高。毕竟钱塘新区的建设才刚刚起步，配套兑现还需要很长的时间。
总编| 二叔 主编 | 曹李鹏 主笔 | 小雨
见习编辑 | 张兆强 运营 | 曹李鹏 出品 | 层楼
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