今天，青島重新修訂「2020青島百日萬店消費季網絡房展」活動規則，取消4天前剛剛發佈的「鬆綁限購限售」條款。又一次「挑戰失敗」。
青島不是今年第一個嘗試推出「救樓市」政策的城市。為助力「疫後」經濟迴歸正軌，多個城市從2月中下旬開始陸續推出復甦政策，也有少數城市試圖夾帶私貨，放鬆限購限貸限售。
他們迎來了同一個結局：全部撤回。
現在是什麼時刻？是疫情將全世界經濟推向崩潰邊緣的時刻。
儘管中國防疫已取得階段性成果，但在全球一體化的背景下，我們很難在經濟領域獨善其身。該用什麼策略，才能躲開這次世界經濟衰退浪潮，其實是個難題。
可是不管多難，房住不炒的定位不會動搖！任何試圖借復甦經濟之名，行救樓市之實的伎倆，都不被允許！
為什麼如此堅決？因為2008年4萬億的慘痛教訓就在眼前，上頭不會允許歷史再重演。
所以，朋友圈裡那些把這次經濟寒冬包裝成為「樓市抄底良機」的言論，當笑話看吧。
高層對鬆綁政策零容忍，就是想要徹底踩滅任何可能點燃市場投機需求的小火星。
住，可以，炒，不行！這是對公眾預期的管理，不能動搖。
從根本上講，在疫情和全球經濟危機之前，連續多年努力的目標，就是必須把經濟發展從嚴重依賴房地產的模式裡解脫出來，找到新的發展路徑。
這個新路徑可能是新基建，也可能是別的方向，儘管目前我們還不能完全明確它是什麼，但我們已經明確，它絕對不是房地產。
儘管六哥這麼說，但請你不要把上面的話解讀為「房價要降」，尤其是長春。
作為一座土地財政依賴度極高的城市，想要穩住房價就已經花光全身力氣，下降更是小概率事件了。
近期，長春土地起拍價上漲的信號已經十分明顯，房地產開發成本再度上漲，地板又被抬高了好幾米，哪裡還有下降的空間呢？
穩住已是最好的結果。
當然，從購買端來看，長春市場大量需求在過去兩年多的時間裡集中釋放，目前已經處於嚴重萎縮狀態，這也是長春房價能穩住的主要依據。
在疫情影響漸弱的當下，長春新房市場迎來了一個遲到的小陽春。而小陽春過後，大概率還是平淡中略帶萎靡的節奏。
這一點，在二手房市場裡已經表現的很明顯了。
所以我的結論是，即使經濟亟待復甦刺激，但鑰匙並不在房地產手裡，所以不存在「樓市抄底良機」。
對於長春這樣的弱二線而言，除了宏觀政策的壓力之外，需求端的萎靡也是穩定房價的關鍵因素。尤其是在全球經濟危機的影響下，未來幾年內，長春房價（尤其是二手房價格）降進入一個緩慢上升的通道，能不能跑贏通脹都存疑。
對於剛需和改善類客戶來說，這是一個絕好的時代。但對於短線投資者來說，已經沒有任何機會。
以上。
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