草萤终非火
不会！
不像有些专家在媒体上，用“或许，也许，可能升或者降······”含糊其辞。在这里我可以明确的告诉你，房价尤其一二线城市不会降，甚至将出现不小的增幅！三四线城市可能会出现横盘震荡，但大面积降价不可能！
现象：
1、以杭州为例，疫情前，19年12月全杭的均价29000+，20年3月的均价昨天出炉，36000+；当然你会说12月的房子郊区的占比高，3月市区的豪盘占比高。但是你再仔细看，凡事去年开过盘加推的楼盘维持原房价不变，新开盘的房子都是顶格限价开盘；另，同一楼盘年前的摇号中签率10+%年后仅有个位数。这说明了买房的人多了，且很多人因为疫情没法会杭，在线都把单下了，交了定金。
2、3月北京、苏州、深圳、上海等几个城市的楼盘都出现开盘秒抢光的情况，驻马店、广州、海宁等几个地方都出现政策一日游的情况，说明，国家在干涉和管控房价，不允许放开限购。
3、疫情全世界各大银行都在执行货币宽松这个政策，包括中国，这个政策最直接的结果就是市场上的钱多了，物价又迎来新一轮上涨。通胀加速，面对货币贬值最好的投资就是购买固定资产或股票，全世界一片墨绿的股票相信很多人心有余悸，因此有钱人为了保护自己的钱袋子，在中国最好的办法就是买房。
透过现象看本质：
1、量化宽松，刺激消费，资金将不可避免的流入房地产。因为老百姓尤其是先富起来的那一批人要保住钱袋子最好的办法是投入房产，尤其是一二线城市的房产，短期内还看不到什么问题。
2、在此次疫情中，政府投入大量的资金，尤其地方政府，而占据地方收入60%以上都是房地产，中西部城市更甚。房地产下滑就意味着这次疫情垫资将出现严重的财政赤字。公务员等一大批人的收入及社会公共支出将会受影响。所以最好的办法还是卖地，你好我好大家好。卖地之后当然政府要为房地产企业保驾护航，因此提出新一轮的基建投资以及新区，经济开发区概念将帮助房地产商快速清库。
3、从老百姓的当前的家庭资产配置上也不容许房价下跌，绝大部分城市家庭的75%以上的家庭资产都在房子上，房子一旦下跌将导致家庭资产缩水。房地产企业倒闭又影响20%的从业人员下岗，银行断供甚至破产，上下游产业的企业职员收入都将大受硬性，出现大面积的信贷危机。08年美国的次贷危机将重现。
4、从城市化进程上，目前一二线城市的人口净流入还在增加，有人进入就有房产的消费需求，另外当前我国的城市化率月60%和发达国家的80%相比还有20%的空间，这个20%的城市化将需要5-10年的时间。也就是说在5-10年内房产的价格都不会出现大面积跳水。
馬四海
最近和不少地产朋友聊了聊，疫情下的房地产市场。从他们不停的叹气和紧锁的眉头中，我总结出了以下几个观点。
可能有对有错，鉴于多数人已经好多天不出门闲的发慌了，我们可以一起讨论下。
01
疫情结束后，房企会降价卖房。
我不敢说，疫情结束之后，所有的楼盘价格一律下调，这样太不靠谱。但是有相当可观数量的新盘会打价格战。
为什么这么笃定呢？
老实说，让房企出血其实并不容易。因为绝大部分开发商宁可多发债，多借钱也不会降价促销。
因为市场上的小白向来是买涨不买跌的，房价涨的时候，即使连夜排队，需要百万验资也要买，房价跌的时候，即使开发商哭着喊着已经是赔到底裤的价格，大部分人也不认账。
更何况，如果降价的楼盘是老楼盘，前期买了房的业主，那是要砸售楼处维权的。
这都是以前真实发生过的事情。
所以开发商不会轻易降价，除非到了发债融资难、销售回款也难，除了降价没有其他办法的时候。
02
即使出台利好政策，也一时无法解决房企的燃眉之急。
比较关注房地产的朋友可能知道，最近两天很多地区出台了一系列的对房地产利好的政策，不乏一些媒体和销售炒作，但总结下来，无非就是以下两种情况：
1、地方上发布减缓土地出让金交付、放开预售资金的监管等等政策。
2、部分城市房地产协会要求取消限购限贷等措施，积极救市。
以目前的情况来看，这种利好是极其有限的。地方上的政策，根本目的是缓解房企现金流压力，防止出现资金链断裂的风险；至于房地产协会的一厢情愿，能不能执行也还不好说。
所以目前能救命的措施根本没有，对现金流紧张的公司来说，只能起到缓解的作用，如果接下来1-2个月依然没有销售额，很可能就是大房企割肉买房、小房企的生死抉择时刻。
我们来看更为关键的一些信息，来佐证如上判断：
1、从2020年1月25日到2月10日这段时间，95家典型房企完成春节发债融资的，仅仅有4笔，金额不足百亿，对比去年减少了86%。（数据来源：克而瑞）
2、更恶化的情况是，2020年3季度开始，房企们会进入偿债高峰期，如果2-3月融不到钱，卖不出房子，那很可能连债务都还不上。
3、还有一个细思恐极的数据：平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，地产公司只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。
如果考虑到经营活动流出(土地分期付款、预售房屋建安等)，按照按经营活动现金流出下降50%来看，地产公司只能支撑约3个月的工资、利息与税款支付。
看来不仅中小企业难，销售额千亿的房企也真好不到哪里去。这两天，旭辉集团CEO林峰说过让业内人感受至深的一句话：库存是房企的癌症。
“库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”
消灭癌症的方式，就是尽可能快速的甩出库存。
03
乐观的分析，按照钟南山教授的说法，疫情有望4月份之前结束。那么4-5月份，是比较好的购房时机。
按照往常的惯例，开发商们每年春节后都会炒作小阳春，收割一波客户。
这么做，是因为开发商完全把我们的消费习惯看透了。一是大多数人有节假日拖延症。请想想，快到过年的时候，你是不是都没什么心思工作了，就想着赶紧放年假，即使有买房买车的打算，也习惯等过了年再说？
再一个就是，大多数事业、企业单位，都有年终奖，待遇越好的企业，年终奖越丰厚。拿了这么一大笔钱，不花都觉得对不住自己。
所以过年这段时间，市场上难得的积攒了一群有钱，还打算看房的人。换作你是开发商，不抢收一波，你也不好意思。
不过今年小阳春肯定泡汤了。疫情的影响，彻底打乱了这波抢收的节奏。
疫情过后，考虑到大家对疫情的恐惧，开发商不会立刻做出现大规模的开盘、选房活动，即使售楼处正式营业，也是逐渐的、陆续恢复带看量。那么大概在4-5月份这段时间，就是一个成交的空窗期。
空窗期是你进入的最好时机。这个时期多数人还在观望价格、担心疫情影响、甚至没有具体的买房目标，市场刚刚觉醒，开发商会拿你当亲人一样对待，尽可能给予最优惠的价格。
总的来说，我认为上半年的成交量不会很乐观，出现抢购潮的概率很低，小阳春也不会这么快反弹。
上半年买房捡漏的机会，可能比下半年要多。
推演下半年的走势：
最先一波入场的，永远是刚需。后续的市场情况，要看刚需群体的成交量带动。
如果成交量比较乐观，那么偏向于改善、投资的群体会第二波进入。市场也会由冷转热，由跌转涨。
所以不排除下半年市场小热的情况。
04
也没有必要因为降价而买不喜欢的房子。
目前市场炒房投资的人群已经很少了，大部分还是有真实居住需求的人在买。在家这段时间，不妨好好做做功课，到底需要买总价多少、哪个地段的房子。
归根到底，房子还是用来住的。即使楼盘降价，但户型你不喜欢，地段距离你距离你上班、日常生活的地方很远，交通也不方便，又为什么要因为便宜而买呢。
买房的目的不是为了薅开发商的羊毛，而是为了改善生活。
不知道大家有没有同感，在家宅着的这段时间，以前注意不到的琐碎小事，却成了来之不易的小确幸。
以前你可能嫌弃父母唠叨，但现在你会觉得家人健康最重要，能被唠叨也是一种幸福；
以前你可能抱怨老板抠门、同事事逼，但现在发现有个稳定的工作真好；
以前你可能很讨厌上下班堵车、外卖送货不及时、地铁人流拥挤，现在你会发现，一个秩序正常的社会是多么宝贵和难得。
所以房子并不是全部。
我闺蜜跟我说，她每年都不爱回老家，每次回去家里亲戚总问，买房了么。买车了么。一个月赚多少钱啊。
但谁又能想到，2020年的我们，需要的不是车自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果说我能从这场疫情中感悟点什么，那可能也就是简简单单的四个字——
珍惜当下。
吴映明
经济高速发展的阶段,疫情期间国内房价延续稳步上行趋势,疫情对国内房价的影响甚微,除了房价增速有所降低,基本没多大影响
厨师课堂
下降的空间个人认为不大，买的人还是买，不买的还是不买，而且说实话现在钱越来越不值钱了，100块四斤肉都买不到，以后这个建房成本肯定上涨，国家维持稳定肯定是以控制房价的情况下保持社会平衡，所以降是不可能的
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