股票市场有一个板块，它们的收入和利润都是披露往年发生而不是当年的，你知道它是哪个板块吗？
这个特殊的板块就是房地产。房地产行业在收入、成本的结转上和其他行业有很大区别。因房地产采用预售机制，也就是说不是卖成品，而是半成品，有的正负零就可以卖，有的修几层就可以卖，按平均一年半到两年交房来看，因销售时达不到收入确认条件，只能把收钱行为的贷方分录记入预收账款，而不是确认收入，这就造成了预售部分的收入是不能在当年确认的。
这就给了上市公司操作财报的机会，如果他们想把财报做得好看一点，营造今年利润高增长的假象，就可以把前几年未结转收入、成本的高利润业态放到今年结转，而不赚钱的业态就暂不纳入，这样就可以达到调节当年收入、利润的目的，而又不算信批违规。
也就是说，房地产年报的收入和利润是可以操作的，而且是反应的企业过去的经营成果。所以，如果你要了解这家房企当前和未来的状况，就需要去查询机构的地产销售排行榜，而不是去看股票软件上披露的年报季报。
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