來源：深圳壹地產、深圳房地產信息網、樓市爆料、合一城市更新等
昨天（4月9日），寶安區更新整備局發佈《2020年深圳市寶安區城市更新單元第二批計劃》（草案），並予以公示。
此次計劃草案共3個“工改工”主導項目，即萬豐社區大朗山片區城市更新單元、後亭第二工業區西片區城市更新單元、松博宇工業區城市更新單元，合計拆除重建用地面積96.6萬平。
值得注意的是，萬豐社區大朗山片區城市更新單元擬拆除範圍用地面積為690551平，它與萬豐南山工業區及萬丈埔工業區一區片區城市更新單元（沙井海岸城）無縫連接，均由海岸集團負責開發建設。
等於說是沙井海岸城擴容了近70萬平，合計佔地面積近百萬平。
萬豐社區大朗山片區城市更新單元詳情
寶安區新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新單元位於寶安區新橋街道南環路與中心路交匯處西側，擬拆除範圍用地面積為
690551平。 萬豐社區大朗山片區城市更新單元擬更新方向為普通工業用地（M1）、居住用地（R2）、商業用地（C1）、新型產業用地（M0）等功能，M0用地面積不超過最終批准的工業開發建設用地面積的20%；
萬豐社區大朗山片區城市更新單元擬拆除重建用地範圍內應落實不少於248600㎡公共利益用地（含道路、綠地、文體設施用地、不少於36班的九年一貫制學校用地、行政管理用地等），另需在項目範圍內落實一處110KV變電站，擬貢獻率不少於36%。
在項目範圍內落實法定圖則規劃的創成路、大鐘崗路和廟坑崗路；拆除範圍內建成於2009年12月31日以後的建築按照有關規定進行處理；單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。
昨日（4月10日），項目對拆除範圍及更新意願達成情況進行公示，正式確認實施主體為深圳市海岸新城投資有限公司。
之前，在2019年6月15日，萬豐社區大朗山片區城市更新項目還召開了股東大會，會議上已通過“擴容”事項，擴容後還將由海岸集團作為申報主體，並全盤操盤。
擴大後的項目將包括大朗山片區、萬丈浦片區、98工業區、新豐苑住宅區、西岸花園、西埔園，大鐘山工業區，廟坑崗區，拆除佔地面積69萬平。
到時如兩項目一起規劃開發，將成形近百萬平的佔地，開發規模空前擴大。
沙井海岸城規劃
沙井海岸城位於寶安區新橋街道內，地鐵11號線馬安山站的東側，南環路和西埔路的交匯處。
萬豐海岸城原計劃更新拆除用地面積約25萬平，為沙井街道萬豐南山工業區及萬丈埔工業區片區，加上現在新增的新橋街道萬豐社區大朗山片區城市更新單元，擴容後，沙井海岸城拆除面積約94萬平。
目前深圳最大舊改龍華壹成中心項目佔地50萬平，建面達206萬平。而擴大後的沙井海岸城拆除用地面積超94萬平，總體建面體量很大概率會超過206萬平，成為深圳下一座新的超級“大城”。
萬豐海岸城規劃住宅57平方米（含保障性住房14250平方米）；商業14.3萬平方米；公共配套設施3.3萬平方米。
共包括六個地塊，項目名稱分別為錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。
圖源：網絡
其中一期錦園最有可能率先入市，位於最西側，和規劃中的九年制學校及小學用地相鄰，與項目內的其它住宅地塊相對隔離。
錦園主要由2棟33-43層高的住宅樓（含1棟33層保障房）及12班幼兒園組成。將建有社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心，以及養老院共約1.2萬㎡。
資料顯示，該項目建設用地面積約8959.75㎡，總建築面積為77480.18㎡，計容積率建築面積56302.52㎡，容積率為6.28。
海岸城錦園規劃總戶數488戶，包括商品住宅43層，規劃272戶，且戶型套內建築面積均小於90㎡，保障房33層，規劃216戶，暫不清楚分配模式。規劃機動車停車位533輛，車位比約為1:1.1，能滿足所有住戶的基本需求。
深圳外國語學校寶安分校落戶沙井海岸城
之前就有不少消息稱，深圳外國語學校正式入駐寶安，並選址沙井大型舊改項目海岸城，根據該項目的規劃以及配套做出可能性分析，然而這些都是大家的猜測和設想，並未看到官方消息。
2020年1月14日，有網友爆料稱，深圳外國語學校寶安分校落戶沙井海岸城，形成“南有寶中，北有深外”的格局，同時還曝光了該校效果圖。
這些消息傳出不久又被網友指為不實，而之後又有自媒體買房之前表示向現場人員證實，沙井海岸城項目
引入了深圳外國語學校寶安分校。沙井海岸城現狀
去年11月份，深圳壹地產曾對沙井海岸城進行了踩盤，以下是當時的踩盤情況：
由於萬豐海岸城的項目體量較大，因此都是分地塊施工。
從現場的情況來看，項目正在緊張的施工當中。從現場來看，部分地塊已經打好了地基，蓋起了低層的裙樓，部分地塊的土地還在平整階段，尚未開挖。
門口矗立著四塊工程概況牌，分別展示了A、B、C、F四個地塊的項目建設情況。四個地塊分期建設，A地塊錦園、B地塊瓏園、C地塊珺園、F地璽園，均規劃了一定數量的住宅和商業裙樓。
據概況牌顯示，該項目將於2021年10月前後竣工。其中F地塊璽園將於2021年10月7日竣工，B地塊瓏園、C地塊珺園將於10月14日竣工，A地塊錦園將於10月28日竣工。（僅供參考，一切以實際為準）
那麼萬豐海岸城的項目整體的建設進展如何呢？
先來一組圖片給大家感受一下
從上面俯瞰可以，大部分的地塊已經打樁，挖好地基，部分地塊的底層的建築正在建設中。有的地塊剛剛平整完畢，仍然鋪著綠布，不時也有開挖的小土堆！從建設進度來看，該項目已經大面積動工了！
筆者沿著南山二路繼續前行，沿途施工地段早已用高高的圍欄擋住了，開發商十分低調，從宣傳只能得知這是萬豐股份和海岸城集團的項目，具體的項目配套、會否引入名校等都未有說明。
雖沒有具體說明，不過關於上文提及的學校所在地塊，從現場情況看，已經開始動工。
關於開發商
海岸集團成立於1993年，原先是國有企業，不過在1999年經過改制成為股份制的民營企業，主要運營的是高端寫字樓、商業廣場、高端住宅和綜合體的開發和物業管理與服務。在深圳也有非常多的項目，住宅、寫字樓、商業廣場和綜合體都有，如南山海岸城、向南·西海花園、海岸中心等，都是大家耳熟能詳的項目。
海岸集團官網顯示，除了沙井海岸城外，深圳還將在龍華、福田新建2座海岸城。
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