本月揚州樓市關注度最高的就是月底的土拍大戰，其中GZ176地塊（京杭之心南地塊） 可以說是一掛牌就掀起了不小的樓市風波！
京杭之心南地塊將花落誰家？
據瞭解，早在2018年“4·18”期間，中南集團號稱斥資50億元拿下東區廣陵新城京杭之心地塊。
當時，中南置地集團的總裁還表示要將揚州項目打造成為“地標級項目”。然後，一直也沒有動靜...
鍾情這一地塊的顯然不止中南城一家，近兩年，上海新城控股、蘇寧置業等商業地產巨鱷就先後來廣陵新城考察，表達了投資意願。
京杭之心南地塊最終將花落誰家？讓我們拭目以待！不論是中南城、蘇寧還是吾悅，小編都對這個揚州新地標未來的“揚州外灘”充滿了期待！
GZ176地塊掛牌詳情
GZ176地塊（商住）位於東至京杭路、南至運河東路、西至京杭大運河濱河綠地—京杭之心環湖路一線、北至向心路，出讓面積158769㎡，規劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率
2.5，起拍總價11.9億元，起拍樓面地價3004元/㎡。 （實地地塊情況）
小編實探發現，該地塊還沒有完全平整到位，不過周邊的沿湖景觀帶已經部分建造完成。可以看到大人們帶著小朋友在這裡玩耍嬉戲，放風箏...
實地小編還沒有看到規劃上的一些道路及橋樑，從規控圖我們可以看到，未來可以通過橋樑直接進入小區，兩邊設有湖濱景觀帶，整體的小區打造後或將掀起揚州樓市的又一波買房熱潮，這裡就是廣陵新城的地標，揚州的“十里外灘”！
競買要求：競買人交納的保證金、出讓金須為自有資金；競買人或其母公司須具備房地產開發一級資質（競買人無房地產開發一級資質而其母公司具備房地產開發一級資質的，競買人
須具備房地產開發資質（含暫定）），只可獨立競買，不接受聯合競買；地塊競得人須在簽訂土地出讓合同前與廣陵區政府簽訂《投資發展協議》。
據公告要求：為保證該項目品質符合揚州永恆城市經典的標準，競得人需自持計容建築面積不少於60000平方米的商業、辦公建築,其中包含不少於35000平方米的五星級標準酒店。
京杭之心南地塊是本次土拍最受關注的地塊，從投資協議看，要求也是十分高！看來開發商想要拿下該地塊，需要付出相當大的代價！
下面看具體投資協議：
1、乙方須在地塊內建設計容總建築面積不少於19.8萬㎡的商業、辦公建築，其中自持面積不少於6萬㎡：
①乙方須建設一座國際五星級標準酒店，其建築面積不少於3.5萬㎡，五星級酒店須由乙方全部自持，不得分割銷售。
②乙方須建設計容總建築面積不少於5000㎡的科創平臺，由乙方自持，不得分割銷售。科創平臺須在建成運營後3年內獲得省級孵化平臺稱號，科創辦公園區應以科技創新、金融中心、互聯網等產業為主。
2、乙方或乙方指定的公司須在廣陵新城範圍內註冊外資企業一家，在項目開發建設過程中引入不少於10000萬美元。
3、乙方下階段委託的酒店運營公司應具國際一流的酒店管理機構（須提供委託管理合同）,須在地塊競得後4年內建成並開業。
4、項目要求統一規劃，整體開發，乙方須在土地成交之日起12個月內取得項目施工許可證並開工建設，其中五星級酒店在簽訂土地出讓合同48個月內投入運營，其它商業、辦公在簽訂土地出讓合同36個月 內投入運營。
5、超高層建築取得建設工程規劃許可證前，只允許70%計容面積的住宅銷售；該超高層建築酒店管理公司品牌確定並得到甲方認可後，允許80%計容面積的住宅銷售；該超高層建築主體結構底板完工後，允許90%計容面積的住宅銷售；五星級酒店開業後，允許剩餘的住宅銷售......”
京杭之心將建200米高綜合體
據悉，3月15日廣陵新城召開2020年招商工作部署會議透露，京杭之心南地塊預計3月就上市，目前，GZ176京杭之心南地塊的效果圖已曝光！
京杭之心南地塊位於江廣融合區核心地帶，計劃建設集總部基地、商務辦公、高端酒店、精品商業、文化娛樂、高端住宅等多種業態為一體的大型綜合體，其中1-3層為商業、4-21層為辦公、
22-28層為公寓、30-36層為酒店、37-40層為會所總建築面積逾60萬方，地上建築面積約為46萬方，商辦高度≤200米。
（京杭之心規劃圖）
這是京杭大運河東岸深耕14年來，首次掛牌出讓這一核心絕版地塊。當年京杭之心落地後，周邊地塊的用途一直倍受矚目，特別是濱水區有著揚州外灘之稱的核心地塊。
根據出讓範圍界限可以看出，京杭之心地塊未來將打造沿河水系景觀帶。
此次GZ176（京杭之心南地塊）的重磅入市！將成為揚州江廣融合地帶、勾勒十里外灘封面，打造揚州最具魅力的城市門戶。匯聚科技創新人才，引領城市生活品質。
根據該地塊規劃住宅、商業配套設施指標，不難看出該地塊住宅區將來可能會建造大平層的戶型，可媲美上海外灘的湯臣一品！臨湖景觀風光，不論是商業配套上還是未來的發展趨勢，該地塊絕對是廣陵新城的地標。
對標上海外灘湯臣一品34萬/㎡的房價，小編在這裡大膽預測一下京杭之心地塊未來的房價是否可能達到3萬/㎡呢？
區域周邊及未來發展
從周邊環境看，環球金融城、SM廣場、弘揚廣場等一系列商業綜合體已經建成或者在規劃建設中；一河之隔位於西岸的煤氣公司等老舊廠區早已搬遷；北側京杭之心、皇冠大酒店等已經趨於成熟，市民中心已經集聚了揚州市級行政辦事服務的大部分職能。可以說，這一地塊的大開發已經水到渠成。
周邊配套設施
商業：環球金融城、明發商業廣場、SM廣場、弘揚廣場等
學校：新東方外國語學校、華東師範大學廣陵實驗初級中學（預計今年9月投入使用）、華東師範大學廣陵實驗高級中學（預計今年9月投入使用）
公園：李寧體育公園、廖家溝中央生態公園、大橋公園等
小編大致整理出了周邊的二手房價格，均價大約在12000元/㎡-15000元/㎡左右；目前周邊的新樓盤有揚州印（均價19984元/㎡）、萬科時代風華（均價17000元/㎡）、遠洋運河宸章（項目還未開盤）；尾盤在售的項目有佳源桂府（均價14450元/㎡）、恆大翡翠華庭（均價12000元/㎡）、佳源瓏境（均價13500元/㎡）。
此次出讓地塊中GZ177距離GZ176（京杭之心南地塊）相對還是比較近的，就在環球金融城不遠處，該地塊規劃商業建設。
GZ177地塊（東區）
GZ177地塊（商業）位於東至京杭路、南至規劃道路、西至外灘路、北至解放東路，出讓面積48937㎡，規劃用地性質商業，出讓年限40年，容積率2.5，起拍總價1.11億元，起拍樓面地價904元/㎡。
競買要求：中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律法規另有規定者外，均可申請參與競買；只可獨立競買，不接受聯合競買。
據公告要求：該地塊全部物業須由競得人100%自持，地塊計容總建築面積的70%為科研物業。
廣陵新城，京杭之心，新的歷史畫卷，註定將從此處起筆.....
今天的京杭之心南地塊，註定是全城焦點。
GZ176、GZ177的掛牌入市，大熱京杭之心南地塊到底會花落誰家？此次土拍是否會讓2020年房價上漲？
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