要找学区房，很多人会从青秀区入手，因为青秀汇集着各大名校，加上商业繁华，居住氛围成熟，是不错的置业选择。
那么，青秀区的学区房有哪些？价格如何？本文对青秀区学区房进行一次梳理，以供大家参考。
01
青秀名校有哪些？
即然要找学区房，我们心里应该要有数，好的学校有哪些？
学校成绩是重要的参考指标，中考的成绩能看出学校的教学情况，下面汇总近两年南宁市中考全A+人数分布统计。(为网络统计数据，非官方，仅供参考，成绩数据以各学校官宣为准。)
△2018年南宁中考A+率（圈红的为青秀区学校）
△2019年南宁中考A+率（圈红的为青秀区学校）
从上表可看出，青秀区得A+的学校数量占据半壁江山，连续数年成绩稳定的学校为：三美、十四中、三中、二中、新民中学、天桃。
连续N年A+人数最多的是西大附中，位于西乡塘区。
由于小学升初没有统一考试，暂不讨论成绩，主要看家长口碑，或者是在教学上是否取得更多奖项，能得到大众认可。
青秀区认可度较高的小学有：民主路小学、凤翔路小学、滨湖路小学、桂雅路小学、天桃实验学校、玉兰路小学（仅供参考，非官方）。
02
名校点评+置业分析
按上面的优质学校，寻找对应的房源，在售楼盘有哪些？下面针对初中段，寻找周边楼盘，并做置业分析。（周边的新房由于未交房，学区未划分，不确定能读，仅做参考。）
三美中学和新民中学为民办学校，而不是地段划分，其它公办学校主要有：
十四中（埌东校区/建政校区）
十四中作为一所老牌名校，底蕴浓厚，教学突出，中考成绩长期处于全市前茅，是公办初中学校里数一数二的，已连续3年中考A+率达20%。
△十四中中考成绩，数据来源：舟舟名校
由于是老牌学校，周边居住成熟，地块开发饱和，无新房在售，有需要找老牌十四中学区房的，只能二手房。
三中初中部（青秀校区）
南宁市三中，是中国百强中学、广西首批重点中学、广西首批示范性高中，不论是软硬件教育，还是升学率等指标，南宁三中都成绩斐然，是市民公认的好学校。
2019年南宁中考为南宁三中初中部首届中考，成绩：学科全A+人数2人，总分A+人数42人，A+率8.90%。
△ 三中初中部周边在售新房
周边在售楼盘有：大唐臻观、天昌青山府、万科瑧山悦、翡翠时光、唐樾青山、保利领秀前城。
置业分析：周边的基本为高价盘，其中万科瑧山悦备案价达4万元/平，大唐臻观、天昌青山府价格均破2万/平。翡翠时光和唐樾青山价格约1.3万/平，但读三中的希望较小，周边规划有铜鼓岭中学，保利领秀前城价格1.6万/平-1.8万/平，项目自身规划有中学，读三中的希望不大。
二中初中部
经南宁市教育局批准，2014年秋季学期起，二中高中集中在凤岭校区办学，称为南宁二中高中部；新民校区恢复为二中初中部。
恢复初中后，2017年首次中考，仅三年时间，成绩不错。
△二中初中部中考成绩，数据来源：舟舟名校
△ 二中初中部周边在售新房
周边在售新房有：华润中山府，价格约1.8万/平，云星城价格约2.8万/平，产品为28-43㎡住宅产权公寓。
置业分析：周边的中学还有：天桃实验学校、二十六中，上面两盘也有可能划到其它中学。云星城的产品为28-43㎡住宅产权公寓，纯学区房产品，难以兼顾居住品质。
天桃实验学校(东葛校区、翠竹校区)
南宁市天桃实验学校创办于1956年，1991年被国家教委列为中国名校，中考成绩如下：
东葛校区：
2016年中考，全市全A+104人，天桃有1个
2017年中考成绩，考试人数481人（其中择校生72人）总分A+人数47人，A+率10%.
2018年中考成绩，考试人数477人，总分A+人数42人，A+率8.81%.
2019年中考成绩，全科A+6人！5科A+10人！获得总分A+人数达71人！
翠竹校区：
2019年中考成绩总分A+26人，5A+3人，总分A以上85人！
东葛校区周边在售楼盘有：云星城
翠竹校区周边在售楼盘有：霖峰壹号
置业分析：云星城学区未定，霖峰壹号前期交房的物业划分到翠竹校区，目前在售的为大户型，面积段为140-170㎡，价格约1.7-1.8万元/㎡，毛坯房，适合改善型置业。
△ 南宁六城区学区图
上面仅展示公认为较好的中学及周边楼盘，成绩靠前的初中还有：四十七中，二十六中、沛鸿中学桃源校区。
03
老牌PK新贵，选哪个？
从上面可看出，优质的学校为老牌学校，且周边在售新房不多，价格较高，已不是普通人的菜。
新房集中在售的区域为凤岭北、凤岭南、三岸，想在青秀区找学区房，恐怕只能往东边方向，这些版块内的学校，有的刚开学不久，有的还在建设中，学校都很年轻，但房价不轻，主力价在1.5万-2.0万/平，价格起点高，暂且把它称为“新贵”学校。
△ 青秀学区格局
凤岭片区，新建中的学校有：翠竹实验中学、枫林中学、凤岭北中学、新民中学云景校区、铜鼓岭路中/小学、开泰路中/小学。
新学校也有成为优质学校的，如桂雅路小学，建成时只是普通的小学，经几年发展，学校得到了大众认可。还有玉兰路小学，荣获全国教育信息化示范校称号。
凤岭配套资源成熟，商业CBD中心，吸引了众多城市精英在此安家置业，生源相对优质，或是新贵学校成绩的保证。
总之，在青秀区买学区房，两个方向，一是高价买入老牌学校的房子，二是赌新贵学校的明天。
04
学区房很贵，值不值？
盘算下来，想在青秀区买学区房，并不轻松。
其实，只要买的是正规的商品住宅，都有学位，只是划分学校不同，为了进更好的学校，就有了学区房的概念。
教育部门为平衡教育资源，新建的学校多以路段命名，弱化名校概念，减弱学区房炒作。
没有无缘无故的成功，取得优异成绩的背后，离不开个人的努力，更离不开家庭环境，你的专业和格局影响孩子的未来。
如果你不努力，不进取，即使为孩子买入高价学区房，孩子也会以你为“榜样”，不思进取，进入名校后，不等于能有好成绩，成绩也不是判断孩子是否成才的唯一标准。
最好的学区房是你家的书房，最好的导师是父母，如果你积极向上，不停的学习，你的孩子就会知道学习是要自律，你和孩子共同成就，终会有一天在人群中发光。
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