學加網是華南地區最大、最專業的文旅、園區、城市更新的企業家和高管的學習和社交平臺。如果把土地開發比喻成做做大餅，那麼怎樣做才能把這塊大餅做得漂亮呢？作為學加網學術委員會土地問題首席顧問、清華大學特聘講師，崔元星老師從自身多年從業經驗以及專業視角進行了解讀與分享。
土地開發過程中涉及的幾個關鍵要素與做餅需要的幾個要素有十分相像的可比性：土地資源是麵粉，決定了餅的品質，資金是酵母，決定了餅能發多大。
產業是芝麻和餡，有的產業是高傳唱度的，有的產業是高附加值的，決定了餅的品味、賣相，能賣多少錢。
智力資本是媽媽的巧手，決定了餅藝的傳承，能傳多久、多遠，以區別於鄰居家的餅。
早在1992年，宏基集團創始人先生，為了“再造宏碁”提出了著名的“微笑曲線”（SmilingCurve）理論，以作為宏碁的策略方向。
直到如今，微笑曲線理論一直是工商管理的一門基礎課及重要工具。微笑曲線理論把複雜、個性化的不同生產過程/產業價值鏈劃分為研發、製造和品牌/市場三個階段。
在產業價值鏈中，附加值主要集中在兩端的研發和品牌階段，處於中間的製造階段佔用資源大，但附加值最低。
結合土地開發過程中與做餅相關的幾個關鍵要素和微笑曲線理論，學加網崔元星老師認為可把土地開發過程劃分為前期、中期與後期三個關鍵階段，對應於做餅的畫餅、制餅、分餅三個階段。
一、前期——畫餅
定位；策劃；規劃；計劃；立項。
二、中期——制餅
土地徵收；多通一平；公益設施；有機配套。
三、後期——分餅
引擎開發；土地營銷出讓；利益分配。
在前期、中期與後期三個階段的投資收益關係：前期是指數關係，投入增大一小點，帶來的收益可能是巨大的。
中期是加減法關係，通過嚴格管理、降低成本來產生有限的收益。後期是乘法關係，通過增大投入來獲取收益分配比例的增加。參與越深，收益越大。土地開發的做餅理論就是微笑曲線理論在土地開發領域的具體實踐。
學加網崔元星老師指出土地開發關鍵階段解析：抓牢前期，嚴控中期，把握後期。專注土地開發的中期，即聚焦有形工作，就是土地開發界的富士康。專注土地開發的前期與後期，即聚焦無形工作，就是土地開發界的小蘋果，掌控非法定技術手段來抓牢前期，參與土地出讓方案來把握後期。
學加網一直專注文旅、園區及三舊改造領域教育培訓，在華南地區已經樹立了品牌影響力。作為學加網學術委員會土地問題首席顧問、清華大學特聘講師，崔元星老師未來也將繼續對相關土地應用話題進行深度解讀，供更多專業從業者參考。
閱讀更多 園區必讀 的文章
關鍵字: 美好，一直在身邊 原汁原味的德系SUV 投資
