土拍大戰，愈演愈烈！
3月份的土拍熱潮意猶未盡，4月份南昌土拍市場檔期已然排滿，新一輪土拍大戰即將開啟！備受關注的經開綜合體地塊、欣悅湖周邊地塊、九龍湖巨幅商住用地也將依次登場這些優質地塊將會花落誰家？
截至4月8日，據搜狐焦點南昌站統計數據顯示，4月南昌土地市場將有10幅經營性土地出讓（不含工業用地、動遷用地、科研用地）。10幅地塊出讓起始總價約48.01億元，總計出讓面積1474.161畝。
從區域來看，新建區成“土拍狂魔”預計6宗出讓，面積達388.383畝，南昌經開區1宗623.49畝、灣裡區2宗共計301.51畝、九龍湖1宗160.785畝。
△4月南昌土拍地塊詳情
下面讓我們一起來看看，4月值得關注的拍賣地塊！
經開區綜合體地塊面積達623.486畝
- 地塊編號：DAGJ2020004
- 地塊位置：南昌經濟技術開發區荷華路（富櫻路）以東、雙港大道以北、海棠北路以南、筠霽路以西
- 拍賣時間：4月10日 10:00
- 土地性質：居住用地、商住用地、文體設施用地、零售商業用地、公園綠地
- 佔地面積：623.486畝
- 起始價格：220萬元
- 起始樓面地價：2750元/㎡
- 限價：8950元/㎡（毛坯）
地塊要求：
按地塊競買要求，另外，受讓人自簽訂出讓合同起2個月內，需引進不低於8000萬美元境外資金用於上述地塊項目開發建設，同時5年內禁止轉讓股權。
JQ401（C）-L04地塊需建設計容建築面積不低於9萬㎡的購物中心；購物中心的整體開業運營、文體中心、經開公園建設均與商品住宅銷售（含預售）掛鉤。
而在JQ401（B）-G03地塊之中，將配套建設用地面積不少於7260㎡的社區鄰里中心，用地面積不少於6160㎡的12班幼兒園。
■ 搜小狐點評
這是一宗能一次性填補經開區大型商業中心、大型市民公園、文體會議中心、休閒娛樂活動場所等多個空缺的地塊，關於競買人，網上也有諸多猜測，其中呼聲最大的無疑是萬達。也有業內人士透露平安也曾考察地塊，究竟落誰家呢？讓我們一起關注。
欣悅湖周邊地塊總面積134.76畝
近日，江西省土地使用權和礦業權網上交易平臺上線了新建區四宗商住用地，總面積134.76畝，最高毛坯限價15000元/㎡。預計將在2020年4月23日上午09:30開始競拍。
該四宗地塊都位於欣悅湖周邊，且都為商住用地，其中DAK2020015地塊起始樓面價高達6981元/㎡，刷新了目前區域已經出讓地塊的最高樓面價。
DAK2020012
- 地塊編號：DAK2020012
- 地塊位置：南昌市新建區長堎鎮拓新路北側、花園西路、規劃路兩側
- 拍賣時間：4月23日 9:30
- 土地性質：住宅、商服、教育用地
- 佔地面積：23.57畝
- 起始價格：409萬元
- 起始樓面價：4719元/㎡
- 限價：15000元/㎡（毛坯）
地塊要求：
1、該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，毛坯住宅最高銷售均價為15000元/㎡。
其他限制條件：①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
2、配套物管用房由土地受讓人負責建設，屬全體業主所有。配套建設的社區居家養老服務設施、配套公廁由土地受讓人負責建設，驗收合格後無償移交給區政府指定部門，不動產權證登記給區政府指定部門。項目配套建設的幼兒園由土地受讓人按規劃要求建設，建成後無償移交給區教體局，不動產權證登記給區教體局。
3、該地塊分為A地塊和B地塊，其中A地塊為居住用地，配套商業建築面積不得超過總建築面積的3%，B地塊為幼兒園用地，B地塊需要建設規模不少於9班幼兒園，建築面積不得少於2481㎡。
DAK2020013
- 地塊編號：DAK2020013
- 地塊位置：新建區長堎鎮征程路南側、長坪路北側
- 拍賣時間：4月23日 11:00
- 土地性質：住宅、商服用地
- 佔地面積：31.22畝
- 起始價格：1077萬元
- 起始樓面價：5385元/㎡
- 限價：14000元/㎡（毛坯）
地塊要求：
1.該宗地毛坯住宅最高銷售均價為15000元/平方米。
2.該地塊總計容建築面積約32970.83平方米，配套商業建築面積約1648.54平方米，其中需要建設物管用房，社區居家養老服務設施以及不少於12班的幼兒園，建築面積不得少於3182平方米，建成後無償移交給區教體局，不動產權證登記給區教體局。
商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
DAK2020014
- 地塊編號：DAK2020014
- 地塊位置：新建區長堎鎮長堎大道西側、前正路東側
- 拍賣時間：4月23日 14:00
- 土地性質：住宅、商服用地
- 佔地面積：30.91畝
- 起始價格：659萬元
- 起始樓面地價：6178元/㎡
- 限價：15000元/㎡（毛坯）
地塊要求：
1.該宗地毛坯住宅最高銷售均價為14000元/平方米。
其他限制條件：①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
2.配套物管用房由土地受讓人負責建設，屬全體業主所有。社區居家養老服務設施、社區衛生服務站、文化活動站、公共廁所由土地受讓人負責建設，驗收合格後無償移交給區政府指定部門，不動產權證登記給區政府指定部門。
3.配套商業建築面積不得超過計容積率總建築面積的10%。
4.住宅主體不小於五層，且建築高度不得小於15米。
DAK2020015
- 地塊編號：DAK2020015
- 地塊位置：新建區長堎鎮昌灣大道北側、長堎大道西側
- 拍賣時間：4月23日 15:30
- 土地性質：住宅、商服用地
- 佔地面積：49.06畝
- 起始價格：605萬元
- 起始樓面地價：6981元/㎡
- 限價：15000元/㎡（毛坯）
地塊要求：
1.該宗地毛坯住宅最高銷售均價為15000元/平方米。
其他限制條件：①商品住宅銷售應優先滿足本市無住房成年居民的住房需求，並限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房。②商品住宅自《商品房買賣合同》簽訂之日起5年內不得轉讓。
2.配套物管用房由土地受讓人負責建設，屬全體業主所有。社區居家養老服務設施由土地受讓人負責建設，驗收合格後無償移交給區政府指定部門，不動產權證登記給區政府指定部門。項目配套建設的幼兒園由土地受讓人按規劃要求建設，建成後無償移交給區教體局，不動產權證登記給區教體局。
3.配套商業建築面積不得超過計容積率總建築面積的5%，且集中佈置在長堎大道一側
4.住宅主體不小於五層，且建築高度不得小於15米。
■ 搜小狐點評
2020年上半年新建區土拍市場大出風頭，尤其是欣悅湖周邊地塊，可謂是熾手可熱。於上週保利成功加入欣悅湖房企大隊伍之後，新建區再次上新四宗地塊，均位於欣悅湖周邊，且都為商住用地，這四宗地塊雖然不能享受欣悅湖“湖景”，但位置更靠近新建區，周邊配套成熟，其中DAK2020015地塊起始樓面價高達6980.78元/㎡，刷新了目前區域已經出讓地塊的最高樓面價。又有哪些房企將會加入欣悅湖大家庭呢？讓我們一起關注。
紅谷灘九龍湖地塊面積160.785畝
- 地塊編號：DAEJ2020008
- 地塊位置：紅谷灘新區九龍湖片區九龍大道以東、V谷大街以北地塊
- 拍賣時間：4月29日 10:00
- 土地性質：商業、商務、居住用地
- 佔地面積：160.785畝
- 起始價格：286萬元
- 起始樓面地價：1915元/㎡
- 限價：毛坯銷售指導均價為10764元/㎡
地塊要求：
1.宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅毛坯銷售指導均價為10764元/平方米。
宗地的商品住宅（簡稱“三限房”）銷售，應優先滿足本市戶籍無自有住房（含租住公房）的成年居民，限購一套；遇有供不應求等情況，應採取公證搖號排序，按序購房；限價房自購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起，5年內不得轉讓。
2.JLH1702-D01地塊內須建設不低於2.3萬㎡的VR展示中心、VR雲中心、VR教育平臺、VR資本平臺、VR標準平臺、VR交易平臺。
3.JLH1702-D03地塊內須建設不低於2.3萬㎡的VR體驗中心，JLH1702-D02、D04地塊須建設總部基地。
4.商品住宅60%的預（銷）售須與JLH1702-D01、D03地塊的“三大中心”、“四大平臺”建設運營進度掛鉤。
5.商品住宅40%預（銷）售須與JLH1702-D02、D04地塊總部基地建設運營進度掛鉤。
6.住宅建築主體層數不小於5層。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）建築面積佔住宅總建築面積的比例不低於70%且實施全裝修。
■ 搜小狐點評
此次九龍湖出讓的160.785畝土地出讓是VR科創城首次土拍，可謂是備受關注。南昌VR科創城項目位於南昌市紅谷灘新區九龍湖鐵路貨運線以南，九龍大道以東，總佔地9平方公里，起步區規劃建設用地約3平方公里。
根據計劃，2020年項目一期雛形初步顯現，2021年總部基地落成，“華為VR/AR軟件中心”、“阿里巴巴創新中心”進駐總部基地，整體項目在2022年建成。
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