在南昌如火如荼的城市發展中，新建區也在憋著一股勁發展，短短几年間新建區算是大變樣：禮步湖公園翻新了，新建中心、世紀萬象廣場、歡樂大世界等商業也悄然建成。而現在開發的欣悅湖片區將成為新建新的發展點。在整個南昌範圍中來說，新建區可謂佔據了“天時地利人和”：與紅谷灘核心區僅一河之隔，望城片區與九龍湖緊緊相連，在2019年年末還“吞併”灣裡從而攬山入區，二十八中也即將入駐。憑藉著這些優越條件，新建區自然成為了南昌樓市新貴，所以小編今天就為大家全面解讀下新建區樓市發展!
新建區在南昌的地位怎麼樣?
從人文上面來說，新建區也是承載了一部分老南昌的記憶，從經濟上面來說，2018年GDP450.56億元，全市排名第7位，屬於中等水平，但從轄區範圍上來看，新建區還有很大的發展空間。所以2015年的撤縣設區是新建區發展的一個轉折點。
怎麼看待灣裡劃入新建區這樣一個行政規劃?
灣裡區劃入新建區是一個行政區域管理範圍的改變，經濟層面GDP、財政等宏觀數據併入新建區，行政人員一些職權的改變，居民的社保也會有些改變。放在房地產市場上來說，影響並不是很大，灣裡還是灣裡，新建仍是新建，人群的居住習慣並不會因行政區域的改變而改變。
新建區的房地產市場怎麼樣呢?
從目前南昌房地產市場的格局來看，新建區屬於待開發板塊，一個是因為土儲量相較其他板塊高，另一個是新建區的轄區範圍大價格低，可以吸納熱門板塊的外溢需求。望城新區吸納九龍湖的部分需求。
以高層為例，望城新區均價11000-12000元/㎡左右，九龍湖均價15000元/㎡左右，兩個板塊距離比較近，還有地鐵接駁，望城新區的優勢就凸顯出來了。因為臨近紅谷灘，通勤距離短，剛需也會流向新建區，所以說這兩年的新建區房地產市場有一個上升的趨勢，並且保持一個平穩上升。
未來的新建區發展趨勢是什麼?哪個版塊是地產發展熱點板塊?
從地理位置上來看，新建區的望城新區板塊的發展價值是較其他板塊高，這個板塊連接九龍湖，可以享受現有的九龍湖配套，規劃配套層級也較高。而新建區原城中心，也就是長堎，區域各級行政單位比較集中，配套成熟度相比望城新區較高，但缺乏發展動力源。所以望城新區板塊潛在價值比較高。
整個南昌可以看出來，各大板塊都有一項自然資源，也就是我們所說的湖、江、山，唯獨新建區夾在中間，山離得遠、江也離得遠，城中心倒是有一條河，所以說烏沙河、欣悅湖這些工程的建設對新建區的居住環境的改善是有利的。
前湖快速路對新建區的影響?
前湖快速路是將新建區與紅谷灘連接在一起，再往東延伸直通朝陽大橋，所以這條路算是把灣裡區、新建區通向南昌兩大熱門板塊。
在前湖快速路開通後，交通通達，縮短通勤時間，打破區域發展壁壘，與紅谷灘聯繫日益緊密，置業新建共享九龍湖新區、紅谷灘成熟配套利好，與此同時卻無需共擔紅谷灘高房價之下的生活壓力，正所謂，置業新建正當時。
從家庭層面，家庭主要成員配置車輛，通勤時間會有所縮短，但其他家庭成員的出行，還需要依靠公共交通。所以目前還需要增加公共交通的配置，進一步激活新區的人流量。
怎麼看待欣悅湖周邊地產開發組團?
自南昌市“東拓西進”腳步大刀闊斧施展開來，在九龍湖騰飛之際，新建區房地產市場也大獲其利，共享九龍湖與紅角洲區域大配套，區域價值飛速提升。而望城新區以及欣悅湖片區首當其衝，老城中心也日漸發力，恆大、金地、上海建工、市政綠城、高氏金龍灣等眾多品牌房企紛紛進駐，且以大盤之姿落子新建區。
目前新建區的品牌開發商比較集中。望城新區以新力為主，欣悅湖以外來百強房企為主，金地、中海、綠城、高氏金龍灣皆為大盤開發，對區域發展肯定將有所帶動，畢竟房企拿地決定了板塊房地產格局，後期就看新建區的拍地節奏了。
而南昌還有地的區域有新建區、南昌縣，九龍湖、經開區偏贛江新區那一塊。所以未來新建區的品牌開發商還會有所增加，這對新建區房地產的發展是有利的，外來品牌房企也會將一些先進的居住理念及體驗帶入區域。屆時，剛需的選擇更多，同時新建區的居住體驗也會有所上升。
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