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首付100万买新房？这在深圳几乎是不可能的事，但是在龙岗就可以实现。
近日，龙岗京基御景半山的热度颇高，锋哥陆续接到咨询的电话。大家看重这个项目的主要原因是单价低，3.6万起确实具有诱惑力。其次，项目所在的宝龙片区有在建的宝龙科技城，这个在官方定位中可以对标南山科技园的产业地区，也吸引了很多投资者的眼光。
对于这个项目，锋哥一般只问两件事：自住还是投资？能不能等？产品是好产品，只是需要时间熬。你愿意等吗？
宝龙科技城
依托粤港澳大湾区战略、深圳1.4万亿东进共同打造东部中心，宝龙片区享双区域发展利好，依托大运CBD+宝龙TBD互融互合，享东部广阔发展前景。
在交通上，14号线为片区带来了极大的关注度，时间上大大缩短了该区域和罗湖、福田的通勤距离，预计从南约到福田中心区仅需要30分钟左右，对支撑坪山、及龙岗东部的发展尤为关键。
宝龙科技城是宝龙片区的C位担当，也是未来产业心脏。锋哥认为，一定程度上，宝龙片区能不能起来，主要看宝龙科技城。
作为宝龙街道经济发展主引擎，规划用地面积18.03平方公里，是全市为数不多的由政府主导严格按规划建成的产业园区是省市共建战略性新兴产业基地(集成电路）。
根据深圳市的战略规划，到2020年，宝龙科技城将打造成为全国领先的集成电路产业基地，深圳东部中心的重要产业及科技支撑点，龙岗区产城融合示范区的先行区。
未来宝龙街道将以打造辖区内“两轴两城一带”为契机，主动融入深圳国际大学园科技创新圈建设，打造辐射带动能力更强的宝龙科技城。
项目分析
项目位于龙岗区宝荷路与宝荷路支线交叉口宝荷欣苑西侧，是由京基打造的，依山脚而建，占地面积约63454.81㎡，总建筑面积约为22万㎡，容积率为3.45，绿化率为42.23%。项目涵盖高层住宅、别墅、商业及公共配套设施等，打造半山宜居住区。
锋哥了解到，项目目前正在推购房优惠活动。3月7日-4月30日购房活动一重礼：限时缴纳3万定金，可抵9万购房红利；二重礼：活动期间可享免息首付分期。
片区作为后花园般的存在，交通是决定价值的重要因素之一。据深圳房信网信息，项目所在区域东连坪山高铁站，西接龙岗中心城核心区域，从项目开车约4-6公里即可到达龙岗爱联商圈、龙中商圈以及大运商圈，未来通过地铁14号线，1站即可到达大运交通枢纽，2-3个地铁站即可享受地铁沿线周边的商业、市政等配套，便利程度相对较高。
同时将加快推动东部过境通道、南坪快速3期、惠盐高速改扩建等对外道路建设，打通断头路，构建外通内畅的便捷交通网络，将区域原有的交通短板转为优势。
项目配套方面，700米范围内有沃尔玛购物广场，20分钟车程可抵达龙岗商业中心-万科广场。项目配套九年一贯制学校（规划中）所有社区配套都临市政路设置了专用门厅。其中社区配套用房（300㎡）、社区服务中心（400㎡）、文化活动室（1000㎡）、社区健康服务中心（1000㎡）等较大面积的社区配套。
占地：约6.3万㎡ ，总建面：约30万㎡(计容建面约22万㎡)
容积率：3.45，绿化率：42%，物业管理费：3.8元/㎡
规则户数：1914，交楼标准：毛坯，车位数：2117
在售产品：约79-150㎡2-4房
单价：3.6万起
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优缺点点评
优点：
1.要说优点的话，京基御景半山最大的优点一定是价格。首付95万且户型多样，对于刚需和改善需求的客户来说都是极大的诱惑。
2.其次，由于所在的片区自然资源丰富，项目居住舒服，超低密度容积率仅3.45， 绿化高达42%。在深圳，想用首付100万享受这种资源的项目比较稀缺。
3.项目是大社区，未来商业配套逐渐成熟，居住便利度高。
缺点：
1.片区目前尚处于建设阶段，生活配套没有市区成熟，交通也还没有到位，需要时间等待成长。
2.地铁14号线南约站 离项目1.5公里，步行15分钟，这个距离对于地铁盘来说还是稍微显得远了一些。
锋评
综合来看，这是一个优缺点比较明显的楼盘。
作为京基又一大力作，依山而建，超低容积率、朝向是项目最大卖点，中规中矩的户型也设计非常使用。
从楼盘的品质来看，可以称得上高品质豪宅，居住也非常舒适，劣势也比较明显。目前无地铁，周边环境和配套比较欠缺。
正如开头所说，最重要的是看有没有耐心等。换个角度看，现在楼市里，每个人都是长跑者，你说呢?
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