通常情況下，買房的方式包括兩種；第一種，現場簽約的方式，也就是我們通常所說的手寫合同，現在除縣級城市以下，市級以上的城市都開通了網上籤約的方式；第二種，網籤方式的購房，通過房產交易中心官網，進行網上籤約的形式，所購買的房產。
房地產
購房者
2020年，如果出現這三種情況，你所簽訂的商品房買賣合同將被認定無效；
- 開發企業單位，未取得商品房預售（銷售）許可證，與購房人所簽訂的商品房買賣合同，當認定為無效合同；最近大家看房地產政策都知道，海南省全省開啟現房銷售的模式，這也意味著，原來的預售房產製度，在海南省將成為歷史，這樣對於購房者來說，買的放心和安心。
- 所設計的房屋不符合結構標準規範，設計規劃和建設單位，已經審批過的房屋結構戶型，企業和任何個人，均沒有私自變更的權限，如果私自改變結構，與實際審批的設計不相符，那麼所簽訂的購房合同將認定為無效合同。
- 房屋面積誤差超過3%，戶型結構主體質量經驗收不合格不達標的，所簽訂的購房合同認定無效。
除以上的三種情況之外，當然也包括了，所開發建設的房地產項目樓盤小區，違反了相關的法律法規（私自改變項目規劃用途；商業公寓當做住宅來銷售和使用的；營業性質用房用來居住的，等等，不符合消防、安保、環境等等相關標準規範的情況）；
房地產市場
購房者
還包括違章建築，和無手續進行建設的房屋（超出用地紅線，進行建設的超標建築，或者加蓋樓層的房屋，改變房屋居住性質的）；
以及在未告知購房人的情況下，房產進行了二次抵押貸款（將房產全部抵押，相關證件已提交不動產登記中心和貸款銀行，在這種情況下的）；
當然，同步還包括了，隱瞞房產真實屬性；延期交房導致無法辦理不動產權登記證，等等情況下，所簽訂的商品房為賣合同，均被認定為無效的購房合同行為（有些城市的房產項目，業務員將安置房和限價房屬性進行隱瞞，以商品房的形式進行銷售；如果項目樓盤延期交房時間，長達三個月（含）以上的情況，從而導致房產證不能正常辦理的，在這類情況下）。
購房置業對於普通民眾來說，是非常重要的一件大事件，從看房、簽訂合同到交房，每一個過程都很重要，每一個環節都是核心，從最基礎的做起，方可保證整個過程的安全放心無風險；因為房產屬於固定資產，也屬於個人的不動產，長期的居住和使用，必須要嚴格保證房屋的相關標準，符合設計規範。
買房子
購房者
房屋的建築質量，必須經由專業部門的聯合檢測和綜合驗收，方可辦理交接使用手續；尤其在簽訂商品房買賣合同，簽署兩書一表文件的時刻，要認真再仔細和確認相關的合同內容條款，以確保所購買的房屋，符合相關標準規範，達到交付使用的條件和要求，方可簽訂商品房買賣合同，再辦理房屋相關交接手續。
閱讀更多 房咖君樂福 的文章
