最近，中指院和諸葛找房相繼公佈了百城價格指數。
其中，中指院公佈的8月份全國100城新建住宅平均價格為15004元/平米，環比上漲0.37%。諸葛找房公佈的8月份全國100城二手房均價為15052元/平米，環比上漲0.11%。
從均價來看，基本仍然是在往上走，幅度非常低，但分城市來看，情況則大不一樣。
以上是中國指數研究院監測的十大重點城市新房和二手房價格及同比，非常明顯的區別是新房基本保持漲勢，但二手房同比卻大多在下跌。以重慶為例，新房同比上漲7.38%，但二手房卻同比下跌8.2%，這與我們在重慶實地走訪的感受保持一致，而且近期起來，重慶的新房也在暗地裡打折賣房子，這些都是策略，單純從網籤價格上很難看出，但如果你去售樓處逛一逛，就會發現開發商的營銷策略變了，簡單說一點，不看網籤價，只看你實際掏的購房總價肯定會比以前更便宜。當然，這不代表重慶樓市真的不行了，但這一波是大環境造成的，特別是信貸對預期的影響，剛需觀望，投資客欲撤離，利空情緒扎堆了，必須要釋放。
同樣情況也出現在廣州，廣州的新房價格中位數同比上漲0.87%，但二手房價格中位數同比下跌1.95%。如果看平均價，跌幅則更為明顯，海珠區二手房均價同比下跌5.1%，增城二手房均價同比下跌4.55%，越秀二手房均價同比下跌3.07%，廣州全市11個區二手房均價全部錄得下跌。
熟悉廣州樓市的朋友可能比較清楚，如果只觀察廣州二手房近一兩個月以來的行情，則更為不樂觀。8月份廣州11個區，二手房價格全部下跌。其中海珠區環比下跌5.1%。從成交量來看，廣州8月份二手房成交量為4018套，環比下跌14.4%。
大環境不好，二手房向來對市場更為敏感，總體來看廣州的二手房市場已經階段性進入熊市。得出這個結論最主要的依據反而是國家統計局70城數據，廣州二手房均價目前連跌4個月。70城數據單點看參考意義不大，但用它來觀察樓市趨勢走向卻相當準確。
此外，從100城二手房漲跌分佈情況來看，一線城市全部下跌，二線城市漲跌各半，三線城市上漲的佔比7成左右，分化還是比較明顯的，一二線城市總體偏低迷，三四線城市
值得注意的是，本輪成功將上半年樓市超預期的“小陽春”壓下去，並沒有採取一些嚴苛的限購限價措施來影響購房需求，而是直接從信貸入手，遏制住了開發商的慾望，讓土地市場降溫，讓新房降溫，進而帶動二手房降溫，甚至連房租都已經開始下跌。
土地市場，8月全國300城土地成交6061萬平米，環比下降32%，同比下降了25%。成交均價2484元/平米，環比下跌15%，溢價率為9%，溢價率環比下降了5個百分點。最典型的一線城市，8月份土地溢價率僅為1%，這個數據太驚人了。比如8月29日，北京僅組織了一次土拍，其中朝陽區東壩和順義區小營鎮兩宗宅地均以底價成交，唯一亦莊商幅地塊溢價率也僅為1.58%。二線城市中，合肥也重新調整了土地拍賣規則，明顯是要給土地市場加壓。
流拍情況，8月份全國重點城市成交土地497宗，流拍79宗，流拍率為13.7%，環比增加2,1個百分點。流拍增加與開發商錢緊有直接關係，現在開發貸也進一步收緊，開發商拿地會更加謹慎，已經有3成土地在8月份沒有買地，預計接下來流拍率會進一步攀升。
拿地熱情不再，開發商賣房子也有點後勁不足，8月份相比7月份已經開始下降，現在已經進入金九銀十，對房企來說，上半年沒能完成既定目標，下半年衝量勢必要開始，除了降價，我想不出還有什麼更好的方式來保住現金流以及完成對股東的承諾。
最後，順帶說一下租房，今年整體租金市場是相當平穩的，8月份全國20城房租再次環比下跌0.61%，租房市場正在加速整合，金融裹挾的情緒正在減弱，隨著租房旺季的結束，接下來租金還會有下探的可能。
不用多想，今年就是個樓市小年，開發商都得勒緊褲腰帶過日子，投資客這一年過的也並不如意，至於剛需則從焦慮迴歸到淡定，你可以有更多的時間來挑房子，準備購房款，完全按照自己的節奏走，朋友圈那些售樓處火爆的圖片及小視頻，沒必要太在意。
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