今天凌晨，武漢正式解封，意味著中國的“抗疫”工作基本上取得了勝利。雖然疫情得到控制，但是疫情對房地產市場的影響依然存在。就拿二手房來說，有的房東掛牌幾天就能順利賣出去，有些即便定價再低，也無人問津。其實，賣房雖然定價很重要，但同時還需要掌握買房者的購房心理和市場動向。下面教你幾招，讓賣二手房變得更簡單。
- 根據房子特點找買家
俗話說，情人眼裡出西施，房子越符合買家的需求，在他眼裡價值就越高；房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關鍵。
比如電視劇《安家》裡的宮蓓蓓有換房的需求，但是經濟緊張。老油條推薦的房子滿足她家住房需求，但是她買不起。根據客戶的自身情況，為客戶找到滿意的房子，這是房似錦的工作之道。
跑道房滿足了宮蓓蓓的住房需求。既跟公公婆婆生活在一起，又有自己獨立的空間，互不打擾，且還有晚上可看星空的閣樓；最關鍵的是經濟上她能承受得起。這套跑道房完全符合宮蓓蓓現階段需求，所以她就買下來了。
- 凸顯房子的魅力
要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心底喜歡你的房子，這就要發掘出房子的魅力點，並且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。
就像房似錦說的那樣“每一個房子都有它命中註定的主人”。
- 保持房子的高顏值
把房子打掃乾淨，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易讓看房者對房子留下好印象。同時，美觀的房源圖片也可以提高看房率。
房中明顯破損的部位（如戶門、樓梯、窗框等）進行修繕，修補牆面滲水的痕跡；清理不必要的傢俱，先把破舊的傢俱丟掉，可以更好的展現空間感；房屋若採光較差，可用重刷白牆、安裝鏡子的方法進行補救；房屋若通風較差，可適當在採光處擺放簡潔的綠色植物等。這對房子的某些瑕疵可以產生有效的掩飾作用，從而提升房子的受歡迎程度。想要房子賣出好價錢，房主一定要從房子的細處著手。
- 談談房子的優點
買房是一項數目不小的支出，有些人把買房作為一項重要投資。因此，房東在賣房的過程中，可以從未來增值的角度來介紹自己的房源，通過數據分析讓買家意識到自己買的不僅是一套房，而是一個不斷增值的資產。這可以使買家對房產予以重視，在一定程度上減輕房價給買家帶來的心理壓力，促進房屋快速成交。
- 儘可能全面地展示房源
房子的曝光度也是影響成交週期的一大因素，越多人來看房，成交的幾率自然就越高。所以在委託中介賣房的時候，不要僅僅只委託房子周邊的中介門店，也不要獨家授權給某一箇中介，可以儘量廣泛地多委託幾家中介公司幫忙賣房。
二手房市場回暖會遲到，但絕不會缺席。自住剛需可以抓緊上車，賣房置換需謹慎，避免可能出現的“低賣高買”的損失。
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