市調提綱表頭
1. 城市
a) 研究點
i. 規模（人口/土地/經濟總量/城市級別）：注重相同等級城市的橫向比較
ii. 所在都市圈的地位（經濟地位、規劃定位）
iii. 經濟社會關鍵指標（人均GDP、可支配收入、城市化率）
iv. 規劃（城市發展方向、城市功能分區、重大基礎設施的規劃以及實施計劃）
v. 城市特質（氣質、民風以及特點）
b) 資料來源
i. 城市統計年鑑
ii. 城市總體規劃
iii. 城市經濟社會發展總體規劃（十一五規劃等）
2. 人口（項目所在城市為中小城市時：人口研究是從整個城市層面出發；項目所在城市為大城市：人口研究是從項目所在行政區或者區域層面出發）
a) 研究點
i. 數量（現狀總量、規劃總量）
ii. 結構（戶籍、行業分佈、素質、收入）
iii. 人口增長方式（自然增長、機械增長）
iv. 自然條件下未來人口增長判斷
v. 研究人口目的
政府客戶：側重人口增長以及置換
開發商客戶：市場容量支撐問題
b) 資料來源
i. 城市統計年鑑
ii. 外來人口統計公報
3. 產業（項目所在區域本身具備強勢產業/項目所在區域規劃有產業/項目所在區域無任何規劃）
a) 項目所在區域本身具備強勢產業條件下主導產業研究點
i. 發展現狀（產值、利潤率、畝均產值、畝均勞動力、增長率）
ii. 產業發展對於區域的帶動
就業人口（人口素質/數量/置業消費地點）
企業類型（註冊企業狀況、實際入住企業狀況、入住企業類型）
iii. 產業發展前景
產業的區域比較優勢
產業鏈中的位置
產業遷移的趨勢（國際/城市間/城市範圍內）
b) 項目所在區域規劃有產業條件下產業研究點
i. 項目所在區域/行政區產業規劃
ii. 城市主導產業以及區域周邊主導產業
iii. 區域自身資源條件研究
iv. 重要產業園區研究（產業園產值、入住企業狀況、增長率、土地利用狀況、地價水平、投資要求等）
c) 資料來源
i. 城市產業規劃
ii. 城市統計年鑑
iii. 城市總體規劃
iv. 產業園區年報、年度工作總結等
v. 訪談對象：發改委/園區管委會/產業人口/重點企業
4. 房地產市場
a) 整體市場研究點
i. 房地產發展階段判斷（人均GDP與房地產市場發展階段關係）
ii. 市場特徵（房價與成交量、 產業結構與房地產發展的關係、 居住消費比、房價收入比、空置率、一手二手比率）
iii. 需求動力以及來源（訪談）
b) 住宅市場研究點
i. 價格（商品住宅價格在時間上的變化以及與同等級城市的房價水平比較）
ii. 需求（成交量、 空置率指標在時間上的變化以及與同等級城市相關指標的對比）
iii. 供應（新開工量、 竣工量。兩個指標在時間上的變化、以及與成交量差額變化表示未來供應變化趨勢）
iv. 結構特徵（公寓、普通住宅以及別墅不同物業類型的供應特徵）
v. 分佈特徵（依照城市行政區兼顧城市規劃組團以及城市環線）
資源特徵（自然資源、規劃利好以及交通城市配套等）
供應特徵（價格、產品等）
客戶特徵
未來趨勢（區域性質、未來開發的大型項目以及可出讓土地量等）
vi. 其他（住宅占房地產投資比例、人均居住面積、人均規劃居住面積等）
c) 土地市場研究點
i. 基本狀況（城市建成區面積、城市規劃建設總用地面積）
ii. 供應量（土地上市量、計劃供應量）
iii. 成交量
iv. 土地成交價格
v. 結構（工業、商業、居住用地價格、成交量以及成交方式）
vi. 各個行政區的同類數據
d) 其他研究點
i. 全國品牌開發商數量以及外地開發商進入度
e) 資料來源
i. 城市統計年鑑/城市發展總體規劃/城市土地利用總體規劃/城市經濟社會發展規劃（十一五規劃）/城市房地產統計年鑑
ii. 建委以及國土資源局
5. 商業
a) 研究要點
i. 項目所在區域指標判斷（社會消費品零售總額、消費價格指數、居民消費支出比例等）
ii. 區域未來人口消費走向判斷（基於未來人口特徵的判斷）
iii. 城市商圈研究（商圈規模、特徵、租金水平、輻射範圍）
iv. 商業地產狀況（特徵、商業用地供應需求以及價格）
b) 資料來源
i. 城市統計年鑑/現場跑盤
6. 旅遊
a) 研究點
i. 城市/都市圈旅遊發展階段（人均GDP與旅遊市場發展階段的關係）
ii. 城市旅遊產業發展現狀
城市旅遊產業收入總量、構成
遊客來源以及結構
城市旅遊資源分佈（自然資源/人文資源/設施資源）
iii. 消費者偏好分析
b) 資料來源
i. 城市旅遊統計年鑑、旅遊年報、問卷調查以及客戶訪談
7. 本體分析
a) 位置（項目所在區域與城市其他組團的關係）
b) 交通狀況
i. 對外交通狀況（交通方式、距離、時間、未來重大交通設施的實施）
ii. 內部交通狀況
c) 資源分佈（優質自然資源）
d) 土地利用現狀（建成區狀況、在建區、未建區以及可改造區域）
e) 城市規劃度與區域的定位
f) 區域控制性規劃
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