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河西南、江北新中心重磅純宅地來了！
今天，南京土地市場網掛出南京2020年第一批土地出讓預公告，共8幅地塊，且均為涉宅地塊，用地總面積超29公頃。
河西
建鄴區河西南部21-10號地塊
地塊四至圖
城市設計效果圖
地塊坐落：建鄴區河西南部，西至青蓮街，南至高廟路，北至太清路。
規劃要點：
江蘇土地解讀
地塊位於河西南部地區中部，地塊區位條件是十分優越，緊臨23萬平方米的生態公園，自然資源豐富；教育上，緊鄰南京外國語學校和在建南部小學等多所優質學校；交通上，臨近地鐵S3號線高廟路站、吳侯街站和在建地鐵2號線西延青蓮街站，南側規劃有有軌電車2號線，軌道交通便捷。
地塊西北側不到600米就是本月出讓的廈門建發G03地塊，經67輪競價、26.5億元摘得，樓面價35333元/㎡，溢價率33.2%。周邊還有去年出讓的深業G77宅地（樓面價29498元/㎡）和國資G75地塊（樓面價28339元/㎡），與之相比，此次廈門建發G03成交樓面價上漲了6000-7000元/㎡。就在月底，河西南還將出讓兩幅地塊。
目前，區域內在售項目不多，亟待新房項目入市解渴房荒。華潤置地魚嘴潤府最後2棟約194套房暫無加推計劃，此前均價4萬/㎡；葛洲壩南京中國府前期首開均價6.4萬/㎡，預計本月加推3號樓，總價1470萬起。
地塊東南側為招商雍和府、朗詩熙華府等多個建成小區，西側為魚嘴金茂悅、華潤置地魚嘴潤府等。區域人居氛圍成熟，區域認可度高，是河西南部中部地區極為優質的純居住用地，開發條件成熟。
需要注意的是，此次預公告地塊內含有地下空間，可用於商業、辦公及停車設施，地塊北側為規劃城市綠地和社區中心用地，將為住戶帶來更為便捷的公共生活配套。
城南
雨花臺區小村B地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：雨花臺區西善橋街道，龍西路以南，機場二通道西側。
規劃要點：
江蘇土地解讀
地塊位於軟件谷核心區域、機場二通道西側。就在3月31日，由江蘇土地全程支持並報道的雨花臺區2020土地招商推介會上，雨花臺區委常委、副區長龔成林詳細介紹了包括小村B地塊在內的21幅地塊。
小村B地塊就位於中海城南公館和龍湖天鉅南側，均價3.5萬/㎡左右，逢開盤必搖號，住宅產品市場認可度高。周邊還有2019G02地塊，被世茂競得，樓面價16620元/㎡，定名世茂璀璨睿灣，新房均價30029元/㎡，熱度較高；金地2019G87地塊，樓面價16628元/㎡，日前定名都會瀾岸，將於年中首開。
地塊所在組團定位為地區級綜合服務中心，是一條重要的戰略走廊，規劃功能以居住、城市綜合服務以及產業研發服務等功能為主，將商業、商務辦公、商務研發、居住等功能有機融合，營造極具活力的集時尚消費、商務研發辦公於一體的綜合服務街區，提升內部商務商貿以及軟件載體形象。
作為該組團中率先推出的唯一的純居住用地，東側為兩幅規劃商業用地，北側鄰近兩橋商務區，南側為秦淮新河，具備優越的自然資源，同時周邊未來也將擁有完善便捷的商業配套，是區域內難得的優質宅地！
江北
浦口區迎江路以南、康安路以東地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：浦口區江浦街道，迎江路以南，康安路以東。
規劃要點：
浦口區迎江路以南、康健路以東地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：浦口區江浦街道，迎江路以南，康健路以東。
規劃要點：
浦口區迎江路以南、康盛路以東地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：浦口區江浦街道，迎江路以南，康盛路以東。
規劃要點：
江蘇土地解讀
3幅地塊均位於浦口區城南中心區，地塊之間東西相鄰。作為未來的浦口“城市新客廳”，城南中心區規劃起點很高。
據此前推介會披露，浦口城南中心總面積2.75平方公里，將打造成為江北城市中心功能完善的首要承接地，集商務、辦公、休閒及居住於一體的活力新中心。按照規劃，城南中心區將有效彌補江北核心區現有功能的不足，與江北核心區互為補充，錯位發展，最終打造成為江北又一核心發展極。
城南中心區規劃指標圖
城市設計效果圖
作為浦口城南中心區率先披露的3幅宅地，區位條件十分優越。交通上，東側為地鐵10號線萬匯城站，南側為規劃地鐵11號線，公共交通出行非常快捷。教育上，地塊周邊規劃有多幅學校用地；此外，地塊北側、東側有自然水系，自然資源豐富。
地塊緊鄰江北自貿區，所在片區近年來始終保持著較高的市場熱度，目前周邊有風華國際、左岸瀾庭等多個項目，區域市場關注度高，為本地塊的開發提供了較好的市場契機和氛圍。
地塊非常方正，周邊道路均已建成，地塊已平整完畢，上市條件成熟。住宅建築高度不得低於35米，不得配置沿街商業。
城北
棲霞大道以南、堯辰路以東地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：位於棲霞區堯化街道，北至棲霞大道，西至堯辰路，東至和苑小區，南至規劃新三路。
規劃要點：
新堯路以東、新城路以北地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：位於棲霞區堯化街道，南至新城路，西至新堯路，東北至南京經濟開發區人才公寓。
規劃要點：
江蘇土地解讀
兩幅涉宅地塊均位於新堯新城，體量不大，據此前江蘇土地實探，兩幅地相距僅約800米。目前距離地塊較近的現有地鐵站為4號線聚寶山站，距離約5公里。在建7號線堯化門站，距兩塊地都在1.5公里以內，規劃6號線興智路站距兩塊地約1.5-2公里之間。
周邊項目有棲霞魯能公館、峰匯中心、紫樾府等。棲霞魯能公館打造8棟高層住宅，現房銷售，預計近期將公開售樓處；峰匯中心由金地商置、寶龍聯合開發，打造40萬㎡綜合體，涵蓋約10萬㎡的自持Mall、Mall前金街、地標甲級寫字樓、精裝公寓。其中自持金地廣場為區域內僅有的集中購物中心，打造特色時尚的全家庭生活中心，預計今年下半年開業。
金地商業綜合體項目效果圖
近期，地塊周邊市場熱度頗高。堯化門G15地塊將於5月20日出讓，起拍樓面價14398元/㎡。周邊還有石榴G04宅地，今年4月剛拿地，總價29.75億，樓面價17608元/㎡，溢價率36.8%，歷81輪競價、25家房企爭奪。棲霞大道以南、堯辰路以東地塊西北側就是經開區紫樾府，由新希望和華宇、金茂聯合開發，拿地價15977元/㎡。項目3月底首開，新房均價27521-28143元/㎡，開盤當天去化8成，區域市場認可度較高。
六合
龍池街道蔣灣周邊2號地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：六合經濟開發區，龍灣路以南，白果南路以西。
規劃要點：
江蘇土地解讀
蔣家灣周邊2號地塊位於六合經濟開發區，地鐵S8號線開發區站與龍池站之間。2019年，區域內出讓了多幅地塊，均獲得了較高的市場關注度：
6月，保利經43輪競價，拿下G19（龍騰路以南2號）地塊，樓面價7936元/㎡，項目定名觀棠和府；
12月，G101（龍池湖南側）地塊被蘇美達以13.4億元摘得，樓面價6210元/㎡。
目前，板塊價格最高的是昱龍府，為毛坯現房，均價17715-18253元/㎡，前期開盤房源已售罄，或將於本月加推3號樓。
值得注意的是，蔣灣周邊2號地塊緊鄰去年出讓的保利G19地塊，中間僅隔著一所蔣灣小學。根據地塊條件，蔣灣周邊2號地塊需建設基層社區中心和公園，將極大豐富周邊居民的生活配套。
注：內容來源於南京市土地市場網、江蘇土地
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