關鍵時候，海南選擇升級房地產調控政策。
這也是3月3日央行電視電話會，
再次強調“房住不炒”和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、穩定性之後，海南是首個正面做出回應的省份。看點
01
海南成全國首個現房銷售省份
3月7日晚，海南省委辦公廳、省政府辦公廳印發了《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》。
1、實行海南本地居民購買多套住房的限購政策
對在海南已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女），停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
2、鼓勵發展政策保障性質的安居型商品住房
通過發展安居型商品住房，滿足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省參照省外做法、結合海南實際，創新提出的住房類型。
安居型商品住房主要面向無房或人均住房面積未達到平均水平的居民家庭銷售，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，採取政府主導、市場化運作方式建設，具有政策保障性質的商品住房。
3、改革商品住房預售制度，實行現房銷售！
自即日起，新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件。
這意味著，海南率先在全國全面推行了“住房現售”。相比疫情之下，其他城市都在放鬆，確實很讓人意外。
看點
02
南京現房銷售早已做出嘗試
實際上，現房銷售早已在部分城市作出相關嘗試，多地試水現房銷售試探市場，具體是否會影響房企的開發模式還有待考驗。
2016年9月19日出臺政策，南京土地公開出讓競價方式正式調整：競價達到最高限價90％時，地塊所建商品住房必須現房銷售。該政策到2018年7月以“競自持”的競拍方式予以替代，共執行了不到兩年。
除此，南京也有一部分樓盤因為各種原因熬成了現房銷售，如：江北白馬板塊融僑觀邸，河西的碧瑤花園三期和華新城。
融僑觀邸
據南京網上房地產顯示，融僑觀邸項目目前還有200多套房沒有賣掉。
項目目前在售小高層房源，位於57、61、63、58、62、66號樓，售完即收官，毛坯均價25500元/㎡左右，建築面積108、144㎡，目前已經是現房。
碧瑤花園三期
碧瑤花園位於奧體中心樂山路189號，仁恆江灣城、華新城等高品質樓盤都在其附近。
據瞭解，三期目前已封頂，開盤時間暫未確定，戶型圖暫未公佈。
除此之外，該項目地塊產權已經有一定年限的縮水，這也成為碧瑤花園三期的一項“硬傷”。
華新城
華新城剩餘7、9、11號樓約170套房源預計將於3月底前上市，戶型建築面積為142㎡、170㎡、200㎡。按照30%的比例，其中51套將作為人才房不對外出售，所以能夠拿出供普通買房人選購的房源不足120套。
華新城未售房源已經是準現房，開盤後即可拎包入住。上次開盤要追溯到2017年11月，當時精裝均價約4.5萬/㎡，共162套房源。開盤中籤率僅10.5%，當天賣完。目前河西中部限價4.5萬/㎡，作為少有的雞腿盤之一，這批房源能否突破限價上市，值得關注。
看點
03
對房地產的影響有哪些？
作為全國首個省級現房銷售的政策，對於房企和購房者會形成較大的影響。
對於開發商：
開發商資金成本必然大大增加，同樣資金回籠週期被大大延長，資金週轉風險也會增加。另一方面，開發商投資拿地等也會更加理性。
現房制度等於給房地產市場直接按下了剎車鍵，房地產市場將會驟然降速。而對於資金撬動能力有限的小開發商基本沒有加速發展的機會了。
對於購房者：
減少爛尾樓等問題的出現，在一定程度上避免合同糾紛、質量投訴、開發商減配、降標、延期交房、配套設施不落實、虛假承諾、違規銷售等。
業內有分析人士表示，海南省是全國首個在省級層面要求現房銷售的，在建設海南自貿區（港）的大背景下，符合其此前提出的“全省一盤棋”思路。
此外，本地居民限購第三套住房和商品住房現房銷售制度會給海南房地產市場帶來一定正面、理性的影響，但效果幾何還有待觀察。
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