今年四月以來多個城市相繼出臺人才政策，南京也位列其中，“人才之戰”加速升級。近兩月南京市場回暖明顯，政策的出臺對於未來房價走勢會有怎樣的影響呢？
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多地加入搶房大戰，變相鬆綁限購政策
據不完全統計，今年4月以來就有包括海南、杭州、呼和浩特、寧波、蘇州吳中區等相繼出臺人才政策。加之一季度發佈人才政策的城市，今年以來至少已有25城加入“搶人大戰”。
從今年4月份相繼發佈人才政策的城市來看，多以購房補貼、開放落戶、給予購房優惠為主。
4月2日，海南明確，未在海南落戶和已在海南落戶的引進人才在海南購房，申請商業性個人住房貸款的首付比例，享受本省戶籍居民家庭同等待遇；
4月4日，杭州放寬落戶條件，大專及以上人才在杭工作並交納社保的可直接落戶；
4月4日，南京落戶政策繼續放寬。南京市房產局保障處副處長於飛在“人才安居工程政策”的專場宣講會上透露：25歲以內本科畢業生來南京工作的外地人，不落戶、無社保，與用人單位簽訂一年以上的勞動合同和任命文件，就能直接在南京買房。
4月19日，呼和浩特市提出符合條件的本科及以上學歷應往屆已婚畢業生可半價買房；
4月21日，寧波市指出引進人才可獲最高60萬元購房補貼和800萬元安家補助；
4月24日，蘇州吳中區發文稱，每年提供一定數量房源面向優質高科技企業和高層次人才定向優惠出售；符合購房條件的企業或個人經認定後給予優購房實際銷售價格20%-30%不等的折扣獎勵。
搶人大戰全面升級，人才政策變相地降低了限購門檻，人才的引進不可避免地導致購房需求的增加，人才落戶政策對於樓市需求起到了一定的積極作用。
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落戶放寬、房貸利率下調，買房最佳時機來了
人才政策出臺的目的是城市為了吸引人才，拉動地方產業經濟。人才政策本身和房地產市場沒有必然聯繫，但對於擁有紮根情懷的中國人來說，落戶是擁有了南京戶口的常住居民身份，唯有買房才算是真正地全面地向”南京人“身份的轉變。
在一定程度上，人才政策對房地產市場造成了一定的影響。
自2018年3月1日開始執行的南京人才落戶政策，截止至今年2月28日，整整一年的時間，已有超7.5萬名符合規定的人才落戶，未來這近8萬人很有可能進入南京買房人的行列。而現在，正是買房置業的最佳時機！
近期，南京房貸利率出現鬆動，對於買房人來說更是一大利好。
假設貸款200萬，還款30年，按照等額本息計算，如果利率上浮20%，每月須還款11837元；如果利率上浮15%，每月則還款11526元，每月可節省311元。還款30年，四捨五入可省下一個億！
雖然近日樓市小陽春到來，但在“房住不炒”的大背景下，調控鬆綁的概率仍比較小。“穩”字，勢在必行。
現下，南京樓市平穩，再加之剛需利好政策仍在、房貸利率逐步下調，對購房者而言，是上車的好時機。
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