文 | 南京開盤
今天，一直無人問津的陽明山莊終於有人出價了！但這曾經紅極一時的別墅盤，後來成為爛尾樓之後，現場一直無人打理，荒蕪一片。
這套位於江寧湯山的的陽明山莊法拍房，建築面積有646.06㎡，起拍總價748萬元，市場評估價1333萬元，等於總價降了585萬，相當於單價降了1萬/㎡！
目前，這套房源已有1人出價。如無其他競買人出現，這套房源將由這位出價人以底價買入。
據法拍網標註，房源基本信息如下▼
小區名稱：南京市江寧區湯山街道古泉社區陽明山莊30幢戶型面積：646.06㎡起拍價：478萬元市場價格：1333萬元保證金：100萬加價幅度：2萬元裝修情況：毛坯拍賣：2019年4月25日10時至2019年4月26日10時止（延時除外）
此前，陽明山莊的房源經常無人問津，在法拍網上隨意一搜，就會發現陽明山莊不少次拍賣都慘遭流拍。曾經紅極一時的陽明山莊，如今竟落得打折降價也難有人接手的地步。
原因也很簡單。
先前，有關於“
陽明山莊別墅爛尾7年”的新聞，吸引大家的關注。南京湯山高檔別墅小區陽明山莊，起初由南京元通置業有限公司投資開發。
項目位於位於黃龍山坡上，又緊鄰陽山碑材名勝風景區，加之開發商承諾配建高爾夫球場、私家登山道、戶戶引入湯山溫泉等高端配套，所以售價高昂，在2009年至2010年期間，一棟別墅總售價就高達幾百萬元甚至上千萬元。
據此前新聞報道，自2013年開始，南京元通置業有限公司資金鍊斷裂，該小區在建工程陸續停工，直至進入爛尾狀態。當時陽明山莊別墅有的已經竣工交付，有的還處在未完工的狀態。
但無論小區是否竣工交付，小區至今沒有完全通水、通氣、通電，距離達到入住條件還很遠。
陽明山莊項目實景圖，來源：人民網房產
原先南京元通置業公司無法繼續開發陽明山莊後，項目被另外兩家開發商接手。
根據業主反應，在後續建設當中，開發商強制無償使用小區的道路、配套、綠化景觀等資源，多次駕駛大型吊車、裝載機、挖掘機闖入小區，搗毀大門等小區設備，小區業主最多時一個月報警達80餘次，嚴重威脅到業主的財產和人身安全。
陽明山莊項目實景圖，來源：人民網房產
在七八年前，一棟別墅總售價就高達上千萬元。可是現實情況是，我們看到陽明山莊這批別墅房源還沒有完工，周邊雜草叢生，根本沒辦法入住，彷彿“鬼屋”一般，成為買房人心中的“噩夢”。
而現在在二手房網站上，陽明山莊也沒有房源掛出。
後來，2017年底時，陽明山莊部分地塊以及相鄰的整個雲棲山莊，被一齊打包給鄭州綠都地產，收購重新打造，將打造為新的別墅項目“綠都山與墅”。
該項目也成為鄭州綠都在南京的首項作品。項目總建築面積約為28000㎡，為小體量山體坡地別墅，別墅延續之前新民國風美式風格，外立面紅色，15幢聯排別墅和8幢雙拼別墅，總共87戶。
綠都山與墅施工現場，圖片來源：南京有房
不過，至今該項目都未上市。
陽明山莊項目規劃佔地面積147126㎡，總建築面積96272㎡，小區內鄰為聯排或獨棟別墅，民國建築風格。
不過從網上的實景圖來看，斑駁的牆、坑窪的地面，這些法拍房的實際效果真的有點慘不忍睹。
路面上還有一些白色垃圾散落，而民國風的大門也被雨水沖刷得老舊了。
樓棟外的綠化已成一片枯木，觀感很差。房子內部內部可能因太過老舊，牆面整體已經斑駁，讓人感覺陰森森的。
這樣的豪宅，你會買嗎？
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