4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR報3.85%，較上一次下降20個基點；5年期及以上LPR報4.65%，較上一次下降10個基點。
值得注意的是，今年以來LPR已是第二次下調。今年2月20日報價時，1年期LPR品種“降息”10個基點，5年期以上LPR品種“降息”5個基點。
相比而言，本次LPR下調幅度是上一次的二倍。
一次降息並不必然引發房價反彈。本次房貸利率降息之下，5年期以上LPR降息10個基點，相當於月供減少60元，合計節省21637元的利息。所以單就這一次降息來說，影響並不大。
經濟不好，普通人的收入也不會好，收入減少又拿什麼來買房供樓？經濟危機下，每一步都是環環相扣的。
雖然降息不可避免會刺激樓市，但官方態度也很明確，4月17日，中央開會再提“房住不炒”，為何此次再提，無非就是警醒一部分人想借著降息大做文章，尤其是一些中介，藉此渲染恐慌情緒。
一次的降息，對購房者的成本節省確實不大，但值得注意的是，目前降息的通道已經打開，且還會進一步降息中，這會給樓市帶來兩大直接性的信號影響。
首先，房貸降息就相當於鼓勵買房，因為房價不變的背景下，購房者的房貸成本下降了，所以購房成本降低了。
其次，目前在降息通道中，且還要進一步降息，一次又一次的降息，當疊加到一定量的時候，房價的質變必然發生。
之後調整的幅度還取決於經濟的恢復情況，但我們央行的調性和歐美國家不一樣，我們不可能一次到位，背後原因複雜。
一個是擔心降息抬高物價，二是一次到位造成人民幣貶值，資本還有可能外流，三是中美關係還處於不明朗的狀態，保守總比激進好。
全球經濟一體化之下，疫情只要不結束，中國無法獨善其身，經濟恢復之路漫漫，更不可能一次到位，而是按照正常節奏分幾次5-10個基點擠牙膏式慢慢降，但今年總體降25-30個基點的不會變。
2015年就是如此：降息的量變，最終在多次降息後，引發了房價暴漲式的質變。
所以在降息之下，對於樓市的走向，一方面，降息之下，價值樓市的成交量會不斷升溫。另一方面，到一定階段，伴隨成交量上漲的助推及降息疊加的助推，房價上漲通道便會開啟。
對於剛需而言，今年確實釋放了一個好時機，LPR利率下調節省買房成本，再等等可能還能碰上二手房業主因為資金鍊問題而降價拋售，存在撿筍盤的機會。
而對於那些手頭上有點閒錢，又怕放水造成通貨膨脹，資產貶值的投資客們，房產依舊還是一個最穩健的投資，但得慎重挑選標的並做好長持的準備。
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