又“降息”了！
4月20日上午9点30分，央行宣布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，较上期下调20个基点，5年期以上LPR为4.65%，较上期下调10个基点，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
五年来最大力度，释放重要信号！
此次央行下调LPR利率，在市场的意料之中，力度却超出市场预期。
市场普遍预期3月20日，LPR会下调，当时并没有实现，4月20日，“降息”如约而至，一年期LPR一次性下调了20个基点，是LPR改革以来，降息幅度最大的一次。
LPR改革之前，最近一次标准降息是在2015年10月。
我们可以看出，此前标准降息，一般情况下是下调25个基点，2008年由于受金融危机影响，曾一次性下调利率超过1%。
LPR改革之后，一年期LPR利率往往是以5个基点抑或是10个基点调整，但今天一次性调整20个基点，还是首次。
也就是说，此次LPR调整，降息力度为五年来之最。
这释放了什么信号？
加大对实体经济特别是小微企业的支持力度。
我国经济韧性十足，趋势向好，但疫情的短期影响也客观存在，1月，2月，我国疫情比较严重，我们防控得力，很好控制住了疫情，国外又开始爆发。
一季度GDP为-6.8，创下了近58年新低，3月份经济的各项指标都已回升，但海外疫情还存在很大不确定性，这时候，降低LPR利率，为实体经济特别是小微企业注入流动性正是时候。
消费行业受疫情影响较大，降低LPR利率，可以降低很多企业特别是消费企业的融资成本，有助于行业复苏，增加就业。
利率下调会降低融资成本，同时也会激发企业的投资热情，特别是正处于风口的新基建投资。
楼市，股市有何影响？
LPR利率下降，市场流动性增加，客观上肯定对股市，楼市构成利好！
央行已经明确表示，降息是为了降低融资成本，更好地发展实体经济，所以，资金不会大幅流入楼市和股市，投机者特别是炒房客，不要期望过高。
1，楼市不会因此大涨
近日，国家统计局公布了3月份百城房价，楼市复苏势头明显。
少数城市的房价甚至有过热的苗头，譬如深圳。
深圳房价已经位居全国第一，均价超过6万每平米，但三月份，环比涨幅1.6%，排名环比涨幅榜第一位。
高位继续上涨，朝七万大关逼近。
房住不炒，依然是当前楼市调控的核心。
即使经济受疫情影响面临一定的下行压力，央行也反复重申，不会把楼市作为短期刺激经济的手段。
此次LPR调整五年期的房贷利率与一年期LPR并不同步，很好地印证了这一点。
五年期的LPR只下调了10个基点，很大原因就是基于当前处于高位的房价。
就在今天，深圳出手了！
今天（4月20日），多家媒体报道，中国人民银行深圳市中心支行今日已向辖区各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。该通知要求自查今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人），包括贷前、贷中、贷后等情况。
其中，对于贷前，自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的检测情况。
严查资金违规流入房地产，房价快速上涨将被阻断。
房价过热的城市，不出意外，还会有其他的调控措施出台。
LPR下调，楼市可能迎来复苏，房价也有小幅上涨的可能，但绝不会出现大涨行情。
2，股市短期有望走强
股市对流动性的依赖度很高。
LPR利率下调，股市迎来利好，短期走强成为可能。
今天，A股三大指数悉数上涨，创业板涨幅超过1%。
资金短期不能违规流入楼市，同样也不能违规流入股市。
支撑股市中长期上涨的核心因素还是公司业绩，利率调整对股市的整体走势影响十分有限。
很多公司已经发布了一季度业绩预告，从已发布的一季度业绩预告来看，一季度业绩增速下滑在48%左右，业绩预警向好的比例为30%，创下近年新低。
资料来源：万得资讯，中金公司研究部（注：数据截止至4月17日）
一季度受疫情影响较大，随着时间的推移，最困难的时期已过，接下来的时间，多数上市公司生产，经营全面恢复，业绩也会持续向好。
同时，海外疫情依然严峻，不确定性依然存在，对少部分上市公司还是有影响。
未来股市的走势，主要靠上市公司的盈利能力，同时也要看我国经济的恢复情况，以及全球疫情的控制程度。
刚需买房正当时
“降息”不会造成房价大幅上涨，炒房客可以放弃幻想。
不过，对刚需来说，则是实实在在的利好，可以真金白银地降低房贷，节约成本。
房贷一般都是20年或者30年，5年期LPR更有代表性。
假如业主A的房贷金额为100万，等额本息偿还30年，以最新的4月的5年期LPR计算（不算浮动点位），月供为5156.37元，而以3月的LPR计算的话，则每月需要还月供5216.47元，相当于每个月少还了60元。
可能很多人认为60元相对于整个房贷来说微不足道，但累积起来，总利息也相差了2.16万元。
这2.16万元是纯节约下来的成本。
不过房贷执行利率不是跟LPR利率一样，每月调整一次，是一年一定价，购房者也可以选择固定LPR（一般不会选择），这相当于对赌协议，如果利率处于下降通道，选择固定LPR就亏了，如果是加息通道，则相当于是赚了。
无论怎样，5年期LPR利率下调，购房者的房贷将会少还，节约了成本。
这是已经签订购房合同，开始还房贷的人。
那么，现在想要买房置业的刚需，什么时候入手比较好，利率处于下降通道，是不是要再等等，观望观望再入手？
老周的建议是，刚需购房，宜早不宜迟，现在或是入手的最好时机。
有人说，LPR处于下降通道，时间越往后，成本不是更低吗？
没错，当前LPR是处于下降通道，但利率也不可能一直降，考虑到房价因素，更多的可能是不对称降息，就跟这次一样，一年期LPR调整幅度大于5年期的LPR。
未来也可能只调整一年期LPR，5年期LPR可能不变或者上调。
即使下调，刚才算了，节约的利息相对于整个购房成本并不太多。
房价虽然不可能大涨，但降息通道，客观上也能造成房价小幅上涨，LPR利率调整少还的利息相对于房价上涨多出的总资金可能更加不值一提。
疫情对开发商来说也有影响，房地产市场恢复秩序，他们会倾向于资金回笼，现在可能有一定的折扣和优惠，譬如恒大之前的打折。
全球放水，资本市场波动加大，房产的流动性相对较差，恰恰能有效地抵抗市场大幅波动的风险，其保值功效得以体现。
刚需如果要买房，置业，现在或许是不错的时机，越往后，可能购房成本越高。
这里说的是自住，不以投资为目的的刚需族。
炒房客就不要抱有幻想了，房价绝不可能大涨，投资客买到就是亏到。
房地产复苏迹象非常明显，房价不会大涨，但大概率会小幅波动，碎步上涨。
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