近日，临沂市三阳清华园小区被曝出大问题！业主们买的学区房不当没办法让孩子上学，居然还是个储藏室！询问开发商工作人员，其豪横的回复也是让业主心凉了半截....
临沂三阳清华园竟是储藏室？
业主与开发商回复大相庭径
近日，临沂市三阳清华园的业主们碰到一件烦心事：买了名校的学区房，孩子却上不了学！为啥呢？因为他们这个房子，虽然看起来是个房子，住进去也是个房子，但实际上，它就是个储藏室！
宣传时系名校“学区房”
这些业主大都是在2015年前后购买了三阳清华园的房子，按照当时开发商的宣传，这个小区是临沂市第四实验小学的学区房。前几年，业主们的孩子也确实能正常上学。可是到了2018年，情况突然就变了。
无法让孩子上学
临沂市三阳清华园业主告诉记者：“到了2018年以后，国家教育部门的上学政策改变了，就是小班额，限制每个班的人数，就是说这个区域里面的学生上不了学。我们入学的时候就去拿住宅的合同去上学，结果发现是储藏室，就导致一部分业主的孩子上不了学。”
银行抵押合同上也是住宅
据统计，整个小区估计有五六百户业主，都遇到了这种情况。而且业主们说，现在的这个房子里面配备了所有的居民正常的水电暖燃，但是他的用途却是储藏室。而且他们也交了维修基金。国家正常规定，储藏室是不允许单独抵押贷款的，而银行抵押合同上面也是住宅。
业主觉得开发商涉嫌欺骗
业主们认为，现在孩子能不能正常上学，已经不是他们最关心的问题了。他们现在最想不明白的就是，自己当初买的好好的住宅，怎么就变成储藏室了呢？开发商欺骗了所有业主？
付款买房却签定2份合同？
业主们表示，当初买房时签的购房合同上也清清楚楚的写明了是住宅。可是除了这份合同，等贷了款付了钱，他们后来还都签了第二份合同，就变成储藏室了。
只有1号楼办下房产证
现在整个小区，只有一号楼的业主们办出了不动产证。但是他们看着不动产证上的储藏室，也实在高兴不起来：一是，这房子卖也不好卖，二是，以后自个再买新房，买也不好买。
开发商不承认签过“住宅”合同
业主们表示，标明住宅性质的购房合同，售楼处当时就只给了复印件。不过现在，开发商工作人员却压根不承认他们曾经签订过这份住宅合同。
工作人员的态度很豪横，记者问来问去，人家就一个答复：他们作为开发商，却并不清楚代理公司如何卖房子！
压根就没有负责人
业主们提供的相关负责人段总的电话，我们也没有打通。随后，记者又来到了三阳集团的办公室，办公室工作人员表示法务主任在法院开庭，没有人能管这件事......
住建局表示：住宅合同从未备案
住建局表示，这份标明住宅性质的合同从未在住建局备案过，从始至终，备案的都是标明储藏室性质的合同。那业主们手中的住宅合同到底是如何签署的呢？难不成是假的吗？
按照住建局董科长的说法，他们只能让企业自查，目前企业的反馈结果是没有签订过这份合同。那么，如果有消费者遭遇情况，相关部门应该如何监管呢？董科长说，如果这个合同属于欺骗形式的，欺骗业主签订的，就属于合同的欺诈行为。现在他们弄不明白的就是，这份合同是在什么情况下双方签署的。
三阳集团不承认提供复印件
对于这份住宅合同的签署，开发商和业主各执一辞，到底哪一方说谎了呢？在临沂市住建局的协调下，开发商承诺会派相关负责人来现场回应。不过，在记者和业主们等待了一个半小时后，并没有等到相关负责人，反而等到了那位“正在开庭”的法务办主任。
当着监管部门的面，三阳集团回复，他们并没有和业主签订过这份标明住宅性质的合同，并可以为此负法律责任。但对于另一份标明储藏室性质的合同，业主们有话要说。
合同丢失，再签一份
临沂市三阳清华园业主告诉记者：“为什么签了一个合同之后还要签第二次呢？当时告诉我们售楼处搬迁，说合同遗失了，让我们紧接着又签了一份，只签了最后一页。因为我们最早签过一个合同了，后面这一份就是对三阳的信任吧，前面的字没看到，只提供给了你最后一页！”
律师给出专业意见
律师表示：房地产商在售房的过程当中应当是遵循诚实守信的原则，他负有全面真实告知购房者房屋信息的义务，尤其是在购签订购房合同的时候，不能够隐瞒，或者是虚构与签订这份合同相关的信息。房屋是储藏室，这一点是房屋的一项重要的信息，但是开发商却没有履行告知的义务，当事人所提到的住宅合同，因为它是一个复印件，在法律上来说它的效率是非常低的。但是如果当事人能够组织到其他的补强证据，比如说去银行调取当时贷款的相应的手续文件的话，可能能够补偿这份证据，证明当时的确有这份合同的存在，也就是开发商有欺诈的行为。在本案中，我建议业主们可以向人民法院提起诉讼，要求开发商赔偿相应的损失。
房地产开发商违约交房怎么办
业主如何正确维权
购买期房的购房者最怕逾期交房，因为有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，逾期时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期，那么开发商逾期交房怎么办呢？违约金要给，那么可以退房吗？
一、开发商逾期交房的原因一般有以下几种
1
《住宅交付许可证》、物业维修基金缴纳证明等相关配套交付资料不完备；
2
房屋存在质量问题，无法交付；
3
装饰装修不符合合同约定；
4
配套设施迟延；
5
开发商资金链断裂，在建房屋成为烂尾楼；
6
商品房未经验收或验收不合格；
7
不可抗力：洪水、地震等人类无法控制的灾害事故、政府禁止令、征收、战争、罢工、骚乱等。
合同法中关于开发商逾期交房的规定
购房人的合同解除权
（1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。
（2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。
（3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。
购房者要求支付违约金或者赔偿损失
出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
开发商逾期交房解决办法
与开发商进行协商
这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。
向法院起诉
若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。
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