巨無霸新塘立交項目來襲！近60萬平住1.76萬人，類似項目賣5萬+

還記得，在去年7月份，增城區國規局公佈了新塘立交地塊控制性詳細規劃：根據規劃公示，該項目將會改造成一個巨大的住宅小區。

此消息一出，這個巨無霸項目可謂一直牽動大家的心！

恰好在今天，市規劃和自然資源局增城區分局對新塘立交地塊（增城區GB040103、GB04-2-03規劃管理單元）控制性詳細規劃修改徵詢意見公示。

近60萬平的巨霸項目

規劃居住人口約1.76萬人

從地塊控規調整前後對比表可以看出，總用地面積接近20萬平方米的地塊，調整為二類住宅用地，隨著增加了

近60萬平方米的建築面積。

詳細信息如下：

那麼，60萬㎡這是個什麼概念。

回顧近3年增城商住地出讓記錄，單宗建築面積在60萬㎡以上地塊僅13號線官湖車輛段地塊（現品秀星圖項目用地）計容建面88萬㎡一宗。

而拆分出讓地塊中，富士康科技小鎮（3宗，累計計容建面70.2萬㎡）、碧桂園雲頂（3宗，累計計容建面75萬㎡），近年最大出讓地塊為葉嶺村萬科地塊也不過為40萬㎡。

這個體量的地塊放在如今的寸土寸金的新塘，可謂難得一見。

除此之外地塊還規劃增加30班小學、24班幼兒園、生鮮市場以及一個立交上蓋公園等社區配套。

另一方面，該項目地理位置極具優勢。

新塘立交地塊位於新塘大道以北、107國道以南，廣深高速與廣深大道西兩條主幹道交界處，臨近已開通的地鐵13號線沙村站

，交通更是非常便利。

對標廣州首個立交上蓋

如今均價近5萬/平

當然，類似新塘立交地塊的規劃調整，在廣州並不是特例，曾在2013年底廣州東圃立交地塊也是經過規劃調整後，誕生了

蘭亭盛薈這個廣州首個立交上蓋小區。

目前蘭亭盛薈目前在售79-130㎡兩至四房單位，均價已經去到47309元/㎡。

如今該地塊成功轉型，不僅成為了天河區的標誌性符號之一，更是新塘立交的建設參照對象。

據房產君瞭解，萬科早前疑似介入該項目，與廣東省公路建設有限公司協商共同開發。

最後，不管是哪個開發商拿下改項目，近60萬㎡體量的項目、廣州第二個立交上蓋物業的屬性加成，該項目未來面世定會掀起一番風雲，值得我們拭目以待！