最近一週（10月14日-10月20日），伴隨著秋意的加重，多地樓市也涼意陣陣。十月已經過去三分之二，而房地產市場“銀十”熱潮鮮見，整體表現仍然以平為主。就廣州而言，上週土地供應和交易節奏雙雙放緩；新批預售證有所增長，一手住宅成交維穩，新房開盤項目開始增多，市場保持穩步推進。
上週出讓商辦地塊1宗面積4627㎡
據克而瑞統計，上週廣州共有2宗商辦用地掛出，一宗商辦用地成交，成交面積偏小，僅4627㎡，總建僅2.4萬㎡。規劃用途為商業用地兼容商務用地、娛樂康體用地，地處老城區越秀，成交時間為10月18日。
地塊所在位置
新批預售證7個，新增預售商品房442套
10月14日-10月20日，廣州市共有7個項目有新增供應，新增預售商品房442套，較上上週（248套）增加194套，上週廣州市獲證項目和商品房供應套數呈現出證增量少的特點，其中獲證項目較上上週提升了一倍有餘，但整體供應套數的提升卻不大，處於近幾周的平均水平，整體新房市場供應仍是以穩為主。
廣州上週新批預售證情況彙總
上週成交商品住宅1383套 環比微跌3%
上週商品住宅共成交1383套，成交面積為15.38萬㎡，環比減少3%。成交主要來自增城區，成交388套單位，成交面積4.02萬㎡，佔比26%，成交量排在全市首位。其次為花都區，成交169套單位，成交面積2.15萬㎡，佔比全市14%。
上週各區域商品住宅成交面積佔比
上週廣州市開盤項目增加至6個
據克而瑞不完全統計，上週廣州市開盤項目共計6個，比上上週增加3個，樓市熱度回溫。開盤類型主要是洋房與別墅，其中增城及南沙分別佔2盤，從化、花都各有1盤，3盤首開入市，分別為招商金茂保利和府花園、奧園譽湖灣和萬科金色里程；其餘3盤均為老盤加推，整體去化表現不佳。其中首開的3盤，去化效果均未達預期；南沙項目熱度下降，去化表現較差。
廣州上週開盤情況彙總
去化表現評判標準：非常好（80%≤去化率≤100%），好（60% ≤去化率＜80%），一般（40% ≤去化率＜60%），差（20% ≤去化率＜40%），非常差（0% ≤去化率＜20%）
降價促銷成為第四季度樓市的主旋律。早在8月，中國恆大就宣佈“全國532樓盤，閃購7.8折”，拉開了房企們促銷大戰的序幕。進入十月，恆大動作不減，其在大灣區的各個樓盤仍然在進行打折促銷，以價換量的活動。
此外，廣州各樓盤以“以價換量”的促銷活動仍在持續，其中增城的新塘與朱村競爭較為激烈。新塘的碧桂園雲頂、招商臻園、品秀星圖等紛紛推出一口價單位、特價單位等；朱村的保利東灣、科慧花園、實地薔薇國際等樓盤也不甘落後，特惠單位、暖場活動一波波來襲，吸引購房者的目光。
雖然房企打折送東西等營銷活動多了起來，但從近幾周樓市成交情況來看，市場反饋較為一般。
以下是上週樓市的具體情況報告：
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