最近樓市有點聒噪，每到了這個時候，書童都忍不住想出來說兩句真心話。一方面，戳穿一些鐮刀割韭菜的操作，另一方面，想以一己之力，正一正風氣。
眼尖的讀者老爺應該已經看出來了，本文的標題是為了向《百年孤獨》作者馬爾克斯的另一篇不朽鉅著《一樁事先張揚的兇殺案》致敬。
最近樓市各個參與方似乎都在有意無意地營造樓市火熱的景象，頗有些事先張揚的意味在裡面。不過書童的眼裡，這一切都是鏡花水月，虛幻的很。
眾所周知，在樓市這個遊戲裡面，最重要的參與者是政府、開發商、中介、購房者，所以後面我們的文章就從這些樓市的參與者的角度展開。
第一個是政府。
2月20日，上海徐匯濱江地塊被香港置地聯合體以310.5億元拿下，刷新了2014年中民投以248.5億元拿下的上海董家渡地王記錄，成為上海新的總價地王。
上海地王位置
3月10日，廣州越秀南AD013907地塊被廣州市城市建設投資集團以23.6億元拿下，剔除回遷房面積後，可售樓面價高達6.46萬元/平米，成為了廣州新的單價地王。
廣州地王位置
當時就有二把刀的房產自媒體驚呼——樓市回暖了！
可是，隱藏在水面下的事實卻是
上海總價地王的總面積高達32萬㎡，由28個“子地塊”構成，並且處於內環線徐匯濱江的核心位置，向南望去黃浦江，再往前看就是世博文化公園。
在此之前的上海地王——黃浦區董家渡地塊，總面積只有12.7萬㎡，卻拍到了248億。
32萬㎡+310.5億 VS 12.7萬㎡+248億
懂行的人都知道，這是政府在託市，硬生生堆面積堆出來的總價地王。
給博爾特10秒鐘，他最多也就只能跑100米，但是你給受傷的劉翔10分鐘，他一瘸一拐也能走完110米。
上海徐匯濱江確實是地王沒錯，但是考慮到單價（不如董家渡）、面積（大大高於董家渡）、推出時機（疫情高峰期），這塊地王的成色，就不那麼明顯了。
再來說說廣州越秀南單價地王。
近年來廣州房價最高的一直是越秀和天河，其中越秀老一點，漲的慢一些，天河新一點，漲得快一些。
照常理來說，越秀是核心城區，又多年沒有拍賣住宅用地了（上一次拍住宅用地還是在2011年），出個高價很正常。
不過，很多外行人都沒有注意到的問題就是，越秀南AD013907地塊曾經流拍過，而且就在2019年12月19日。
3個月以前，大家都嫌貴的土地，怎麼疫情引起全球性危機的時刻，反倒賣出去了呢？
一看接盤俠，書童瞬間就明白了——廣州市城市建設投資集團，這可是國企，廣州市的親兒子。
兒子給老爸捧場，不過分吧~
值此危難時刻，孝順兒子，就算是洗腳水，也得喝下去。其實，從起拍價公佈的那一刻起，這塊地註定就是單價地王。
土地拍賣嘛，總有那麼些說不清理還亂的關係，給一張【劉謙和董卿】的合影，大家自行體會。
再來聊聊開發商。
最近全國各地樓市都有妖風陣陣的消息
比如
深圳4000萬豪宅公寓8秒搶光
深圳前海樓盤“喝茶更名費100萬”
蘇州開發商連夜組團收回房價折扣
寧波外國語學校學區房一天漲一萬
杭州、南京接連出現“萬人搖”搶房
如果只是單純看表面消息，似乎我們可以得出樓市回到了4年前的結論，但是舉目四望，我們身邊的人並沒有都在聊房子啊。
作為接觸最多潛在購房者的房產V，書童的投資買房群裡，大家最感興趣的還是川普打嘴炮了、約翰遜進ICU了、俄羅斯把美國人的飛機打下來了...這就說明問題了。
顯然，市場並不如開發商所吹噓的那樣火熱。
1、深圳4000萬的豪宅公寓，已經在兩個月內開盤3次了，每次開盤過後，都在自媒體圈發通稿，驚歎土豪的購買力。
如果真的有那麼多的土豪，8秒鐘房子就被搶完了，幹嘛不把房源一次性拿出來賣呢？
不消說，這裡用的是“飢餓營銷”的套路，房子大概率也還沒賣掉呢。
2、“萬人搖”就更不用說了，打動購房者的是限價導致的一二手倒掛，以及其中的套利空間。
至於開發商也想通了，疫情當前，優先回籠資金，保持高週轉的態勢，要比死扛著賣高價要好得多。
再來說說中介吧。
中介們最喜歡說的就是
放水啦！買房啦！再不買，錢就貶值啦!
快搶啊！沒房啦！你不買，別人都買啦！
放水的言論，書童之前寫宏觀經濟的幾篇文章當中已經駁斥過了。
美國人面臨著嚴重的流動性危機，中國的企業在疫情期間也面臨著只出不進的慘淡局面，這時候央媽降準釋放流動性，和放水可差得遠了。
至於別人都在買房的言論就更是可笑至極了。
在中介口中
北京成交量翻倍
廣州成交暴漲380%
深圳成交暴漲480%
事實上呢？以深圳為例。
深圳二手房成交量月度統計
2020年2月深圳二手住宅成交1667套，環比下跌77.8%，同比下跌16.5%。考慮到今年春節是在1月底，二月份的成交數據實在是過於慘淡了，這背後自然少不了疫情因素的影響。
中介朋友們也許沒有騙大家
8008/1667≈480%
不過，他們沒有告訴購房者的是，2020年2月份，深圳二手房成交量1667套，創下了2012年3月以來的新低。
再加上，二手房成交量的統計是滯後的。
過年前已經簽了合同的，由於疫情的影響，可能在3月底才網簽完成，因此3月份8008套的成交數據很可能是1月+2月+3月成交數據的疊加。
3月真實的成交量如何呢？有一位深圳的中介朋友給我爆料了。
隨後他又給我發了一份內部的成交收傭情況，整個大區32家分店將近600人3月份的業績是200萬剛出頭，人均3000塊。這裡為了保護他的隱私，表就不放出來了。
通過這一段的描述，書童想表達的就是，市場遠遠沒有你在朋友圈裡面看到的火熱。中介公司的員工們人均成交3000塊錢，發到手的不知道有沒有1000塊。
中介的日子都快過不下去了，行情能算好麼？
最後說說購房者。
書童的粉絲群最近分成了明顯的2派，其中一派就是被上面的放水和成交大漲所影響，進而有點恐慌的，另外一派是看了書童之前的分析對後市看不清楚，進而還處在觀望狀態的。
這裡書童再次重申一下目前的經濟大環境！
美國已經深陷疫情危機，股市出現了可以媲美1929年大蕭條時期的大跌。
到了3月底，美聯儲一系列救市舉措起到了效果，第一波流動性危機暫時過去了。
可是，接下來美國將面臨第二波危機，那就是疫情對於實體經濟的衝擊。
這一衝擊咱們已經經歷過了，知道商業活動全部暫停，全民在家關禁閉，到底會對經濟造成多大的傷害，但是美國人現在還沒經歷過啊，所以他們看上去還很樂觀。
美國現在就好比是得了重病的病人，拿到化驗單的那一刻，整個人都嚇傻了——對應表現就是股市出現了大恐慌。
接下來，醫生問，你到底治不治啊？美國病人眼見著自己要見上帝了，自然說要治，花再多錢也要治——對應表現就是美聯儲玩命放水。
最近的劇本是——美國病人經過ICU的搶救，活了過來，可以下地走路了——對應的就是美股最近的回暖。
按照書童的估計，再往下的劇本是——美國病人出了ICU不久就接到了醫院寄來的鉅額賬單，被上面的天文數字給嚇癱了——對應的是實體經濟的下滑和股市的再次下挫。
再往下，美國人沒錢了，就會縮減消費，減少進口，這樣的行為必然影響到同處“人類命運共同體”的中國了。
此時此刻，書童建議大家，面對買房還是不買房的問題，應當以謹慎為主，掂量好自己有幾斤幾兩。
如果你和巴菲特一樣，手握大把鈔票，同時現金流又穩定，不怎麼受到經濟下行的影響，那麼恭喜你，未來一段時間可能出現的危機正好是“別人恐懼我貪婪”的時機。
這時候，碰到合適的機會買買買，危險過去，就是你收穫的時候。
如果你情況還不穩定，又沒有充足的現金流應對疫情危機的餘波，那麼再等等吧，把手裡的子彈攥緊嘍，畢竟活著才有一直上牌桌玩遊戲的機會。
抄底抄在山腰上、失業揹負房貸之類的壞事還是能避免就要避免的。
總結
在一場事先張揚的樓市上漲裡面，政府、開發商、中介，全都是自己門清的人，然而他們圍獵的目標只有一個——就是你！
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