“總價17.02億，成交！恭喜！88號競買人柳州恆大金碧置業有限公司”。今日（5月23日）柳州土拍上演搶地大戰，15家房企經歷一個多小時持久戰！最終，恆大拿下廣西柳州魚峰區河東水南片區129畝低密商住地塊！成交樓面地價8806元/㎡！時隔不到兩個月，柳州地價再次被刷新！柳州已成為繼首府南寧之後，被品牌房企最為關注與最想進駐的廣西核心城市之一。為何這幅地塊那麼搶手？目前柳州商品住宅市場情況如何？……以下為克而瑞分析師簡述評析。
回顧土拍柳州市2018年第4期國有建設用地使用權交易會，今日上午在柳州市土地交易儲備中心舉行。6幅地塊相繼揭牌，總出讓面積合248.4畝（合計165618.7㎡），其中P（2018）10號地塊、P（2018）13號地塊、P（2018）14號地塊進行現場競價。最終6幅地塊成交總金額合計約20.33億。
柳州土拍5月23日成交結果
其中，位於靜蘭路西側工業園區（河東水南區）的P（2018）10號地塊，因其位置臨近今年2月中海柳州“地王”項目旁（中海當時拿地樓面地價8774元/㎡），備受關注。該幅地塊出讓起始價91730萬元（709.6萬元/畝），起始樓面地價4745.20元/㎡。
目前柳州河東水南片規劃逐漸變現、路網配套、基礎設施逐漸完善，“三橫五縱”現已實現貫通，河東綜合交通樞紐也已完成交付，德潤小學、德潤中學教育配套，受魚峰區政府行政圈，市政公共服務更為便捷。興怡園、南亞名邸、海馨家園等小區形成的成熟社區商業配套，華潤、金科、恆大等品牌房企已集中佈局於此，也將給片區居住品質提升。
地塊一、五、六 （合129.27畝）實景航拍圖
地塊位置：柳州市靜蘭路西側工業園區部分地塊（中海項目旁）；
出讓面積： 86174.49㎡（合129.27畝）；
土地用途：城鎮住宅用地、零售商業用地；
規劃設計條件：綜合容積率不大於2.24且不小於1.5，限高≤60米。
從地塊規劃條件，這幅地塊將打造低密社區，不難猜測，競得者或將規劃小高層住宅+多層洋房產品。
如此地段及配套資源優勢佔優，以及未來產品可發揮空間的地塊，加上沒有“限價”門檻，眾多品牌房企對此早已虎視眈眈，搶地大戰一觸即發。據柳州媒體（柳房網）報道，美的、建發、陽光城、招商蛇口是今年初次亮相柳州土拍。土拍現場，建發率先舉牌，金科、陽光城緊跟其後，雅居樂、碧桂園也加入搶地車輪戰。而黑馬“美的”在土拍進行40分鐘後，加入戰局報價15.03億，恆大也後市發力。
柳州土拍現場
隨後就是“美的”和恆大PK激戰，不相上下持續半個多小時，最終，恆大以成交總價170230萬元，成交單價1316.85萬元/畝成功拍下這幅129畝商住地，佈局柳州第7盤！成交樓面地價8806.01元/平方米，溢價率85.58 %。
16號美的舉牌競價
88號恆大現場舉牌
恆大簽約
近期市場
克而瑞廣西片區數據顯示，柳州市2018年1-4月柳州市商品住宅供應63.79萬㎡，成交135.73萬㎡，成交均價7880元/㎡；其中河東水南片區商品住宅供應6.83萬㎡，成交13.45萬㎡，成交均價12148 元/㎡。近四個月來，柳州商品住宅市場供不應求，3月份成交上升明顯，房價小幅下滑。
數據來源：CRIC。統計物業：商品住宅（別墅、普通住宅、酒店式公寓）
數據來源：CRIC。統計物業：商品住宅（別墅、普通住宅、酒店式公寓）.毛坯均價。
河東水南片區在售商品住宅樓盤有窯埠TOWN、盛天悅景臺、恆大御府、金科·天宸、恆大·翡翠龍庭、聯發·君悅壹號、金科星辰，商品住宅均價普遍在11000-12000元/㎡。如今，恆大柳州河東新項目、中海柳州河東新項目樓盤地價分別8806元/㎡、8774元/㎡，如果按房企一般高週轉運營，拿地到入市一般6-7個月，預估今年年末、明年年初迎來首開，地價+建安成本+各種稅費等，預估均價12000元/㎡起，這兩個項目未來房價將領跑片區均價。
2017年柳州市住宅地塊樓面價2835元/㎡，漲幅高達64.4%。2017年開春隨著彰泰拍下7608元/㎡商住用地後，柳州市城中區魚峰區的商住用地競爭異常激烈，樓面價超7000元/㎡地塊均集中在此。目前，柳州房地產市場比較寬鬆，暫未限購，住宅產品以毛坯為主。未來房企競爭更加激烈。
今日柳州土拍已落幕，明日南寧土拍即將拉開序幕，誰將拿地，克而瑞廣西將第一時間帶回土拍快報，敬請繼續關注“南寧微樓市”！【頭條號：哈
樓良哥】本文互動話題：目前柳州樓市，你怎麼看？廣西置業，你首選哪個城市？圖文來源：CRIC廣西、朋友圈、柳州國土局招拍掛信息、媒體“柳房網”等，文/易居（中國）企業集團分析師 黃錦良。已獲授權轉載。
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